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本文目录威海成山镇二手房过户税率如何计算威海银滩的二手房好卖吗山东省烟台海阳市旅游景点烟台海阳旅游度假区一、威海成山镇二手房过户税率如何计算... 本文目录
一、威海成山镇二手房过户税率如何计算
威海成山镇二手房过户费收取标准如下：
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
6、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。
二、威海银滩的二手房好卖吗
2004年12月30日，天降大雪，一辆中型面包车行驶在青岛通往乳山的公路上，车上坐的是一群心情急切的青岛购房者。当天，他们在银滩购买的房子交付使用。
一年半以后的今天，那些当年在银滩购房用于投资的市民，不少人无奈当起了房东，陷入了两难境地，苦苦等待着房价大涨的日子，要将房子抛出手。
当银滩地产进入岛城时，带来的是异地置业投资的概念，不少市民成为首批实践者，他们走出青岛，斥资购买外地的房地产。本报关注岛城首批异地置业投资者，关注他们的现在和未来。
2003年，青岛的房价正经历着迅速上升的阶段，许多人已意识到投资房地产是一个能够在短期内获得巨额利润的最佳途径，于是，手头有闲钱的人大多将目光盯在了房地产上，岛城的房地产市场上炒风很盛。而一些资金实力相对较弱的市民，虽然有心炒房，但由于当时的房价已趋于高位，有心无力。
这年秋天，银滩的房子大举进入岛城，每平方米1600元左右的价格令人心动。“海景房、低价位……”对比着价格不断上涨的本地房，不少的青岛市民动心了。
当时，在南京路和闽江路上，二十多家房地产代理机构销售着银滩的房子，每天都能吸引不少市民，每周要发四班看房专车，举家看房的盛景经常见到。
市民张先生就是在这个时候，决定在银滩的房地产市场上小试牛刀。“当时银滩的房价确实不高，很具诱惑力。”经过几次实地考察，张先生和两位朋友联手，打算在银滩购买一套房子。最后选中了一套100平方米的房子，总价在16万元左右。“我们三个人平均分担了房款，当时考虑的就是用来投资，两三年之后如果价格能够翻番的话就转手。”
张先生和朋友们并不是相当富裕的人，但看到当时青岛的房地产市场如此火爆，便推断银滩的市场也不会差到哪里去。“即使银滩的房价不会暴涨，按照平均的涨幅每年也能上涨20％左右。只要每平方米能够涨1000元，我们觉得投资就是划算的。”
和张先生一样，不少市民期望在银滩能够圆自己一个发财梦，其中，40％的人是通过银行贷款来购房的。
王黎当时代理着多家银滩的楼盘。他说，银滩楼盘在青岛的销售也是几起几落，2003年10月至当年年底，卖得非常火，2004年夏天市场销售有些低落，到了2004年的秋天，再次火了起来。进入2005年后，由于新政的出台，市场再次陷入底谷，后来基本停止了销售，最终淡出了青岛。“我们大约销售了1000多套房子。”据当时从事银滩楼盘代理的雷青房地产置业有限公司总经理刘洪光估计，2003年至2004年，青岛人在银滩购买的房产约有3000套左右，投入的资金达数亿元。其中至少有一半的人是用于投资的。
“没想到，买了银滩的房子后，就有了一种陷进去的感觉。”张先生说。
