摘要：
本文目录2022年威海买房子前景如何千万别在威海买房子威海买房怎么样威海买房需要什么条件北海和威海买房哪个好在威海买房值得吗... 本文目录
一、2022年威海买房子前景如何
一、威海买房子前景如何？ 1、地理优势，威海南海新区有难以复制的独特地理优势，紧靠大海，山水相依，数条河流环绕期间，香水河，昌阳河，金花河，黄磊河，人工湖，等等这些河流纵横交错联通大海，把南海各个板块分割环绕，我感觉无论在哪个城市临近水的地方都是很贵的，而且金花河这地方还建设了大片的湿地公园，香水河宽三百米，两岸就是沿河公园，每条河两边都很美。 2、威海南海新区的临港产业区，大力发展海洋先进装备制造、新材料、电子信息、生物医药等新兴产业，尽快建设成为高端海洋产业高新地;中部打造行政商务区，突出城市功能，为区内产业发展提供服务保障，并作为集聚人口的重点区域;昌阳河以西，重点打造旅游度假区板块，全力打造一流的滨海养生度假胜地。 3、现在是互联网时代，南海新区网络发达有优惠价格低廉，这样的优势非常适合网络办公，网络创业，艺术家，作家，商务休闲等等在此发展，酒店今年就要建城三座，福地温泉大酒店，福地商务酒店，车站南鲁源大酒店，加上原来的三家酒店，价格很优惠，折扣很大，如此环境优美，空气清新，物价低廉安全的地方哪里找! 4、文化教育优势，我敢说放眼整个中国，教育质量能比得过威海地区的屈指可数，南海新区的学习硬件在威海绝对第一，师资力量也绝对强大，上学方便安全，而且现在很少网吧游戏厅这类影响孩子的地方，学校封闭式管理不允许出校区，教育也是南海十分看重的，政府十分舍得投入，比那些所谓的贵族学校绝对靠谱多了!中国的经济有很大一部分是依靠房地产进行拉动的，如果房地产市场萧条，会有大量的工人失业，房地产公司倒闭，居民收入减少，购买力减弱，这就促使生产商生产的商品囤积，卖不出去，这对中国经济的发展是不好的。所以国家会继续扶持房地产市场的。
二、千万别在威海买房子
1、如果您不是特别需要，千万别在威海买房子，原因如下：
2、首先，威海并不是一个潮的城市，但与内陆城市相比，空气中的水分含量要稍微大一些。在7月至8月中旬，是威海一年中最热的季节，但气温通常不会超过35℃。
3、其次，威海的冬季较为漫长且寒冷，从11月到次年的2月，是威海最冷的季节，平均气温大约在5℃左右。
4、此外，威海买房还可能存在一些风险。购买小品牌开发商的房产可能存在一些风险，例如开发商经验不足、融资渠道狭窄等问题，可能导致项目质量不佳、无法按时交付等问题。
5、另外，购买年龄较大的二手房也存在一些问题。由于年代久远，这类房屋通常存在采光不足、户型不实用、通风不畅等诸多问题，再次转售的可能性也较小。
6、最后，购买景区房产也需谨慎考虑。虽然景区门槛降低，开发商包装的景区往往存在住房空置率高、转让难、租金回报低等问题。
7、综上所述，如果您不是特别需要，最好不要在威海购买房产。但是，如果购买威海房产符合您的需求和预算，可以为您带来良好的居住环境和生活品质。
三、威海买房怎么样
1、怀着对威海生态城市、生态城市、宜居城市的向往，我和老公来到了威海。一下火车站就被威海发的楼盘小广告所震撼，几百个楼盘广告一下子发到我的手中。放眼望去，整个威海就像是一个大工地，几千个楼盘同时在施工，空气灰蒙蒙一片，通过空气质量监测软件发现在190个城市当中，威海海基本上排在后五分之一，与大部分的南方城市空气质量相差很远。这时候就发现自己的心已经凉了，估计在这投资房产是没什么意义了，只能当做自住使用。
2、来到威海国际浴场，原来的想法又稍有改变，威海的海确实是维护的不错，比较清澈，也比较干净，尤其是山海融为一体，景观确实很是吸引人。
3、经过了几天的考察最终还是放弃在威海买房。
4、第一也是最重要的一点，就是房屋的空置率极高，已经呈现了大家所说的鬼城特征。威海的房屋，只有五分之一的入住率，供应远大于需求。看一个地方的房地产是否有投资价值，看一下这个地方的二首房交易最能说明问题。威海的二首房基本上没有成交量，因为所有的新房都卖不出去，就连五六年前的楼盘，你现在一问，基本上每个楼盘都有大量的尾房卖不出去，而且价格基本未动，消费者肯定会选择卖不出去的尾房而不是选择交易成本更高的二手房。尤其是跟踪威海的房价从08年一直到13年，整个房价每年的复合增长率连2%都不到，远低于银行存款。租金更是低的可怜，租金回报率也就在1%左右，这还没有算上贷款买房的成本。一套60万的三居室，租金也就600元左右，简直低的可怜。没有了投资价值，若纯粹为了自住，那就更不值得了。花65万元买一套房产，还是花7000元的年租金租房子呢，很显然是后者。这65万元即使买最普通的银行理财产品按5%的年收益计算，也有3万元左右的收入。如果再考虑房屋的维护成本如物业费、房屋维护、交通，贷款就更不值得了。
