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本文目录现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样威海民宿住哪里比较好威海投资日租房和旅游局合作了吗威海房子民宿机构托管收益多少威海哪家民宿托管公司信誉好... 本文目录
一、现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样
近期有些朋友联系我们说，现在在民宿行业非常火，觉得也很不错，那么想在威海买些小公寓做短租或者民宿不知道合适不合适，能获得怎么样的利润回报？
今天和大家简单的分析讨论一下。
首先这种需求属于投资，一旦投资属性偏重，而对威海不足够了解的情况下建议还是找专业人士咨询一下，不能单凭自己的喜好去做决定。
你要考虑的不仅仅是我这个房子每天定价多少钱合适，更要考虑我这个房子怎样能天天有人住。
房型的选择一般是小户型，一室或两室。一室的好处是投资小，公寓通常带精装修，地段会好一些。省去一些装修的麻烦事。但是在旺季，价格容易有上限，比如宾馆标间都是199，你标价300大部分人还是很难接受的，哪怕装修的再豪华，看海效果再好依然很困难。两室的好处是住宅小区，更有生活氛围，装修可以根据自己情况去进行，将来自己住着也会舒服很多，容易拉价，适合的客户群体也多，比如一家几口人也能住的下。三室以上的大户型相对就不是很适合了，一是愿意合租的少，二是投资成本高了并且定价的基价也高了，搞不好就容易赔钱。
做民宿对资金要求相对较少，但是要做成精品，几个条件不可或缺:
良好的选址，2.精致的装修装饰，3.民宿主的个人魅力/品牌魅力
4.很好的运营推广能力5.后期的发展方向和思路。
在之前的文章中也简单分析了几个适合的选址。
来说说威海做民宿的一些注意事项，以及适合的选址（原创干货）
咱们拿高区海水浴场周边几个小区来举例，比如金猴圣海名居，长租价格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2万左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，这样总收益在4万左右，但是运营方（如途家）基本是要跟业主55分成的，业主实际拿到手就跟长租的价格差不多了。
之前了解到望海名居一个公寓，正常长租一年在18000-20000的收益是非常稳定的，后来委托给途家之后，空置率非常高，业主最后实际到手才一万出头。
所以你在威海如果投资房子，无论做短租还是民宿，如果真正想要有很高的回报率的话，一定是需要自己去心去经营和打理的，才能有你所理想中的回报，如果单纯撒手不管，想坐享收益，就一定要选择靠谱的合作方，并且选择适合的房源，不然还不如长租出去来的省心。
这个时候还有另外一种情况，就是自己在夏天来度假，平时闲置，这种情况建议也是选择条件比较好的长租客户，双方沟通比较融洽的人，让他住进来，这样会使自己的房子有人气，还能够有一定的收益。对于房东而言是再好不过的了。
二、威海民宿住哪里比较好
1、威海民宿推荐：威海海滨公寓、威海渔家乐、威海万达公寓、威海悦海公寓、威海海洋之星民宿。
2、威海海滨公寓位于威海市中心，距离海边仅有几分钟的步行路程。这家民宿提供精致的房间和周到的服务，让您感受到家的温暖。您还可以在公寓的露台上欣赏美丽的海景。
3、威海渔家乐是一家传统的渔家民宿，位于山海关景区内。这里环境优美，空气清新，让您可以远离城市的喧嚣，享受宁静的假期。在这里，您可以品尝到正宗的海鲜，体验渔民的生活。
4、威海万达公寓位于市中心繁华商业区，周边交通非常便利。公寓内设施齐全，房间宽敞明亮，让您住得舒适自在。公寓还提供免费的健身房和游泳池，让您度过一段愉快的假期。
5、威海悦海公寓位于威海市区，距离海边仅有几步之遥。公寓内设施完备，房间舒适宽敞，让您在旅途中感受到家的温馨。公寓还提供免费的停车场和自助洗衣房，方便您的旅行。
6、威海海洋之星民宿位于海边，周围环境优美，让您可以欣赏到壮观的海景。民宿内设施齐全，房间干净整洁，让您住得安心舒适。民宿还提供自助厨房和烧烤设施，让您可以享受美食。
三、威海投资日租房和旅游局合作了吗
威海投资日租房和旅游局没有合作。威海投资日租房是一家专业从事威海市短租房、日租房、民宿、酒店公寓等住宿服务的平台，主要面向来威海旅游、商务、探亲等客人提供优质的住宿选择。威海市文化和旅游局是威海市人民政府的直属机构，主要负责全市文化和旅游事业的规划、管理、监督和服务，推动文化和旅游产业的发展和创新。虽然威海投资日租房和旅游局没有直接合作，但是他们都是为了促进威海市的文化和旅游事业而努力，为广大游客提供便利和满意的服务。
四、威海房子民宿机构托管收益多少
1、威海房子民宿机构的托管收益具体数额需要根据合同中的具体条款来确定。一般来说，托管公司会根据市场需求和供给情况，动态调整房源的租金价格，并按照事先商定好的分成比例进行分成。
2、在威海地区，托管公司可能会与房东商定不同的分成比例，例如70:30，即房东拿到房租的70%，托管公司拿到的分成为30%。如果是这种情况，托管公司所获得的收益就是房租的30%。
3、请注意，具体的托管收益要依据合同条款，如果有具体的问题或情况需要了解，建议咨询相关的托管公司或专业法律人士。
五、威海哪家民宿托管公司信誉好
在威海，以下几个民宿托管公司的信誉比较好：
3.威海筑之居民宿服务有限公司。
以上公司都在民宿托管方面有着丰富的经验，并且享有良好的声誉。在选择民宿托管公司时，建议您进行充分的调查和比较，以确保选择最适合您的托管公司和满足您的需求。
六、威海经营民宿要求办证了吗
要求。根据查询齐鲁壹点显示，威海经营民宿需要办理消防安全许可证、特种行业许可证、营业执照以及卫生许可证，因此威海经营民宿要求办证。威海市，别名威海卫，山东省辖地级市，地处中国华东地区、山东半岛东端，属北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显，总面积5799.84平方千米。
