摘要：
本文目录海陵岛海景房投资害了多少人去台湾旅游需要注意什么去海边旅游哪里好一、海陵岛海景房投资害了多少人《海洋保护法》于2014年再次修改，离海200米以内部分建设住宅。... 本文目录
一、海陵岛海景房投资害了多少人
《海洋保护法》于2014年再次修改，离海200米以内部分建设住宅。
1，供不应求。海陵岛2019年旅游超过1000万人次，而海景房缺不足3万套，其中优质海景房不足5000套。
2，全国避寒需求远大于避暑需求。全国沿海海景房，冬天温度在10摄氏度以上的城市少之又少，离赤道近的太热，离赤道远的太冷，唯有北纬21度的群体温度合宜。冬无严寒下午酷暑。
一如当年业主遍天下的山东沿海，在入住之后意识到仅有夏天可住，冬天的威海冷的海水结冰，并不适合居住。
山东乳山的海景房10年前4000元一平现在却1800元一平，购房者持有11年，20万买的，却要降价7万卖出，加上这些年的房贷利率，直接亏损500
乳山的海景房并不是个例，鹤岗之前同样以5万一套的房子而出名。但和鹤岗这种资源枯竭型不同的是，乳山四周环绕经济大市、拥有一线海景房，而且人均GDO还不低，便是因为环境气温皆不适宜居住。
乳山的房地产在2007年-2010年属于巅峰时期，每年房地产的投资都在30亿以上，房子如雨后春笋，密密麻麻地生长在这片土地上。每一个小区少则近十栋，多则近百栋房子，而这样的小区大大小小建了一百多个。别说是给，附近居民，就是整个乳山的居民来住，也是绰绰有余的。
而本地人对海景房一是没需求，二是消化不完，所以只能期盼外地人来买。
什么样的外地人？有钱，想养老的，中老年人。可惜这一类人群，冬天的山东并不适合这群人生活。
并不是所有海景房都有投资价值的！真正有价值的旅居养老海景房，必须符合三大标准：
1、空气优质，光是这一点，所有北海沿线沿海城市都不合格
2、景观卓越，这一点可以刷掉99%的内陆沿海城市，因为内陆海城市的海景真的很一般
4、夏天温度不过高。越靠近赤道紫外线越强，温度越高。过高的温度也不适合居住。
这四点，乳山都不符合，除了有一个海景，其他的什么都没有。北方冬天严寒，有雾霾，冷风吹得呼呼响，海边一个人都没有。既不适合度假，又不适合过冬，谁会去住？
而还能符合上面的几个核心标准的，放眼全国，就只有海陵岛了。
海陵岛全岛零工业，森林覆盖岛屿60%的土地。空气质量一直是全国优等生，海景也是数一数二的好，冬天气候温暖，不用穿臃肿的棉袄。对于中年人来说，温暖的气候，能很好的抵抗冬季高发的心脑血管疾病。临近珠三角，交通便利，2019年旅游人客量突破1000万/人次，未来升值空间巨大。旺季为夏天，对于过冬人群完美契合投资与居住需求。
总的来说，不必担心海陵岛的旅居养老房会面临乳山的海景房那样的场面，因为海陵岛有真实的养老价值提供。而且海陵岛对于房地产的规划严格，山地不允许开发，依据《海洋保护法》沙滩边上有不同限高要求。108平方公里的岛屿可开发海岸线不过区区15公里沿海线。且大多已经开发。未来只会供小于求，不会供过于求。所以，建议有钱又有真正养老需求的朋友，海陵岛是一个不错的选择。
二、去台湾旅游需要注意什么
1、时差：台湾和菲律宾时间与中国大陆一样，没有时差之别。泰国比中国慢1小时。
2、气温、服装：台湾属热带气候，夏长冬短。5-6月为梅雨季节，夏天多骤雨，旅行中带把雨伞更佳。服装以轻便即可，但冷气普及，旅途中有到阿里山和台东者，阿里山上气温较低，请准备一件外套，台东有温泉，请自备泳衣。
3、海关规定：台湾当局规定入境旅客每人只准带新台币8000，美元1000或同等值之外币，如外币超过规则必须在入境单上详实注明申报，以便在出境时可携带离境，旅行支票则不在限制。所有国际性的违禁品皆列为严禁品之列，新鲜蔬果，腌制之鱼、肉类禁止带入。免税品包括洋酒一瓶、香烟一条、香水少量，自用品适量。
4、赴台人员可通过我任何一个开放口岸经香港赴台.赴台人员应严格遵守国家的有关法规、法令,按规定办理出关手续。
5、农历7月，台湾习惯称为“鬼月”。在此期间，不要说鬼故事，说死人的事。
6、购物不砍价，有在台湾居住多年的大陆媳妇讲述，回到大陆老家，因在老家买东西不砍价而被人笑话。在台湾民众购物的一大特点就是不砍价，不管是小吃店，还是夜市地摊。商品价格是明码标价。
7、不按喇叭，台湾的机动车不会轻易去按喇叭。