张先生三人的房款都是通过银行的贷款解决的，由于银滩的房价上涨很慢，再转手获利并不是很多，而还贷的压力却在一天天增加，之后，央行加息的消息让他们想到了提前还贷。2005年，他们三人提前还清了银行的贷款，接下来，就等着房价上涨以后往外抛了。
2005年6月开始房地产宏观调控，对整个房价的走势产生了影响，“两年之内转让的房子要缴纳营业税”的规定大大抑制了二手房交易，银滩的房子也不例外。今年6月，新的调控政策出台，“二变五”再次冲击二手房市场。
“银滩的房价确实涨得不快，到去年年底每平方米上涨了300元左右，基本维持在2000元／平方米。今年以来升得较快，达到了2200元／平方米。”刘洪光介绍说。
据熟悉银滩房地产的人士介绍，当地的房价上涨不高，除了市场大势的影响外，其本身存在的问题也是非常重要的因素。据业内人士介绍，银滩楼盘的配套有不少问题，比如供热，在房子都建成后，政府才开始进行供热的配套，引起了业主的不满。在规划方面，也有一些不尽人意的地方，能够综合性地提升区域竞争力的项目少。“青岛人在银滩购买的房子大部分都在闲置，租赁没有市场，两年多来，购房者没有丝毫收益。”刘洪光说。
投资的收益离自己的期望值有一段距离，一些投资者便想到了撤离。另外，个别购房者由于急需用钱，且由于还贷的压力较大，甚至提出了退房的要求。但银滩的房子想转手也很困难，由于在青岛没有专门的中介公司从事银滩二手房的交易。退也退不了，卖也卖不出去，陷入了两难的境地，银滩的房子成了烫手的山芋。
但这两年也有利好的消息，据了解，由于银滩固有的滨海优势，加上当地的推介力度，目前华东、西北、东北等城市的居民来此购房的不少，而银滩已建成的和在建的楼盘有四五十个。随着这些地区的市民的进入，银滩的二手房市场有可能热起来，这也是青岛炒房者脱手的好时机。
针对岛城购房者陷入银滩的现状，我市专业的房地产营销机构龙江工作室总经理龙江认为，购房者应及时地调整投资思路，从短期的投资转向中长期的投资。
龙江认为，在目前的这种政策和市场态势下，通过短期投资房地产来获利的情形不会再出现了。银滩前两年的房地产开发量较大，这是一个城市发展的初级阶段时经常会遇到的情况，经过一段时间的发展后，城市的价值会不断地提升，从长远来看，银滩的地产还是有很多优势的。
“如果现在能将房子转手更好，如果转不了手，可以作为中长期的投资来进行。因为从总体来讲，银滩的房价目前依然偏低，会往上走。”龙江说，随着烟台威海至青岛的公路的建设，其便利的交通条件将助力银滩房地产。
“异地投资房地产，由于不可知的因素较多，市民还是要谨慎从事。”多年代理外地楼盘的刘洪光提醒市民，在选择外地的房地产项目时，首先要考虑开发商的实力。在一些新兴的地区，由于房地产刚刚起步，房价可能较低，但房地产行业进入的门槛也不高，这样，开发商的实力如何决定着其开发项目的成败。其次，要了解该区域的未来发展规划，良好的环境和便利的交通都是房价上涨的砝码。
“但异地置业者中投机者居多，短期内会造成当地房源供不应求的情况，但并非真正的有效需求。一有风吹草动，市场就会发生大的波动。”龙江认为，在目前的宏观调控的形势下，如果是出于投机获利的目的，那么异地置业要特别慎重。“从政策面来讲，目前不鼓励异地置业。所以，异地置业宜静不宜动。”龙江说。