5、第二，空气质量一般。威海拥有读得天独后的地理优势，现在的空气质量却如此一般，可以预见随着城市的发展人口的增多，威海今后的空气质量将会呈现逐步下降的趋势。而且整个威海从政府到市民仍旧沉浸在所谓的生态城市、宜居城市的幻境当中，不能正视自己出现的问题，油品质量极差，每辆机动车从身边经过，味道都极其难闻，比外地的油品质量差很多。再加上工地扬尘、工业区就在市内等叠加在一起，城市未来空气的质量极不乐观。我在威海的时候出现了极端雾霾的天气，对于地理位置如此优越的城市来说，不得不说是一个奇观，从反面也证明了整个政府在空气质量的控制方面做的有多么的差。若是政府一直是这样的思路，只顾开发房地产，而不考虑整个城市的配套，威海的天气只会越变越糟。
6、第三，城市卫生环境一般。原以为卫生城市的头衔会使整个城市显得十分整洁干净，结果却大相径庭。大部分城市道路都狭窄拥挤，最可笑的是威海的夜市很多，所有的夜市整条街上却不见一个垃圾桶。每个人都将垃圾直接随手扔在地上，尤其夜市大部分都是大排档海鲜等食品销售，随手乱扔垃圾的直接后果就是，污渍满地油渍满地垃圾遍地。不想作为城市环境的破坏者，我就将垃圾从街头一直拿到了街尾，让人十分难堪。
四、威海买房需要什么条件
法律分析：威海买房最新政策及本地外地人购房条件和新政策：一、不限购：第一套房首付30%其余可按揭;第二套房，首套房贷款已结清的首付30%，未结清的40%。限贷不限购；二、公积金：正常来说，威海户口或者在威海交的公积金是可以使用公积金贷款的，外地只有户口和公积金都在山东省内同一城市的情况下可以使用，不然只能够提取。目前极少项目支持公积金贷款，大部分只能走商贷；三、各项税费：新房的契税:90m以下普通住房，且该住房属家庭唯一住房的，减按1%税率征税，90m’(含）以上普通住宅1.5%，，非居住用房仍为3%。契税通常跟着首付款—起缴，开发商代收。
法律依据：《山东省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(鲁政办发〔2017〕59号）精神，结合我市实际，经市政府同意，现就加强市区（含环翠区、国家级开发区）房地产市场调控工作提出如下意见：
二、进一步调整住房公积金贷款政策
四、建立完善房地产工作调控机制
五、北海和威海买房哪个好
两个地方各有优势和不足，主要是看卖家的需求和哪一个地方更加匹配。北海年平均气温22.9℃，极端最高温度37.1℃，在我二十几年生活中，最低最冷是2~6℃。北海空气的清新可谓全国之最，在全国各城市中居优级领先地位。是中国可适宜居住城市的“三海一门”（即珠海、北海、威海、厦门）中的一海。曾戏说北海的空气可罐装出售，空气中负离子很高。另外北海的紫外线在夏天时比较强。容易晒黑。房价目前是普遍是2000~5000元/平。【点击查看更多北海楼盘详情】
关于威海区域发展，最常见的用词是：东拓、西展、南延（这是今年威海在“十四五”中的用词，以前也用过“南扩、西展、东进”，具体用字的微妙差异以及其中的微言大义我们老百姓很难了解，也没必要去细究，总之就是以威海市政府所在地为核心区域向周边拓展城市发展空间，北面是海，所以就只有东、西、南）
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六、在威海买房值得吗
1、首先，您说的头两年包租，共计返9%，也就是说您看的房子周边无包租的房子也就是2900左右。头两年包租只是开发商的噱头，这是为了销售开发商想出的方法。其实就是那你自己的钱给自己返。
2、第二，乳山环境好？去海边看看吧，那里的浒苔都成灾了！我的许多客户都是费劲把乳山的房子卖掉，到威海市里海水浴场边买的房子！
3、第三，投资价值？举个例子，我有个天津的客户，07年准备到威海买房，就是准备到乳山。来时在火车上遇到个威海高区的人，给他推荐高区的房子，说是4000块/平方。他说只要乳山的，就到乳山花了2800块/平方买了。现在高区的房子都涨到7000-8000了，而乳山的房子3200能卖掉就很好了！
4、而且最重要的是乳山的海在南面，夏天会很潮湿！！！威海市区的海在背面，夏天不会很潮！
