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本文目录海边旅游攻略及注意事项购买海景房应注意什么问题 专业人士提醒去韩国旅游要注意什么事项一、海边旅游攻略及注意事项海边旅游成为非常热门的休闲娱乐体验，每个人都期待可以获得良好的... 本文目录
一、海边旅游攻略及注意事项
海边旅游成为非常热门的休闲娱乐体验，每个人都期待可以获得良好的观海玩水模式，走在沙滩上吃着海鲜喝着啤酒，和家人朋友一起享受阳光的沐浴，下面给大家分享超详细的攻略指南。
去海边旅游，住海景房、吃海鲜、漫步沙滩、冲浪，是大多数人都想要的旅行生活，但目前还是建立在高消费基础上，风景又美、海鲜又便宜、住宿还不贵，这种地方在我国基本上不存在，因为供需关系决定了市场价格。
这些年从北到南，我去过的海边有北戴河、东戴河、威海、青岛、平潭岛、厦门、南澳岛，感觉都不错，而且在哪也没被坑过。
在我看来，坑不坑其实是个值不值的问题，物价高就会让人觉得坑，而是否被坑又与个人判断能力、消费观念、消费选择密切相关，很大程度上取决于自己的主观意愿，和去哪关系不大。所以想避免被“坑”也很简单，事先了解、注意观察、理性判断，别盲目消费。
但又想玩好、又想吃好住好、还想少花钱，听起来不太靠谱，其实也能做的到，这就需要在细节上下功夫，辛苦一下自己了。
比如我去青岛，就住在距离海边5公里以外的酒店，一天200多元;吃饭找那些本地人多的大排档，海鲜也不算贵，人均100能吃得很不错。
或者找大一些的美食城、海鲜酒楼，这种地方有自己的一套规范，价格会稍贵一些，但不会宰客，两个人300多也足够了。
而海滩附近那些看似便宜的小餐馆，其实真的不划算，不一定会宰客，但绝对不实惠。很简单，人家专门做的是游客生意，本地人是很少去那些地方吃饭的，就好比我在天津，从来不去北塘吃海鲜，是一个道理。
再比如我去福建平潭岛，住在县城相对便宜很多。吃饭选择范围也大，找了一家明码标价、操作规范的餐馆，两人三个菜、一份海鲜炒面99元，这个价格在岛上来说就挺实惠了。
或者找那些包吃住的渔家乐，说好一个人多少钱，饭菜都包括什么，以贝类为主还是虾蟹为主。比如东戴河就有很多渔家乐，价钱也分为几档，其中130元的贝类比较多，180元的虾蟹比较多，看个人选择了。
至于哪里比较好?我认为哪里也不差，各有各的特点，物价高属于随行就市，哪都有这种现象，同样，哪里也都有大众消费场所，否则当地人怎么生活?如果一定要选个比较好的地方，那我推荐福建平潭岛，这里景美人好、吃住实惠，可以住县城，距离海边两公里。
我一般在制定旅行攻略的时候，会同时打开地图、攻略类app以及短租app。
首先查找攻略，在地图上标出想要游览的地方，并制定好最佳游览路线。
之后根据游览路线确定住宿地，如果到达当地的时间比较早，可以选择离景区比较近的住宿，方便游览;如果比较晚，可以选择车站或者机场附近的地点。
做好攻略后查找路线，不要轻易坐没有正式牌照的车辆。
先在平台上查找推荐的美食以及价格，尽量少在景区周围吃饭，味道一般不怎么样而且价格比较高。
旅行中不要被“低价”、“免费”等宣传迷惑，无法判断真伪的时候可以先百度一下，然后再决定。
从烟台蓬莱国际机场坐大巴到客运站，然后坐船就可以直接到目的地，只要60元左右，趁还不是很火的时候去看看吧，风景不输于国外的一些知名海岛。
这里曾经是闽东政治、经济和文化的中心，大大小小的原始海岛和沙滩非常多，被摄影家视为摄影天堂。
每个景点之间车程很近，走一段就能欣赏到变化迥异的风景。当然这里存在部分宰客现象，但不是很过分。
华侨文化和闽南文化非常浓厚的小镇，这里拥有600年历史的老街，还有观音山的风化怪石，在观音山，既可以看日出，也可以看日落，非常惬意。
二、购买海景房应注意什么问题 专业人士提醒