谈到银滩的具体情况，王黎介绍说，银滩的房地产市场主要是由外地人来消化的，当地人自住需求很弱，整个市场的支撑力非常有限
参考资料：
三、山东省烟台海阳市旅游景点烟台海阳旅游度假区
1985年5月，仿古风格的牌坊建成开放。2012年在海阳旅游度假区美化亮化，牌坊成为万米金沙滩上一道难忘的风景。
乳山比较富裕，环境好；现在，两个旅游度假区(大鲁山旅游度假区和银滩旅游度假区)也非常漂亮，它们都是4A级风景名胜区。O(_)O~
可以不要被比较。烟台开发区金沙滩公园以免费为主。适合暑期出游！
石岛旅游休闲度假区：位于山东省威海市，胶东半岛东南端，濒临黄海，石岛管理区朝阳山南麓，风景秀丽。
是一个以高尔夫为主题，集五星级会所、酒店、温泉、别墅等休闲服务设施于一体的综合性主题度假村。它它位于中国大陆的最东端。它一个多小时北京、上海和韩国的航班。
这里有石岛湾体育场，集女性美、绿色球场、碧海青山于一身。
有一个看似温和却暗藏玄机的阿里郎球场，激励着球员征服欲。这就是荣获全国十佳新建体育场馆的中国大地四星级酒店，具有独特亚热带海洋气候的石岛旅游休闲度假区。
球场由南韩顶级高尔夫设计公司GMI设计，巧妙地利用了地形和配置的结合。
5.烟台海阳旅游度假区2022年提升改造哪些重点项目
冬季运营日期：2022年1月1日-2月28日(每周二闭园)。冬季运营期间，公园s开放项目以景区公告为准。
沈阳七星海世界的四大特色和好玩的地方
有挑战极限的水上狂欢世界，天然氧吧可以缓解减压。
来海洋主题公园听听孩子们的声音的笑声！
还有亚特兰蒂斯微缩主题城，体验感十足的海洋科技馆。
一个集水上乐园、室内外游乐园、海洋科技馆、温泉养生、海鲜、酒店会议于一体的综合性休闲旅游度假区，处处充满欢乐。四季操作，精彩不断，让全家其乐融融。
I我是一名室内装潢师。在谈客户之前，我会先查一下客户的房价s住宅区。六区之内，芝罘区最贵的房子很少在一万以下，大部分是拆迁安置房或者地段不好的。况且莱山和开发区的房子都不在一万以下，不过会多一点。莱山的房价有点极高，三四万，六七千。况且不建议在莱山买房有些地方类似村庄，高新区平均房价也不低，但不建议在高新区买房。高新区给人的感觉是政府匆忙建设的基础设施不完善。到了晚上，只有路灯一片荒凉，很多人说穆平和浮山比过去的一万低多了，工薪阶层能拿的更多。所以福山区对于装修的报价是烟台市六区中最低的。如果想买海景别墅，可以考虑去牟平区的马洋岛，价格会高一些
1.威海南窝岛渔港：该钓点位于威海市荣成市寻山镇。这是一个海洋渔场。现在可以选择沙滩钓鱼，也可以在东北的渔港钓鱼。岸边有海带架，有筏钓。这些都是非常好的选择。
2.威海皇冠小区小灯塔海边：此钓点位于威海皇冠小区小灯塔海边，附近有岩石。钓的可以有黑鱼、黄鱼、牙鱼、鳗鱼等。适合岩石钓鱼。
3.威海蠡口山水库：库区水质很好，鱼类种类很多，有鲫鱼、鲤鱼、鲢鱼、草鱼、武昌鱼等。
4.威海宝龙河：宝龙河贯穿文登市，水资源丰富。河的水质很好，两岸干净整洁，而且多
海阳万米沙滩，绵延近20公里，以沙细、浪稳、坡缓、水清著称。它有凤凰海滩的美誉，是海滩运动的天然场地。海阳万米沙滩浴室位于城南10公里的凤城旅游度假区。阳属东亚暖温带湿润季风大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑。气候宜人，年平均气温12。海水浴场天蓝地蓝，沙清水白。它有一个长10000多米，宽150米的沙滩。沙子像粉末一样细，像表面一样纯，像篮子一样均匀。它被国内外客人誉为中国罕见是理想的天然海滨浴场。
