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本文目录现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样威海旅游指南自助公寓威海公寓价格暑假去威海旅游的同学们注意了一、现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样... 本文目录
一、现在在威海买个小公寓做民宿或者短租怎么样
近期有些朋友联系我们说，现在在民宿行业非常火，觉得也很不错，那么想在威海买些小公寓做短租或者民宿不知道合适不合适，能获得怎么样的利润回报？
今天和大家简单的分析讨论一下。
首先这种需求属于投资，一旦投资属性偏重，而对威海不足够了解的情况下建议还是找专业人士咨询一下，不能单凭自己的喜好去做决定。
你要考虑的不仅仅是我这个房子每天定价多少钱合适，更要考虑我这个房子怎样能天天有人住。
房型的选择一般是小户型，一室或两室。一室的好处是投资小，公寓通常带精装修，地段会好一些。省去一些装修的麻烦事。但是在旺季，价格容易有上限，比如宾馆标间都是199，你标价300大部分人还是很难接受的，哪怕装修的再豪华，看海效果再好依然很困难。两室的好处是住宅小区，更有生活氛围，装修可以根据自己情况去进行，将来自己住着也会舒服很多，容易拉价，适合的客户群体也多，比如一家几口人也能住的下。三室以上的大户型相对就不是很适合了，一是愿意合租的少，二是投资成本高了并且定价的基价也高了，搞不好就容易赔钱。
做民宿对资金要求相对较少，但是要做成精品，几个条件不可或缺:
良好的选址，2.精致的装修装饰，3.民宿主的个人魅力/品牌魅力
4.很好的运营推广能力5.后期的发展方向和思路。
在之前的文章中也简单分析了几个适合的选址。
来说说威海做民宿的一些注意事项，以及适合的选址（原创干货）
咱们拿高区海水浴场周边几个小区来举例，比如金猴圣海名居，长租价格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2万左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，这样总收益在4万左右，但是运营方（如途家）基本是要跟业主55分成的，业主实际拿到手就跟长租的价格差不多了。
之前了解到望海名居一个公寓，正常长租一年在18000-20000的收益是非常稳定的，后来委托给途家之后，空置率非常高，业主最后实际到手才一万出头。
所以你在威海如果投资房子，无论做短租还是民宿，如果真正想要有很高的回报率的话，一定是需要自己去心去经营和打理的，才能有你所理想中的回报，如果单纯撒手不管，想坐享收益，就一定要选择靠谱的合作方，并且选择适合的房源，不然还不如长租出去来的省心。
这个时候还有另外一种情况，就是自己在夏天来度假，平时闲置，这种情况建议也是选择条件比较好的长租客户，双方沟通比较融洽的人，让他住进来，这样会使自己的房子有人气，还能够有一定的收益。对于房东而言是再好不过的了。
二、威海旅游指南自助公寓威海公寓价格
润城欢乐海岸。目前，该项目正在销售欢乐海岸公寓产品，由6个公寓酒店和一个底层会所组成，总建筑面积约11.98万平方米，规划户数1060户。6栋建筑依次呈扇形布置，充分满足每户的景观统一性。户型：平层59-103，跃层98-106，长宽3.3m，舒适，现房，现买现装修。
字体你可以亲自去林峰村看看。一般两个平房价格在150-20左右，现在很多都租出去了。
你说的小区叫新罗镇(整个九龙路只有这个小区有公寓楼)，2路公交九龙新城站有一个玫瑰公寓小区，在金山路和九发路交叉口，和九龙路隔着家纺城。
公寓电费高于普通住宅，因为公寓用电属于商业用电。公寓用电大概在0.6到0.9元/度左右，公寓用电也是分阶梯的。步数越多，价格越高。如果公寓里的家用电器和用电量很少，那么每个月的电费应该在100-200元之间。
威海哪里有老年公寓？其实威海有很多老年公寓！比如圣泉老年公寓，在荣成开发区有一个老年公寓，那里每年都有老年书法班、合唱班、舞蹈班、模特班、诗歌朗诵班，还有各种节日的文艺演出。这里所有的老人都享受着美好的晚年。
威海星悦城公寓品质不错，是地产界的娇娇。它的建筑设计合理，技术力量雄厚，一位高级工程师亲自坐镇。
三、暑假去威海旅游的同学们注意了
6/7/8月想要去威海的姐妹看过来：
其实消费比预想的要低很多，虽然出发前做了很多攻略，但还是不懂怎么玩，各种踩雷防不胜防，还是攻略做得不到位，呜呜~今天根据自己的经验给大家整理了一份清晰和简单的攻略，不带脑子也能看懂，简直是懒人必备!我尽可能的将自己所知道的都分享出来，希望能给大家提前排排雷!如果你怕来威海会踩坑，可以先保存下来，虽然不能说100%避坑，但避免80%-90%的麻烦还是可以的，新手小白可以放心码住!祝你们玩得愉快速
