摘要：
本文目录威海一套150平的房子装修要多少钱在威海买了一套房子了,想在青岛再买,在青岛属于二套房产么做卖房子的中介一年能赚多少呢海陵岛海景房投资害了多少人... 本文目录
一、威海一套150平的房子装修要多少钱
1、威海一套150平的房子装修要多少钱；房屋装修（全包）也需要有装修标准，因为装修房价是可多可少。。。
2、如果要高挡点精装修，需要 1450-1500/平方进行装修。
3、如果是大众化装修，需要用 950-1000元/平方左右，属一般精装修。
4、如果想一般化装修，可以投入 650-700元/平方左右，属普通装修了。
5、如果按400-450元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。
6、所以房屋装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。
二、在威海买了一套房子了,想在青岛再买,在青岛属于二套房产么
1、在威海买了一套房子了,想在青岛再买,在青岛属于二套房产么
属于
2、(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
3、(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
4、(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
5、(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
6、新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
7、不算，住房和商业用房是分开算的，商业用房没有限制。
8、根据青岛现行的有关规定，在同一区内查询是否拥有两套住房，而胶州和黄岛属于两个不同的区，就算你在胶州贷款买过房子，再在黄岛购房也不属于第二套。不过具体最好跟你看好的楼盘的销售负责人沟通。
9、二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
10、在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
11、有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
12、合肥路沿线临近浮山后小区，开发的已经差不多了，价位也都在12000左右。60万只能买个50平以下的房子喽。建议往外走一走，这个钱能买个80平的窝。
13、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
14、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
15、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
16、这个要分开来说，首先，对于银行而言，您贷过一次款了，再贷就算是二次房贷了；对于房产交易中心而言，就看您和老公名下是否有房，卖了莱西的再去买的话，算是一套房。
17、只要原房子不再有你老公的名字了
三、做卖房子的中介一年能赚多少呢
这种经营模式多见于三四五六线城市，多是一个人经营一个店，再雇佣一两个店员，或者亲戚，又或者是夫妻二人经营的夫妻店。
主要业务是：卖房，租房，代办过户，代办按揭。
由于现在租房收入实在少的可怜，所以一般这种个体经营的店很多都会免费帮周围的房东代发出租信息，一是积累人脉，二是赚个人情，万一以后房东卖房，也会找你。
中介是这样的，你来发布你的卖房信息，是不收费的。而来买房的人要花中介费。
据我所知，三四五六线城市这种经营模式的中介，收取的中介费用在1%-1.5%之间，而且还可以还价，有些很会做生意的中介老板，还要帮你在过户费上省一笔钱。
但是这种店你也要格外小心，须尽量选那些多年经营的，一是这些老板在二手房置换这个圈子里混的久了，如果做人太狠早就倒闭了，留下来都是口碑说的过去的，二是认识很多人，从房管局到银行，都能找得上人，即有可能帮你找到节省过户费的方法，也能让按揭贷款快速的得到审批。
这种店子如果经营十年左右，基本都在该市圈内小有名声，一年随便三四十万赚的。至于店员就不知道了，这种店里雇佣的店员，一般都底薪超级低，全靠卖房赚，有的老板跟你三七分中介费用，有的二八，看你怎么谈。
其实要我说，与其做这种店员，不如去售楼部，因为这个里面水太深了，你很难学到有价值的东西，真正核心的东西是老板糊口的本事，不会教给你的。
真正有价值的东西你一样也学不会，没人教你。
所有的同事都是你的竞争对手，因为大家都靠业绩吃饭，卖不出去房，卵用没有。
你能在那里收获一堆被坑的人生经验。
你可以收获非常多的负能量，比如某个同事风传有个同事卖给一个傻多速别墅，这个月赚了好几万。你听说，谁谁谁跟谁谁谁睡，赚了多少钱···，简直不绝于耳。
我弟曾经做过一个月某连锁不动产置业的员工，后来我们俩起玩游戏，他跟我说：姐，你知道我现在为什么成为一个资深非酋么，就是因为我干过掉阴德的活啊。
所以，不建议你们去，水太深，太深了···，深不可测。
四、海陵岛海景房投资害了多少人
《海洋保护法》于2014年再次修改，离海200米以内部分建设住宅。
1，供不应求。海陵岛2019年旅游超过1000万人次，而海景房缺不足3万套，其中优质海景房不足5000套。
2，全国避寒需求远大于避暑需求。全国沿海海景房，冬天温度在10摄氏度以上的城市少之又少，离赤道近的太热，离赤道远的太冷，唯有北纬21度的群体温度合宜。冬无严寒下午酷暑。
一如当年业主遍天下的山东沿海，在入住之后意识到仅有夏天可住，冬天的威海冷的海水结冰，并不适合居住。
山东乳山的海景房10年前4000元一平现在却1800元一平，购房者持有11年，20万买的，却要降价7万卖出，加上这些年的房贷利率，直接亏损500
乳山的海景房并不是个例，鹤岗之前同样以5万一套的房子而出名。但和鹤岗这种资源枯竭型不同的是，乳山四周环绕经济大市、拥有一线海景房，而且人均GDO还不低，便是因为环境气温皆不适宜居住。
乳山的房地产在2007年-2010年属于巅峰时期，每年房地产的投资都在30亿以上，房子如雨后春笋，密密麻麻地生长在这片土地上。每一个小区少则近十栋，多则近百栋房子，而这样的小区大大小小建了一百多个。别说是给，附近居民，就是整个乳山的居民来住，也是绰绰有余的。
而本地人对海景房一是没需求，二是消化不完，所以只能期盼外地人来买。
什么样的外地人？有钱，想养老的，中老年人。可惜这一类人群，冬天的山东并不适合这群人生活。
并不是所有海景房都有投资价值的！真正有价值的旅居养老海景房，必须符合三大标准：
1、空气优质，光是这一点，所有北海沿线沿海城市都不合格
2、景观卓越，这一点可以刷掉99%的内陆沿海城市，因为内陆海城市的海景真的很一般
4、夏天温度不过高。越靠近赤道紫外线越强，温度越高。过高的温度也不适合居住。
这四点，乳山都不符合，除了有一个海景，其他的什么都没有。北方冬天严寒，有雾霾，冷风吹得呼呼响，海边一个人都没有。既不适合度假，又不适合过冬，谁会去住？
而还能符合上面的几个核心标准的，放眼全国，就只有海陵岛了。
海陵岛全岛零工业，森林覆盖岛屿60%的土地。空气质量一直是全国优等生，海景也是数一数二的好，冬天气候温暖，不用穿臃肿的棉袄。对于中年人来说，温暖的气候，能很好的抵抗冬季高发的心脑血管疾病。临近珠三角，交通便利，2019年旅游人客量突破1000万/人次，未来升值空间巨大。旺季为夏天，对于过冬人群完美契合投资与居住需求。
总的来说，不必担心海陵岛的旅居养老房会面临乳山的海景房那样的场面，因为海陵岛有真实的养老价值提供。而且海陵岛对于房地产的规划严格，山地不允许开发，依据《海洋保护法》沙滩边上有不同限高要求。108平方公里的岛屿可开发海岸线不过区区15公里沿海线。且大多已经开发。未来只会供小于求，不会供过于求。所以，建议有钱又有真正养老需求的朋友，海陵岛是一个不错的选择。