9.烟台海阳旅游度假区规划设计方案
乳山风景区总面积52平方公里，其中陆地19平方公里，海洋33平方公里，旅游地产100公顷。
大乳山风景名胜区位于山东省威海市乳山市大乳山周围，是集观光旅游、休闲度假、文化娱乐、健康休闲、旅游房地产开发为一体的综合性大型旅游度假区。它是山东省在建的最大的综合性度假区，也是中国第一个以省亲，省亲。大乳山风景区名称山东省威海市乳山市位置气候类型北暖温带季风大陆性气候面积4800公顷开放时间07:00-18:00门票价格山东省威海市中国旅游名镇乳山湾百元景区门票四季皆宜。
10.烟台海阳旅游度假区黄家花苑现在房价多少钱了
西湖无疑是杭州之美的代表。著名的西湖十景gt；环湖，自然与人文相映，形成杭州的核心美国旅游业。你不不必拘泥于游览每一个景点，但你可以花半天或一天的时间在湖边漫步，不管怎么玩，都会让人感觉很舒服。
灵隐寺，又名云林寺，位于西湖西面的灵隐山脚下。寺内环境幽静，是杭州最早的名寺，保留了许多不同朝代的精美文物。这是吉公这是出家的地方。据说祈祷很有效果，香客来拜佛，每天祈祷的人络绎不绝。
灵隐寺背靠北峰，面对飞来峰，尤其是著名的飞来峰。山虽不高，但山上有许多奇异的洞穴和岩洞，五代以来遍布其上的佛教石窟造像有340多尊，是我国南方古代石窟中不可多得的瑰宝。灵思寺隐于深山，但一年四季香火旺盛，尤其是初一、十五或佛教鼎盛时期。好男信女来自四面八方，简直是人山人海。
西溪国家湿地公园位于市区西部，这里环境幽静，水道纵横交错。这是一个罕见的城市自然湿地，被称为杭州之肾。乘船漫游芦苇荡，寻找《非诚勿扰》的位置，或者参观隐藏在森林中的秋雪寺、梅竹山庄等古迹，都是非常享受的体验。
雷峰塔，又名黄飞塔，位于西湖南岸赵茜的雷峰山上。许多人s雷峰塔建筑群源自白娘子的传说。虽然老塔在1924年就倒了，但这座是在原塔基上新建的，而且有电梯和空调，但不妨碍你参观这里的白娘子步道。
雷峰塔本身就是整个景区最大的看点。新建成的雷峰塔更像一个博物馆，从底座向上有五层。入住后乘电梯(当然也可以爬旁边的楼梯)到塔基站点。在这里可以看到玻璃环绕的旧塔断基，充满变化，也算是雷峰塔的一景。在这一层，有一些地下宫殿出土的文物，其中一座阿育王塔最为精美。
塔的每一层都展示一些诗歌和壁画，大多数人都会攀爬
这条商业步行街不算太大，店铺种类繁多，算是上杭城的缩影的特点。当地的特色菜基本都能在这里找到。如果遇到丁盛饼、酥饼、芦笋糖等地方小吃，不妨买下来尝尝。著名的剪刀和王扇子较贵，但这些老牌子确实耐用。它买一个作为纪念品也不错。
宋城位于杭州西南郊，是一座大型宋代文化主题公园。古代的茶馆、杂货铺、铁匠铺、酒楼等。满满的宋代风情随处可见。街上有木偶戏、皮影戏、壮士等表演，还会遇到在街上巡逻或抓捕逃犯的装甲兵，给人一种奇妙的穿越感。
来宋城一定要看《宋城千古情》。通过大型歌舞秀，让你看到良渚古人的生活，看到宋代皇宫的辉煌，看到岳家军的悲剧，看到《梁祝》、《白蛇传》的千古绝唱，体验心灵的震撼。景区还有一些小规模的情景表演。你可以看王外佳小姐抛绣球嫁老公参加绣球花比赛。如果有幸被招为龙族女婿，还可以免费骑行环城。
