摘要：
本文目录想去威海定居外地人到威海买房骗局威海买房怎么样千万别在威海买房子在威海买房值得吗... 本文目录
一、想去威海定居
威海是个中小城市，人口不多，生活成本较低，而且环境优美，气候四季分明，尤其适宜养老，是联合国人居奖城市之一。同时威海也是沿海开放城市，是大陆第一个和韩国通航的城市，生活品质也有保障，相对生活压力不大。
至于楼盘，还是看个人喜欢，打广告的乳山银滩、文登南海等房源千万别考虑，中央台都曝光了，入住率低，配套设施跟不上。买的人肠子都悔青了。
海边房也不建议，一个价格不便宜，再一个潮气大，对身体不好，只是看起来很美，当地人没有买的。实际上威海三面环海，城区到海边很方便，近点的步行十几分钟，远的开车十几分钟也都能到达海边。看海景的房源很多。价格较高，可根据情况选择。
要景色推荐两个楼盘。一个威高花园，七八千左右一平，坐北朝南，环境不错，缺点分摊面积多一点。再一个华夏城，国家4A景点内，环境不用说了，缺点交通不便，出行要坐车。
其他市区房价6000元/平米以上。郊区（指温泉镇意外）大约4000元/平米左右。高档一点的房源万元左右一平的也有，个人推荐一个房源，性价比特高，泰乐家园小区，城区房，比周边楼盘便宜不少，出行购物等也都比较方便。
简单说这些，购房如需帮助可以发邮件给我，给你找朋友选房，或者自己有看好的房源，找人给你砍价。邮箱mmnn718@126.com
二、外地人到威海买房骗局
外地人到威海买房骗局主要有两个，一个是购房者只看楼盘价，还有一个是过于相信售楼人才会被骗。
买房的时候，不管你是在本地还是在异地买房，购房者都不要只看楼盘价格，应该具体项目现场进行考察，将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。具体到楼盘和产品本身，则需要了解项目具体规划设计、房源的楼层、面积、户型等。
另外，项目的自身配套及周边交通情况、配套、商场超市及菜市场等配套情况都需要掌握。很多购房者由于没有了解清楚，自认为买了名校地产，后并非自己所想。
因此，为了保证购房的合法性，维护自身权益，要实地了解房子是否合法，切忌因为楼盘售价而动心，后买到如小产权这类无产权的房。
很多在威海买房的人基本上都是外地购房者，对威海并不是太了解，因此，很容易相信售楼处提供的“殷勤”帮助。
如，张先生确定要在某售楼处买房，接待他的售楼人跟其是同乡，态度又很热情，使得张先生把买房的事全权交给售楼处负责，签合同的时候也没有仔细阅读条款，合同签订后发现里面部分内容与当初所说不符。
以上就是关于上威海买房相关内容，希望能对大家有帮助！
三、威海买房怎么样
1、怀着对威海生态城市、生态城市、宜居城市的向往，我和老公来到了威海。一下火车站就被威海发的楼盘小广告所震撼，几百个楼盘广告一下子发到我的手中。放眼望去，整个威海就像是一个大工地，几千个楼盘同时在施工，空气灰蒙蒙一片，通过空气质量监测软件发现在190个城市当中，威海海基本上排在后五分之一，与大部分的南方城市空气质量相差很远。这时候就发现自己的心已经凉了，估计在这投资房产是没什么意义了，只能当做自住使用。
2、来到威海国际浴场，原来的想法又稍有改变，威海的海确实是维护的不错，比较清澈，也比较干净，尤其是山海融为一体，景观确实很是吸引人。
3、经过了几天的考察最终还是放弃在威海买房。