从两年前山东乳山银色海滩海景房悄然进入天津，到现在已经有乳山、威海、烟台、龙口、海口、三亚等多个异地海景住房在津发售。浪漫的海景、便宜的房价，打动着越来越多的天津人，很多家庭都开始有了异地购置海景住房的心愿……但是买房毕竟不是买一件普通商品，买错房不仅会造成较大的经济损失，而且还会搭上太多的精神压力和时间，所以，购买异地海景房首先要了解怎样控制风险，全面分析、因地制宜、切合实际的选房。在这方面，有销售异地海景房经验的联合地产王志成总经理、在多个城市参与市场分析的天津伟业顾问公司周正国副总经理等专业人士的提示是：购异地海景房要"多看、多查、多落实"。多看：综合察看异地海景房所在地全貌目前人们购买异地海景住房主要有三种目的：自住、自住加投资及纯投资。现在天津销售的海景住房多数是普通房和酒店公寓，有总价低的特点，适合很多中高收入家庭购买。龙口海景房、烟台海景房、威海海景房这些海景房的购房成本较低。而从居住成本及城市发展角度来看，像威海、龙口等城市，目前消费物价适中，居住成本不高，城市未来发展前景也有支持投资回报的空间，所以对于家有余钱的人来说，现在购买异地海景房自住投资两相宜。但是这只是理论上的分析，具体到每个异地购房者，因为存在对异地项目及区域管理等各方面情况的不了解，发生决策错误或上当受骗的可能性都很大。比如前不久上海人在北海购房遭欺诈的事件，很多上海购房者在仓促看房的情况下(现场看上去一切正常)买了名为"乐都大厦"的房子，当时还有银行为购房者放贷。但是三个月后才发现这是一幢几经倒手产权不清的烂尾房。另外一个珠海异地购房者几年前在湾仔花10多万元买了一套住房，每年春节，全家就像候鸟似的飞过去住几天。可是让她闹心的是，房子常被小偷光顾。后来她找了一家房产中介代租，但是中介总是说租不出去，后来才知道其实房子一直在出租，中介欺骗了她。从这些买房出现问题的例子可以看出，异地购房一定要全面了解所购房屋的全貌，不能一次看房就做决定。王志成等专业人士提示：购买异地海景房首先要综合考察这个城市管理状况(包括城市治安)、银行资信状况等，可以通过考察这一城市或地区一些异地置业者置业后的情况，如果有很多成功的先例，那就相对安全一些。异地置业的宏观风险主要有四点：一是整个投资环境变化，如区域宏观经济动荡、房价大跌等风险；二是市场饱和度带来的风险，如物业供给量与需求量之间的关系；三是区域发展前景所带来的风险；四是区域相关政策所带来的风险。比如购买乳山区域的房子，不能只看到价格便宜，还要综合考虑这个区域的生活功能、周边发展情况。而像大连、厦门等城市的海景房已经被炒得很高，空置率也很高，这些城市的海景房目前的投资空间就不大。规避以上四方面风险的措施主要有：聘请专业的经济学人士对该区域宏观经济走势进行考量；充分了解该区域经济总量、人口数量(常住人口、流动人口)、房地产开发总量、人均收入状况等；查阅该地方政府在发展战略、区位规划方面的计划及部署，把握该项目整个区域发展空间和发展前景，避免由于城市发展重心转移而带来的区位价值降低风险，如旅游地产必须考虑当地旅游资源状况及政府的宏观安排；查阅政府网等相关专业网站，充分了解该区域政策导向、特色和程序要求，如二手房政策、银行贷款利率等，并结合自己的投资方向、计划做出选择。多查：查看施工、销售及产权所有证件确定了购买海景住房的区域，下面就是在该区域选择一套令人放心的好房。具体到楼盘细节，除了像在本地买房一样要注意的问题，异地购房更要仔细查看住房施工、销售及权益方面的手续，以免异地购房出现的特殊问题及往返异地处理问题时的麻烦。王志成和周正国等专业人士提示，异地置业具体楼盘风险主要有：建设中的风险，如质量问题、烂尾或非法占地等；销售风险，异地置业过程中，多有中介、销售代理公司参与其中，谨防他们与开发商串通一气，制造虚假信息，从而引发风险；欺诈风险，包括合同欺诈、延期交房、公摊不实、擅改规划、物业乱收费等；投资回报风险，如酒店式公寓、产权式酒店后期的经营风险和利润风险等。规避这些风险，使异地购房"化险为夷"的最有效措施就是查看所有"证件"。其中包括核查开发商资质、口碑及操作项目经验。项目手续核实包括"五证一计划"：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》及《建设工程投资计划》。