更准确地说，千岛湖是鑫安江水库，位于春杭州安县。这是一个人工湖后形成的新安江大坝。这里湖水清澈，岛屿星罗棋布，是江浙一带度假休闲的热门选择。千岛湖周围有十几个漂流点，所以你可以夏天不要错过。
千岛湖主要是游船游览。景点按游船路线分为湖中心和东南湖区，有固定路线和海岛景点。不仅湖很美，而且湖中的每个岛屿都有自己的特色。西南湖区有龙川湾和秦川村，可以欣赏湿地和古村落的风光。
湖中心的东南湖区是旅游的重点，这两个地区都靠近千岛湖镇。湖中心包括美丰岛、渔乐岛、月光岛、龙山岛，其中美丰岛是登揽胜的最佳地点。月光岛是爱情题材，适合情侣；看文化景观。龙山岛上的海瑞庙可以满足你。东南湖区包括黄山、天池岛、桂花岛、密山岛。黄山的风景最好，在山顶可以俯瞰许多岛屿，这些岛屿自然地排列成世界是公共的。你不妨在这里找找。桂花岛适合带孩子玩。岛上的猴子都是散养的，很可爱。
岳庙位于西湖西北角，与屈原的风荷相对，是纪念民族英雄岳飞的地方。岳飞父子等四大奸臣跪像的墓地和在墓前跪了几千年的秦桧，让人感到激动。此外，关于岳飞的史料的生平都陈列在展览馆里，以便你能了解岳的生活忠于国家。
太子湾公园位于西湖西南角，华钢鱼景景区南门对面，离苏堤和杨公堤不远。这里的郁金香在春天最有名。此外，每当你来到这里，你可以看到许多新人拍婚纱照和情侣约会，这使得整个公园充满了浪漫。
太子湾公园的最佳游玩时间是每年的3月底到4月初。3月20日左右，公园将举行盛大的郁金香节。此时，公园里数十万株郁金香、樱花、花蕾竞相开放，五颜六色的花海十分美丽。
老外滩，位于宁波三江口市中心，是中国最早的外滩，比上海外滩的历史早20年。如今，老外滩仍保留着大量美丽的老欧式建筑，大部分都被改造成了小资酒吧和餐厅，形成了一个颇为浪漫的休闲区，这是宁波的地标。
其实博物馆是江南园林，有假山，池塘，亭台楼阁等。分散在公园里的东花园和南花园。走在古老的砖木长廊，可以感受到环境的静谧。明州有碑林，数百块石碑记载着古代官方的教育史。还有书画馆，经常陈列天一阁收藏的历代精美书画作品和名家的书画作品。
天一广场是宁波市中心最大、最繁华的商业区，这里的商场和餐馆里挤满了小吃。你几乎可以买任何你想买的东西，吃任何你想吃的东西。晚上有很多游客前来购物，欣赏城市夜景，广场中心巨大的音乐喷泉也是一大亮点。
溪口作为蒋介石的故乡，本身就有些神秘。此外，它是一个受欢迎的旅游目的地沿广泛的She西安河，其瀑布和溪流在雪窦山。如今，溪口景区包含两大景点，蒋故居s家和雪窦山。值得花1-2天去了解一下。
东湖位于宁波东南郊，面积比杭州西湖大三四倍。但是东湖沿岸开发了各种收费景点，有点门外汉的味道。如果你想欣赏东钱湖的美景，你可以花钱去参观景点，而年轻人更愿意骑自行车环湖，而且它欣赏风景和拍照并不愉快。
东钱湖沿岸有许多景点，如小普陀、陶公岛、福泉山、南宋石刻遗址公园、雅戈尔动物园等。还有一些自然村和小公园。通常利用周末的一两天时间挑选几个有意思的游览项目，而不是把所有的景点都游遍。东钱湖周边有多条公交线路，几乎可以到达各大景点，非常方便。
雪山景区位于溪口景区，主要包括雪山和雪窦寺。山上风景优美，空气清新，瀑布溪流值得一看，山下雪斗寺的露天弥勒佛像最引人注目。游览雪窦山通常需要半天时间。有观光车，索道，交通工具，走路都很方便。
