摘要：
本文目录威海房价为什么不高威海房价多少一平米威海的房价未来有增值的空间吗威海目前的房价大约多少如何看待威海的房价... 本文目录
一、威海房价为什么不高
1、从威海的环境、经济优势分析，目前威海房子“性价比”很高。房价稳定主要在于威海购房人群少，刚性需求的外来人员不会出现抢房现象。限购令“限”的是炒房人，威海主要的购房人群是首次置房和改善型住房人群，因此，限购令不会对房价有大影响，想来威海居住的外地人不会因为此政策停止购房脚步。
2、总体来说，目前威海房地产行业遵从市场规律，尚未形成“房地产过热”现象或出现“房地产泡沫”，房产市场发展比较平稳。威海房价“水分不大”，济青两市的限购对威海房产市场更是一个契机，因此，房价下降空间不是很大。但威海有自己的特殊性，旧村改造后，本土老百姓拥有数套房子，外地人买房没有出现过热的现象，威海房价大幅上涨的可能性也很小。
二、威海房价多少一平米
威海是首批中国沿海开放城市，该城市三面都临海，同时也是中国距离日本最近的城市。威海的地产行业也非常的火热，有各种各样的楼盘。那么威海房价多少一平米呢？下面就跟小编一起来看看吧。
威海的房价受每个区的影响，所以它的价格也是不一样的。比如：1.经区的楼盘价格为8251元一平米左右；2.高区的楼盘价格为9853元一平米左右；3.环翠区的楼盘价格为8975元一平米左右；4.南海新区的楼盘价格为6373元一平米左右；5.文登区的楼盘价格为5470元一平米左右；6.临港区的楼盘价格为4978元一平米左右。
凤凰湖总占地面积为一万五千亩，规划的区有六个。比如凤凰湖E区可以容纳5231户居住，其绿化率为43%，楼层一般为六层左右，面积有55平米、68-88平米、97-140平米三种户型。
开发商：赤山集团有限公司房地产开发分公司
楼盘地址：石岛度假管理区石岛行政服务中心东侧
正弘山语的位置在高区的柴峰路西，该楼盘的周边设施配套齐全，比如有大润发、利群购物等，同时还有学校、医院等。其整体的容积率为1.47，绿化率为37%，是一个低密度的洋房社区。
物业类别：普通住宅,花园洋房,叠拼
产权年限：花园洋房:70年叠拼:70年
楼盘地址：世昌大道和柴峰路交叉口往北400米
华润威海湾九里位置在环翠区，规划建30栋楼房左右，容积率为2.7，绿化率为40%，是纯居住社区之一。
项目特色：海景地产花园洋房旅游地产
产权年限：普通住宅:70年花园洋房:70年
楼盘地址：金线顶抱海大酒店东南侧
【输入面积，免费获取装修报价】
三、威海的房价未来有增值的空间吗
1、我认为在旅游城市买房确实具有保值增值的潜力，但需要注意以下几点。
2、首先，旅游城市的房价受到旅游业发展和城市规划等多种因素的影响。如果该城市拥有独特的旅游景点和文化遗产，以及良好的城市规划和交通网络，那么该地的房价很可能会受到更多的关注和需求，从而保值增值的潜力更大。
3、但是旅游城市的房产市场也存在周期性的波动。例如，随着旅游业的发展和城市规划的完善，房价可能会出现短期内的上涨，但如果该城市的旅游业受到不可预见的影响，或者房地产市场出现调整，房价也可能会出现短期内的下跌。
4、旅游城市的房屋用途也需要考虑。如果是用于自住或长期投资的话，需要考虑房产的质量、地理位置、周边配套设施等多重因素。如果是用于短期租赁或民宿出租等目的的话，需要考虑当地政策和市场需求等因素。
5、最后我要说，旅游城市的房产投资具有较大的保值增值潜力，但也需要在购房前审慎考虑多重因素，以确保房产的质量和潜在收益。
四、威海目前的房价大约多少
前两天我们整理了一篇非常详细的威海各个小区的房价，没想到的是这篇文章竟然刷爆了朋友圈，阅读量直逼10万+。
看到大家对威海房价如此感兴趣，今天我们威海那点事团队，从土地，房价，成交，交通。四个角度进行分析，话不多说，直接看文。
2017年1-10月威海共计出让土地31宗，其中工业用地15宗，商服及商住用地共计16宗。
16宗商服及商住用地，出让面积为771412，成交27宗商服及住宅用地（不含工业用地），面积为1237501，成交金额21.4亿。
总结：今年和去年相比，出让面积是去年的四倍多，但成交面积，成交总价，基准成交地价都比去年低了。
2017年1-10月威海拿地单位成交总金额排行榜
2017年1-10月威海成交地块楼面地价排行榜
2017年1-10月威海市预售房屋均价7524元/；同比2016年1-10月均价6648元/上涨13.18%。目前威海房价整体来看继续呈现上涨趋势。
经区房屋均价居各区之首7981元/，同比上涨14.95%；
环翠区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月环翠区预售房屋均价7216元/，同比2016年1-10月上涨10.71%。
9月均价为8043元/，同比2016年9月上涨20.66%。
2017年1-10月经区预售房屋均价为7981元/，居各区之首。
7月份均价9835元/，同比2016年7月上涨46%。
2017年1-10月高区预售房屋均价7555元/，同比2016年1-10月上涨13.15%。
10月份均价为8699元/，同比2016年10月上涨21.82%。
临港区预售房屋均价同比数据统计
2017年1-10月临港区预售房屋均价4612元/，同比2016年1-10月上涨25.98%。
8月份均价5156元/，同比上涨41.96%
对比了这么多，那现在威海房价是个什么情况呢？