大水泊国际机场：机场大巴就一条线，20元/人，到市区约30分钟，到韩乐坊40分。机场乘出租去威海市区价格约100元左右
威海两个主要的火车站，威海站靠近韩乐坊，威海北站(高铁站)靠近国际海水浴场
威海的海运很发达，客轮的班次也比较多，主要港口有威海港、龙眼港和石岛港，其中威海港最为重要
要市内公交可达市内各最点和主要街区，大部分票价为1-1.5元。46号公交改名“侨乡号全景观光巴士"，冬季不运营
白天起步价8元/2公里，2-8公里单价为1.5元/公里，8公里以上(含8公里)2元/公里。6租车/自驾：三有电动车和汽车可租，需提前预约
猫头山：风景秀丽，沿海绿植与大海相应，推荐直接去2号观景台
刘公岛：景点有甲午战争博物馆、陈列馆、刘公岛博览园、北洋海军提督府
威海公园、海上公园、悦海公园：三个公园连在一起，打卡大相框，悦海公园的灯塔必须要去看看
烟墩岛：依山傍海，景色美丽的小渔村，颇具当地特色
海源公园：景色多样化，有很多渔船，可以买便宜海鲜，对面就是刘公岛
国际海水浴场沙滩：黄金海岸沙滩长达2800米，背靠40万平米滨海黑松材，形成天然氧吧
那香海：钻石沙滩浴场所在的海岸，艺术感满满的建筑，出片率贼高
成山头：中国最早看见海上日出的地方，自古被誉为“太阳启升的地方”
半月湾：威海看日出的绝佳位置，从不同角度都能看到日出的全貌
威海三面朝海，空气清新，很多想移居海边的人都会考虑威海。威海住宿主要可以分为三个区域：西海岸区、东海岸区和市中心区
①西海岸临近海水浴场等景点，客栈较多；
②东海岸是威海的主要旅游景区，如成山头、威海公园等，家庭公寓较多；
③如果想购物可以住在市中心，交通方便
三个区域各个档次住宿的酒店都有，标准间一晚150-400元不等，可供选择的范围很大，且淡旺季价格差异也很大
2、旺季出行的朋友不要到了才去订酒店，很容易被坐地起价，而且还可能会没有房
3、预订之前要多看一下顾客的实拍图评价
1.出发前一定要提前订酒店、订机票车票，做好攻略(看这一篇就够了)
2.带好身份证、学生证等必需的证件
3.手机、相机等各类电子产品要带好，保管好自己的贵重物品
4.不要相信拉客人推荐的住宿或者一日游
5.吃饭不要在景区，去学校附近或者居民楼转一转
6.来海边一趟要做好防晒工作，帽子，防晒衣、防晒霜一个都不能少
7.不要轻易相信特产，作为外地人容易被宰
8.消费前要问好价格，以防发生不必要的麻烦9.吃海鲜过敏或者拉肚子的，要提前准备好药
10.威海昼夜温差大，记得准备厚衣服
11.做好心理准备，威海的风会很大，风大的时候可以准备一把伞
12.出行一定要看好路线，不知道怎么走了可以问一问当地人
13.威海景区很多，可以选择几个就近景点一同观看，可以节约很多时间
威海大水泊机场航班班次很多，还有直达市区的大巴，都很便宜，15元就能搞定
如果要坐46路环海公交一定要看好最后一班车的时间，一定要提前排队
千万别着急、威海适合慢慢逛，把自己当成一个本地人，慢慢体会这座城市
如果不是自驾就不建议去方特啦，太远了，有那些时间，做点别的事情
千万别不穿鞋去赶海，不然脚真的巨疼威高广场的小吃巨踩雷，不建议大家去一定要住一次海景房，近距离感受大海猫头山攀爬自然行程的岩石，要注意安全只要有潮汐，威海每天都可以赶海的悦海公园其实是一条路，风景好但是海风很大海鲜过敏的提前准备好药
提前看好天气(避免坏天气影响好心情)
提前订好酒店、车票、机票，避免节假日无票情况
东城夜市已经搬到欧乐坑了，别跑错了
千万别去海水浴场旁的任何一家大排档
不推荐去小石头赶海，本地人根本没人去
火炬八街就是一个坡，时间少的就别考虑
半月湾也有沙滩人少，附近的海鲜很地道
千万别下午去火炬八街，人真的巨巨巨多
千万别阴天去看海，晴天的海特别蓝
提前订好酒店or民宿，不要拖着行李到处跑
千万别忘了去环岛路，拍照真的超级美
不建议去威海购物中心和其他城市商场大同小异
妈妈手不建议去，味道一般价格贵
红烧海参：肉质细腻、味道鲜美，超级好吃，姐妹们不要错过
鲅鱼饺子：鲜美可口，非常好吃。
起糕：把薯面放于瓦盆中，细细酒水，反复搅拌，和匀后放入锅内大火蒸，切成方块吃
爆炒天鹅蛋：威海特色美食，色泽白亮、口味脆嫩。来威海不吃这个像是白来了
炸海蟹：咸香带辣、质嫩味鲜。吃过一次就再也忘不了
锅煽海蛎子：鲜嫩味美、营养丰富。
喜饼：香软嫩滑、味香满口。真的很好吃，吃完还想再吃亿块!
虾酱菜团：坚实甜香、鲜美无比。强烈推荐，不允许还肴姐妹不知道!
韩乐坊夜市：味多家韩式炸酱面、高基五春川炒鸡排、肉风韩国烤肉料理、大京园海鲜烧烤(长峰店)