从雪窦山旅游集散中心乘车到三阴潭，再依次游览上阴潭、中阴潭、下阴潭。这是雪窦山最好的部分。
原铜鼓镇位于宁海县城西南14公里处，这里有一座明清时期的老房子和老街，因陈逸飞s片《理发师》。相比周庄和乌镇，这里的景色更加原始，几乎没有商业游乐项目。比较适合散步和拍照。
浙东大峡谷，位于天台华顶山北麓，是白溪水库建成后开发的峡谷景区。因为开发时间不长，景色比较自然。峡谷内水源充足，尤其是夏天，是乘凉的好地方。
鲁迅他的家乡是绍兴的一个历史街区，作家鲁迅少年时就住在那里。景区内不仅保留了许多当年的老建筑，还恢复了老师笔下的土古寺、寿家台门等景观。《香草园》、《三潭映月》等儿时课本中的场景也可以在这里找到。
陆游为了纪念他在塘湾与沈园的相遇，写下了著名的《钗头凤》，对这座精致的江南园林寄予了许多浪漫的想象。如今，人们去沈园，除了欣赏古典园林，更感兴趣的是感受爱情，甚至把它当作执着爱情的寄托。
柯岩景区位于克山脚下，由柯岩、鉴湖、鲁镇三部分组成。柯岩是整个景区的核心。三国时期，这里曾是采石场，有石洞、石池、石墙等各种姿态各异的奇观。它it’离城市不远。它非常适合了解绍兴文化
兰亭位于绍兴古城西南约13公里的朱兰山脚下。之所以出名，是因为王羲之等人曾经在这里聚会，留下了著名的《西游记》。兰亭是个小地方，但是风景很优雅。鹅碑、兰亭碑、曲水尚流、渝北亭是这里的主要景观。
位于鲁迅先生的风景区鲁迅的故乡在三潭印月，他少年时在这里学习了五年。游客来到这里，难免会联想到儿时课文《兰亭序》中的文字，以及鲁迅的故事s雕刻一个小早他桌子右下角的字。
仓桥街位于月子城历史文化保护区内，青石、湿苔、篷船，一派小桥流水的景象。街道两旁是绍兴特有的梯田式建筑，还有许多商店和餐馆、特产商店和展览馆，是游客品尝绍兴老韵味的理想选择。
普陀山是观音菩萨的道场，有海天佛国。普济寺、法雨寺、惠济寺以及南海33米高的观音像是游客和香客不可错过的景点我不想错过。宜人的山海风光是普陀山的另一个动人之处。走千步沙，俯瞰海上卧佛，很过瘾。
位于舟山群岛东南部的朱家尖岛，一座跨海大桥将其与沈家门和舟山本岛连接起来。因为交通便利，去普陀山、桃花岛甚至东极岛的游客，都会花一段时间在这里看海。这里的海滩以沙质闻名。九月沙雕节期间，游客众多。从北到南，岛上主要有四个景点：乌石塘(乌石滩)、白山(观音文化园)、南沙和大青山。
东极岛位于舟山群岛的最东端，是mainlandChina最东端的岛屿。有一个古雅的渔夫在这里，你可以看日出，品尝海鲜，玩海钓。非常适合和亲朋好友一起度假。韩寒导演的电影《从百草园到三味书屋》就是在这里拍摄的，让这个位于祖国东端的神秘小岛闯入人们的视线的视线。
狗岛，位于嵊泗列岛东部，是仅次于泗交的第二大岛。它它靠近舟山和上海，所以它it’适合家庭度假。来到枸杞岛，你可以在沙滩上漫步，也可以爬山看海景和悬崖。可以感受鱼乡风情，还可以吃到河蚌等新鲜海鲜，在当地很有名气。
7、8、9月是玩枸杞岛的最佳时间，一般2天左右，这样你就赢了不要太匆忙，要有更舒适的时间。第一天，你可以在沙滩上玩，去海里钓鱼，爬小西看日落，漫步感受渔村风情；第二天，去山海奇观去看海景，而且你还可以去枸杞岛对面的圣山岛看悬崖。
