摘要：
本文目录威海乳山银滩海景房5万一套,怎么回事呢威海乳山银滩的房子是否有投资价值,未来升值潜力怎么样威海银滩房子怎么样山东威海乳山银滩那里的房子好吗谢谢... 本文目录
一、威海乳山银滩海景房5万一套,怎么回事呢
1、乳山银滩海景房5万一套，卖出白菜价，为何会出现这一状况呢？
2、山东省威海的乳山市是当地非常有名的旅游景点，这个地方有大概20多公里长的海岸线，所以每年去当地旅游的人非常的多，为了能够吸引更多的人，乳山当地还建起了非常多的海景房，但是这些海景房却出现了白菜价出售的情况，有一些海景房的总价竟然低至五万元，也就是说一平方米大概只需要800元左右，这样的房价让很多人不得不联想到了之前新闻报道的鹤岗的房价。
3、之所以山东威海，乳山市的房价会变得这么低，主要是因为当地在开发海景房的时候没有对市场做好评估，导致开发过度，所以海景房的空置率特别的高，很多人就想着把自己手上的海景房给卖出去，这样一来，一手房和二手房同时出现在市场上，房价自然就降低了很多，而且很多人当时买房的时候一买就是好几套房，疫情之下大家都在家里，出去旅游的人少之又少，所以房价变成白菜价是必然的趋势。
4、虽然当地的海景房出现了白菜价的情况，不过并没有吸引很多人前去买房，之前很多到当地买房的都是想要靠着这些海景房赚钱的人，还有一部分是为了旅游方便才去买房的，大家都等着这些海景房升值，可是没有想到，却等来了房价变成白菜价出售的情况，再加上疫情的原因，当地的房子想要卖出去就更是难上加难了，所以这些想通过房子来赚钱的人，最终可能会损失比较多的钱。不过对于真正想买房子的人来说也不失为一个好的时机。
二、威海乳山银滩的房子是否有投资价值,未来升值潜力怎么样
威海的项目我比较了解，那是一个好地方，未来的发展前景很棒，不过在那里买的房子短期之内很难脱手，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，当然这失去了投资的意义。
1、乳山的前景很好，导致开发商争抢肥肉，造成供大于求；
2、购房者外地人较多，导致二手交易过缓；
3、未满五年，同一手价格相比税费过高；
4、新的楼盘在价格和配套上更占优势。
建议房子满五年之后交易，这样还是非常好卖的，五年之后的乳山会成为万众瞩目的焦点
1、旅游行业不断加大推广力度，拉动当地经济发展；
3、乳山的自然条件，是威海的一张名片
三、威海银滩房子怎么样
我去年退休后在威海养老度假近3个月的体验，威海有三个地方是很适合养老度假，这三个地方都是威海管辖，分别是威海乳山银滩、南海新区、荣成爱莲湾，大的环境相同，空气质量优等，水质优良、自然环境很好，大海阳光沙滩。
重点说下不同点：地理位置，配套设施、房价、居住人群
威海乳山银滩位于威海乳山市东南海岸，离威海市区约100公里，90年代末开发旅游度假区。
南海新区以前属于文登区，近几年从文登区划出来，升格为威海市一个新区，距离银滩很近，银滩往东十几公里，距离威海市区60多公里。近几年才开发比银滩开发的晚。
荣成爱莲湾位于威海荣成市俚岛镇，在威海的东南方向，离荣成市开车15分钟13公里路程，交通还算便利。
是山东海景房开发的鼻祖，是起源，是最早开发的一个地方。重点打造夏天度假旅居旅游地产。
生活配套：集市、超市、银行、大拇指广场娱乐活动，山东大学外事学院。
医院：银滩多福山跟前有个乳山人民医院滨海新区医院，乳山市内乳山人民医院是三甲2级医院，20公里车程。
重点打造一座新城。政府投入大量人力物力财力。吸引常住人口。
生活配套：集市、超市、银行等。
教育配套：小学、幼儿园、中学高中，在南海新区购房15年免费教育。吸引常住人口。
雅居乐冠军小镇：小区自带商业、有个5星级酒店、餐饮、超市、还有医院、室内体育馆、游泳馆、健身房等，还在建设之中。
医院：南海新区医院，三甲医院目前正在建设。
最早开发时定位也是旅游地产，但随着老龄化进程不断加深，爱莲湾配套也跟着升级了，重点打造养老地产。养老社区是精神养老和身体养老叠加养老模式。
精神养老：他们配备7个学院、老年大学、乒乓球、台球、健身房、瑜伽室、麻将室、棋牌室、手工、书画、阅览等各类活动室。
身体养老：一急一慢一养。爱莲湾通过急慢养三重保护，让健康尽在掌握。
房间配备24小时紧急呼叫按钮，物业人员第一时间赶到现场紧急处理。
餐厅配备营养餐盘科学化管理健康。
医务室、保健室、中医针灸推拿、365天健康管理。
生活配套：湖海双景，超市、餐厅、出了小区有集市。
离荣成市三甲医院有13公里，开车15分钟到达。离荣成高铁站20公里，全国唯一一个县级市始发站。
银滩房价最便宜，二手房开发早大多房子没暖气没电梯，2000-3000一平，二手房都是7层不带电梯的多层房子，1楼带院子的比较贵一些4000-5000元左右，2、3楼3000-4000元，楼层高的价格不贵，7层顶楼10来万就可以买到。适合暑假候鸟老人短期度假旅居。
比银滩贵，长期定居比较合适，未来发展空间会大一些，王楠、刘国梁投资雅居乐冠军小镇，南海新区政府也招商了大型企业在这边，打造一座新城，比乳山银滩发展晚，规划比乳山银滩要大很多。
雅居乐冠军小镇，精装修带双气均价1万元多，高层建筑，期房正在建设之中。
荣成的配套远远高于乳山，那边靠近城区，配套比较完善，房价相对比较高。带暖气电梯精装修，双气入户，洋房均价在1万元，高层均价9000元。
荣成爱莲湾老人短期长期居住都适合。夏天赏荷花，冬天观天鹅。
乳山银滩东北人多，集市上摆摊的除了本地人就是东北人，居住人群东北人居多。下来就是北京人多一些。
南海新区山东本地淄博人比较多，下来就是本地村民回迁的人口。
爱莲湾上海人多，有2000多户上海人、下来就是山东本地潍坊、淄博、济南等地，还有少部分江浙，西安人很少。
选择养老度假地方，首先要选择空气优良、环境优美、水质良好、干净卫生的城市。其次要考虑整体配套，尤其医疗条件是养老必备条件，人老了或多或少都有基础疾病，看病方便也是很重要因素。再就是居住人群，远亲不如近邻，在异地养老左右邻居说得来，玩的来非常重要，可以相互照顾抱团养老，也是不错的选择。
一句话到那养老度假要根据自己喜好，经济状况来定夺。
四、山东威海乳山银滩那里的房子好吗谢谢
1、山东威海乳山银滩那里的房子不错，每平方的价格一般在4000元左右，而且当地气候好，宜居住。不过，买房是大事儿，最好去实地现场考察一下。
2、乳山市因大乳山而得名，是中国沿海的长寿之乡，被授予“山东省长寿之乡”称号，大乳山滨海旅游度假区位于威海乳山市，地处胶东半岛南端，滨临黄海与青岛、烟台、威海三大旅游城市之间的车程均在一小时左右，与韩国、日本隔海相望，是胶东半岛“黄金”海岸线的重要旅游目的地。
3、银滩旅游度假区位于乳山市区东南约18公里处，是一片宽阔绵长的海岸沙滩，景色优美。乳山银滩沙滩坡缓滩平，沙质细腻松软而洁白，是中国北方较好的沙滩之一。同时这里环境较好，常年游客较少，是有名的避暑度假与疗养地，如果有时间很值得来小住上几日。
4、来乳山银滩赶海、游泳，或是清晨起来看日出、捉螃蟹，再享受几顿海鲜饕餮，非常惬意。傍晚，你可以沿着海边小路随意走走，或是去三观亭上远眺大海，这里还有大拇指广场、大庆广场等休闲景点。夏季时，海边有沙滩摩托、摩托艇等娱乐项目，收费也不算贵。
5、乳山的旅游业开发得晚，所以这里的海岸仍保持着较好的自然风貌，相比邻近的烟台、威海以及青岛，乳山银滩游客少得多。除了黄金周期间，乳山银滩给人的感觉始终是远离喧嚣的安逸与宁静，走在这片沙滩上，仿佛整个海岸与碧海蓝天都是属于自己的。
6、乳山是一个宜居城市，这里空气清新、环境宜人，十分适合度假与疗养，每年有不少来自北京、天津、上海与东北地区城市的游客会在这里住上几天或几个星期。