8、需要先办理《大陆居民往来台湾通行证》（简称大通证）、个人旅游签注（G签），再办理《中华民国台湾地区入出境许可证》（简称入台证）。即“两证一签注”。《大通证》和旅游签注需要自己前往出入境管理处办理，所需的材料可在出入境办事网站查询，办理费用为通行证30元/本，旅游签注20元/件。
台湾（Taiwan），位于中国大陆东南沿海的大陆架上，东临太平洋，东北邻琉球群岛，南界巴士海峡与菲律宾群岛相对，西隔台湾海峡与福建省相望，总面积约3.6万平方千米，包括台湾岛及兰屿、绿岛、钓鱼岛等21个附属岛屿和澎湖列岛64个岛屿。台湾岛面积35882.6258平方千米，是中国第一大岛，7成为山地与丘陵，平原主要集中于西部沿海，地形海拔变化大。由于地处热带及亚热带气候之交界，自然景观与生态资源丰富。人口约2350万，逾7成集中于西部5大都会区，其中以首要都市台北为中心的台北都会区最大。
台湾降水丰沛、气候湿润，平均年降雨量超过2500毫米，约为世界平均降雨量之3倍。因季节、位置、海拔标高不同，各地降雨量随之变化。东部、北部降水量大且全年有雨，中国年降雨量最大的地区火烧寮就在台湾东北部，被称为中国“雨极”，而基隆港因降雨量丰沛而被称为“雨港”。中南部雨季主要集中在夏季。冬季盛行蒙古高压带来的东北季风，夏季盛行西南季风，高峻山脉阻隔季风，形成雨影效应。
台湾属于亚热带气候，可以说一年四季都很适合去旅行。但由于冬季会有一些湿冷，夏季会有台风天气，因此最佳的旅行时间是为春季（3-5月）及秋季（9-11月）。台湾10月份还有各大百货周年庆活动，折扣力度很大，很适合购物。
台湾旅行必带的物品。身份证、大通证、入台证、旅游保险单等证件是一定要带好的。根据台湾的天气情况也要准备好相应的衣物。此外，建议带上感冒药、腹泻药、防蚊药等应急药物。
内地的手机到了台湾是可以直接使用的，开通国际漫游服务即可，但使用网络的资费会稍微高一些。如果出行人数较少，建议买一张台湾地区的手机卡，可以提前在内地买好，也可以到了台湾再买。如果出行人数较多，也可以买随身WiFi使用。此外，台湾地区很多地方也有免费的WiFi，可以注册使用。
骑自行车是台湾最方便快捷又经济实惠的交通方式，公共自行车租赁点遍布各城市。租借的自行车收费便宜，用身份证件做抵押或付2000新台币押金即可。各种自行车租赁店也比较多，可以租车逛一逛所在城市，也可以环岛游。
台湾饮食文化中有著名的“小吃”文化，各式风味小吃云集的夜市是台湾庶民生活文化的代表之一，常见的小吃有蚵仔煎、炸鸡排、臭豆腐、盐酥鸡、生煎包、米血糕、蚵仔面线、甜不辣、卤肉饭、肉圆、担仔面、牛肉面、小笼包等。凤梨酥、牛轧糖等台湾特产的烘焙美食是知名的伴手礼。
三、去海边旅游哪里好
海边的城市旅游景点很多，比如：
青岛，青岛是一座美丽的滨海城市，空气很好，城市也很悠闲。海滩旁边海水清澈漂亮，能看到美丽的海岸线。崂山的风景不错，可以去看看。青岛的海鲜很便宜，海滨城市边吃海鲜边吹风很惬意。
厦门，别称鹭岛，简称鹭，位于福建省东南端，南接漳州，北邻泉州，东南与大小金门和大担岛隔海相望。
三亚，气候宜人，有很多好玩的地方。海水很清澈，号称中国最美的海滩，海风凉爽，沙滩海水蓝天人气都是一流的。
普吉岛，普吉岛(Phuket Island)，位于泰国南部马来半岛西海岸外的安达曼海(Andaman Sea)，是泰国最大的海岛，也是泰国最小的一个府。普吉岛以其迷人的风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”。
马尔代夫，马尔代夫位于南亚，是印度洋上的一个岛国，由1200余个小珊瑚岛屿组成，其中202个岛屿有人居住，是亚洲最小的国家。事实上，随着全球的气候变暖，海平面正以每年两厘米上升。这对于平均海拔只有1.2米的马尔代夫来说是致命的。换言之，以当前海平面的上涨速度，马尔代夫将在50年后完全消失。
巴厘岛，海非常美丽，很有名的一个地方。超美的金色海滩，透明清澈的海水。游人如织啊，晚上非常的热闹。
北戴河，北戴河地处河北省秦皇岛市中心的西部，是秦皇岛的城市区之一，是中国开发最早的海滨度假区。北戴河海滨有二十里长、曲折平坦的沙质海滩，自然环境优美，沙软潮平，沙质较好，坡度也比较平缓，是一个优良的天然海水浴场。作为神州九大观日处之一，北戴河区观日处位于鸽子窝公园东北端的鹰角亭。每年的3-5月，9-11月是观鸟的最佳季节。来北戴河主要是看海景、吃海鲜，以消暑、度假、休闲为好。
烟台，烟台依山傍海、气候宜人，地处山东半岛东部，濒临渤海和黄海，与日本和朝鲜半岛隔海相望，不仅风光绮丽、海鲜遍地，还是多少人向往着的宜居城市。