4、第一也是最重要的一点，就是房屋的空置率极高，已经呈现了大家所说的鬼城特征。威海的房屋，只有五分之一的入住率，供应远大于需求。看一个地方的房地产是否有投资价值，看一下这个地方的二首房交易最能说明问题。威海的二首房基本上没有成交量，因为所有的新房都卖不出去，就连五六年前的楼盘，你现在一问，基本上每个楼盘都有大量的尾房卖不出去，而且价格基本未动，消费者肯定会选择卖不出去的尾房而不是选择交易成本更高的二手房。尤其是跟踪威海的房价从08年一直到13年，整个房价每年的复合增长率连2%都不到，远低于银行存款。租金更是低的可怜，租金回报率也就在1%左右，这还没有算上贷款买房的成本。一套60万的三居室，租金也就600元左右，简直低的可怜。没有了投资价值，若纯粹为了自住，那就更不值得了。花65万元买一套房产，还是花7000元的年租金租房子呢，很显然是后者。这65万元即使买最普通的银行理财产品按5%的年收益计算，也有3万元左右的收入。如果再考虑房屋的维护成本如物业费、房屋维护、交通，贷款就更不值得了。
5、第二，空气质量一般。威海拥有读得天独后的地理优势，现在的空气质量却如此一般，可以预见随着城市的发展人口的增多，威海今后的空气质量将会呈现逐步下降的趋势。而且整个威海从政府到市民仍旧沉浸在所谓的生态城市、宜居城市的幻境当中，不能正视自己出现的问题，油品质量极差，每辆机动车从身边经过，味道都极其难闻，比外地的油品质量差很多。再加上工地扬尘、工业区就在市内等叠加在一起，城市未来空气的质量极不乐观。我在威海的时候出现了极端雾霾的天气，对于地理位置如此优越的城市来说，不得不说是一个奇观，从反面也证明了整个政府在空气质量的控制方面做的有多么的差。若是政府一直是这样的思路，只顾开发房地产，而不考虑整个城市的配套，威海的天气只会越变越糟。
6、第三，城市卫生环境一般。原以为卫生城市的头衔会使整个城市显得十分整洁干净，结果却大相径庭。大部分城市道路都狭窄拥挤，最可笑的是威海的夜市很多，所有的夜市整条街上却不见一个垃圾桶。每个人都将垃圾直接随手扔在地上，尤其夜市大部分都是大排档海鲜等食品销售，随手乱扔垃圾的直接后果就是，污渍满地油渍满地垃圾遍地。不想作为城市环境的破坏者，我就将垃圾从街头一直拿到了街尾，让人十分难堪。
四、千万别在威海买房子
1、如果您不是特别需要，千万别在威海买房子，原因如下：
2、首先，威海并不是一个潮的城市，但与内陆城市相比，空气中的水分含量要稍微大一些。在7月至8月中旬，是威海一年中最热的季节，但气温通常不会超过35℃。
3、其次，威海的冬季较为漫长且寒冷，从11月到次年的2月，是威海最冷的季节，平均气温大约在5℃左右。
4、此外，威海买房还可能存在一些风险。购买小品牌开发商的房产可能存在一些风险，例如开发商经验不足、融资渠道狭窄等问题，可能导致项目质量不佳、无法按时交付等问题。
5、另外，购买年龄较大的二手房也存在一些问题。由于年代久远，这类房屋通常存在采光不足、户型不实用、通风不畅等诸多问题，再次转售的可能性也较小。
6、最后，购买景区房产也需谨慎考虑。虽然景区门槛降低，开发商包装的景区往往存在住房空置率高、转让难、租金回报低等问题。
7、综上所述，如果您不是特别需要，最好不要在威海购买房产。但是，如果购买威海房产符合您的需求和预算，可以为您带来良好的居住环境和生活品质。
五、在威海买房值得吗
1、首先，您说的头两年包租，共计返9%，也就是说您看的房子周边无包租的房子也就是2900左右。头两年包租只是开发商的噱头，这是为了销售开发商想出的方法。其实就是那你自己的钱给自己返。
2、第二，乳山环境好？去海边看看吧，那里的浒苔都成灾了！我的许多客户都是费劲把乳山的房子卖掉，到威海市里海水浴场边买的房子！
3、第三，投资价值？举个例子，我有个天津的客户，07年准备到威海买房，就是准备到乳山。来时在火车上遇到个威海高区的人，给他推荐高区的房子，说是4000块/平方。他说只要乳山的，就到乳山花了2800块/平方买了。现在高区的房子都涨到7000-8000了，而乳山的房子3200能卖掉就很好了！
4、而且最重要的是乳山的海在南面，夏天会很潮湿！！！威海市区的海在背面，夏天不会很潮！