2017年1-10月威海商品房成交33703套，成交面积为3343605。各月成交较去年同期均有上涨，整个威海楼市2017年一直处于火热状态。2017年1-10月商品房成交户型最多的为81-100平米户型，121平米以上户型紧随其后位居第二，改善类需求，刚需户型占据主要购买力量。
2017年1-10月威海市商品房各区域成交情况
经区成交量位列各区县之首；环翠区紧随其后，临港区偏弱。
2017年1-10月成交套数同比2016年1-10月情况
2017年1-10月各户型面积成交分析
说了那么多影响房价主要因素就三点！
有人就要说了，说了跟没说一样啊，谁不想要地段好的，兜里“银子”有限！
威海市城市轨道交通远期线网方案由两条轨道交通线路组成，分别为1号线和2号线一期，线网全长约69.1km。
1号线为串联高区、环翠老城区、经区、临港区、文登区的骨干线路。线路西起高区管委，经威高广场，南至文登汽车站，主要沿文化路、新威路、青岛路、威青公路、世纪大道敷设，线路全长约51.9km。
2号线为串联双岛湾和环翠老中心的东西向骨干线。一期线路西起双岛湾科技园，东至威高广场，主要沿沈阳南路、火炬路、世昌大道、新威路敷设，线路全长约17.2km。
威海市城市轨道交通2030年线网方案包括4条线，分别为1号线、1号线支线一期、2号线和3号线。
其中，2号线在一期的基础上延长了10.8km，沿和兴路、新初张路敷设至威高工业园；1号线支线和3号线为新增线路。线网全长约140.2km。
1号线支线串联了威海站、崮山镇、泊于镇，加强中心城区与东部滨海新城的联系。一期线路西起威海站，东至泊于镇，主要沿齐鲁大道、S302省道敷设，线路全长约21.8km。
3号线为连接文登中心城区和南海新区的市域线，北起文登汽车站，南至南海新区，主要沿S204省道、龙海路、现代路、金海路敷设，线路全长38.5km。
图片来源与网络，版权归原作者所有
本文始发与公众号：“威海那点事”(weihainadianshi)
五、如何看待威海的房价
6月份威海新房均价已达7450元/平米
区间比例“占大头”的竟是6k-9k，占比40.3%
威海房地产圈里流行着这么一句话：
如果房价不涨，就不符合经济规律。
使用公积金购房是很多人的优先选择
为进一步稳定住房价格和市场预期，
促进威海房地产市场平稳健康发展。
威海住房公积金最新调整内容如下
外地户口必须提供居住证，社保流水已不再认可。
申请公积金贷款时，之前任何形式的贷款(包括住房贷款、商铺贷款、车位贷款、购车贷款、信用卡大额欠款、抵押贷款都需要结清，并且必须在征信上显示已结清，结清证明无效。
必须提供户口所在地及居住地的房查(三套及以上不予办理)。
三年之内有三次逾期即不可办理。
5.异地公积金只能做二手房和现房贷款，不能做预售贷款。而关乎此次公积金政策的详细解释，还待住房公积金管理中心发布详细通知公告。
5月4日关于暂停执行部分住房公积金政策回顾
暂停执行“职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款”的规定，恢复执行“职工连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款”的规定。
暂停执行“最高贷款年限延长至40年”、“借款人还款能力按不高于借款人和共同还款人月缴存工资基数的70%核定”的规定，恢复执行“最高贷款年限30年”、“借款人还款能力按不高于借款人和共同还款人月缴存工资基数的50%核定”的规定。
暂停执行“缴存职工不使用住房公积金贷款的，购买普通自住住房后，可在取得有效购房凭证1年内，一次性同时提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金”的规定，恢复执行“缴存职工不使用住房公积金贷款的，购买普通自住住房后，可在取得有效购房凭证1年内，一次性同时提取职工本人及配偶的住房公积金”规定。
暂停执行“申请使用住房公积金个人贷款后，可在1年内一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，用于支付的购房首付款”的规定。
暂停执行“夫妻双方均符合贷款条件的职工家庭，最高贷款额度环翠区、高区、经区、临港区为60万元”的规定，恢复执行“借款人及配偶均符合住房公积金贷款条件，最高贷款额度为50万元”的规定。
市住建局还将开展房地产市场专项整治行动！
打击捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为
在加强商品房预售监管方面，要求房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，不得以认购、预订、排号、发卡等任何形式向买受人收取或者变相收取定金等费用。房地产开发企业申请预售许可时，须一房一价申报。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，可售房源须一次性向社会公开，销售价格必须公开透明。
同时，严格规范商品房预售网签合同撤销程序，防止投机资本恶意炒作商品房。严格审查买卖双方解除合同原因，房款清退及违约金结算情况，房地产开发企业要书面承诺，房屋在预售网签合同解除后面向社会公开销售。
希望政策的调整能让威海的房价降降温
还没买房的，你离买房更近了吗？