如果是中介代理的项目，还要核查代理公司的相关资质、信誉，如公司注册资本、委托协议、代理经验等。签订合同时要严格审查合同，以及对相关违约责任的事先约定；对项目原始规划资料、数据做好留存。周正国就房屋购买的具体情况进一步提示说，要保证能得到"房产证"，必须是国家建设部颁发的，这就要求当地的"产权"制度完善。但有些地区确实没有像北京、天津等大城市这样制度健全，所以最安全的做法是购买现房，而且事先要调查清楚是否有银行抵押，还要防止开发商的"假按揭"。多落实：明确物业管理、租赁及流通渠道异地购房不论自住还是投资，首先要保证房屋的安全性，所以选房时一定要落实该楼盘的物业管理状况，明确物业管理的方式和具体费用。对物业管理的调查实际上也是间接考察住房资质方式之一。如果有可能，最好对项目周边的居住环境进行了解。周正国等专业人士认为，对于自住加投资型或纯投资型异地购房者来说，为了保证房屋的出租或转手的资金回报，就要对当地的租赁及交易市场进行更细致的了解。如针对自己的计划确认租赁渠道及方式，同时确认租赁房款怎样到位，以及当地是否有可以信赖的租赁中介机构等。对于打算房屋升值后卖出的异地购房者，特别要落实出售的方便性，如果当地的"成品房业务"很少，现在购买的住宅即使升值了，基于产权过户等种种"不方便"，很可能产生难"套现"的问题。(文/王哲)
三、去韩国旅游要注意什么事项
1、报到：请团员务必带护照原件准时到达约定的集合地点并告之领队自己的行李量，请在行李牌上写上自己的名字和电话。
2、行李：托运行李重量以不超过18公斤为准。
3、海关：出境时禁止携带水果、蔬菜、肉制品，液体（如：酒、饮料、豆油等）均要求托运，不能带上机舱；入境时，请勿携带违禁物品。出入海关时，请听从领队指示配合团体行动，以免与团队遗散，影响出入海关时间。
4、申报：出境时携带进口摄像机、大镜头变焦相机的的游客，应向中国海关申报，以免回国时缴纳不必要的税金
5、边检：因韩国旅游签证是旅游团队签证，请团员务必听从领队指挥，在指定的地点按顺序排队出境与入境。
6、外币：自2005年1月1日起，中方海关规定出入境时可携带人民币20000元以下，美金5000元以下。
7、飞机上：飞机上的座位如不在一起时，待飞机飞起后再调整。飞机起降及用餐时，坐椅背需放直。禁止吸烟，扎牢座带子系上安全带，非必要时勿起来走动，为了安全请必遵守。
8、护照：到韩后所有游客的护照均须交给领队保管，以免丢失，回国后将护照交给本公司送至沈阳领事馆销签后返给本人。
9、纪律：遵守韩国的法律和当地的文化习俗。例如：垃圾分类处理、不在禁烟区和公共场合吸烟等。
10、住宿：个人财务请妥善保管，离开饭店外出逛街，请携带饭店名片以备迷路时使用，韩国注重环境保护，故酒店内一般不提供免费一次性的洗漱用品，烦请自备。有些酒店内设有收费电视应向导游咨询后使用，退房时请将私人电话费、饮料费至柜台结清。
11、酒店：韩国酒店星级以无琼花为标志，韩国四花酒店相当于国内三星级酒店、韩国五花酒店相当于国内四星级酒店。
12、餐食：韩国饮食以米饭、泡菜、汤为主，比较清淡。当地特色小吃及美食街深受大众喜爱。
13、货币：流通货币为韩元，汇率按当地公布的汇率而定，人民币与韩元换汇比率约为1人民币=172.4138韩元（当日换率）。
14、天气：韩国气候，海洋性特征显著，四季分明，夏季炎热潮湿，秋季凉爽，冬季寒冷干燥。首都汉城（首尔）与我国山东威海、烟台气温相差不大。
15、时差：韩国时间比北京时间早一小时，请注意调整时差。
16、语言：韩语为行政用语，当地亦通英语。
17、通讯：国内CDMA手机，出境前需到营业厅开通国际漫游业务。并可自购电话卡（一般在酒店前台或酒店附近24小时便利店购买）拨打磁卡电话，往中国打电话请拨：001-86（国家号）-451（地区号）电话号码。
18、电压：电压110伏（圆头插座）、220伏（扁头插座）。
19、药物：请自备旅行常用药品。
20、购物：韩国大型商场乐天及明洞、东大门等。
