摘要：
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一、旅游演艺文化旅游演艺文化的特征
十四五计划提出实施文化产业数字化战略，加快发展新型文化企业、文化业态和文化消费模式。疫情对以线下场景为主的传统文化产业造成了巨大冲击，但同时也促使行业加速数字化转型，催生了云展和云旅游，带来了强劲的增长势头。与此同时，国家发改委和中央网信办启动了向云应用数字以获取智慧通过提供全面的数字化转型公共服务、普惠金融支持、搭建虚拟产业联网协同平台，帮助中小企业加速数字化转型。
2020年，文化大数据、数字内容、媒体融合、智慧出行、人工智能、数字文化娱乐活动等领域。已经成为产业融合的新热点，向文化遗产资源、场馆教育、演艺娱乐、全媒体等行业渗透，不断催生新场景、新模式、新业态。文化通过改变传统工业生产模式，形成开放、网络化、智能化的新文化生产体系，激发产业发展新动能。2020年7月，国家发改委等13部门联合发布《关于支持新业态新模式健康发展激活消费市场带动扩大就业的意见》促进数字经济15种新业态发展意见，聚焦在线服务模式、行业数字化、个体经济、共享经济等领域，进一步为新兴文化产业的培育提供土壤。
显示，2020年，文化产业投融资市场将在经历三年的下滑后开始回暖。其中，数字文化经济投融资市场先于全市场复苏。在疫情影响下，社会隔离对于依赖线上消费场景的行业影响不大，比如短视频、直播、游戏、动漫、网文等。横向引导网络文化消费。此外，数字战略的提出、文化产业政策红利等因素刺激了数字文化经济投融资的活跃。5G、文旅融合、电商、社交、垂直领域、VR、IP、AI、整合营销等。已成为数字文化投融资市场的新热点，显示出文化与科技融合的强大驱动力和发展潜力。
以乡村文化旅游为代表的乡村消费，促进农村一二三产业融合发展，引导农村产业延伸价值链，以新的业态和模式丰富产业门类，促进城乡之间生产要素流动，提高产业效率。农村消费有助于改善工业基础设施，从而促进农村地区的整体产业升级。此外，社会各界积极探索文化扶贫、艺术扶贫、消费扶贫的结合模式，从而带动各类农村文化建设项目遍地开花。它以乡村历史文化资源和创意生产要素为基础，以一村一品激发农村文化产业发展的内生动力。
2020年是脱贫攻坚的决定性一年。旅游扶贫凭借其辐射带动效应和物质精神，成为推动扶贫的重要力量。2020年2月，农业农村部办公厅发布《2012年至2020年文化产业投融资报告》，提出培育休闲旅游精品、推广休闲旅游精品景点的路线。3月，国家发改委发布《2020年乡村产业工作要点》，以专项行动提升贫困地区旅游服务供给质量。到.为止
2020年，疫情催化数字技术与文化传播的融合，逐渐培养用户优质内容的消费习惯。各界文化消费群体越来越愿意为品质付费，呈现出从娱乐消费向知识型文化消费的升级。此外，科技单位、企业、科研团队、泛科普自媒体纷纷加入文化科普领域，积极引导受众s认知和审美心理，创作大量高质量的文化科普音像、图书、图片和展品，满足信息碎片化时代全民对高质量文化内容的需求，促进全民文化科学素质的提高。
以游戏为代表的数字文化产业在大海中一枝独秀。据中国音数协游戏工作委员会、中国游戏产业研究院统计，2020年上半年，中国自研游戏海外市场实际销售收入达75.89亿美元。根据移动数据分析公司SensorTower的数据，11月30家中国手游发行商在全球吸引了20.1亿美元，占当期全球手游总收入的30.2%。数字文化产业出海的同时，也促进了文化出去。以手游《消费扶贫助力决战决胜脱贫攻坚2020年行动方案》为例，将优质的数字文化内容和产品融入传统文化元素和东方画面，引起了广泛关注。各界从政策支持、版权服务、出海保障、战略研究、贸易渠道等领域积极探索数字文化企业出海之路。
传统文化资源依托数字前沿技术，可以有效促进传统文化的创新价值提炼和文化再传播。例如，在中国非物质文化遗产保护协会的指导下，《江南百景图》游戏适应时代的变化，开展了一系列荣耀中国节，更新了传统节日的记忆，满足了传统文化传承创新的内在需求，实现了更多的现代传播效果和商业价值，达到了激活和传播传统文化的目的。
IP运营企业积极探索从设计、孵化、生产、供应到零售终端的整个上下游产业链布局，形成闭环运营的IP商业生态。此外，随着互联网、大数据等新兴技术的发展，社交媒体投放更加精准，提高了IP营销、IP消费、IP衍生链接的再开发和变现能力。业界有望通过高效、多元化的IP运营和开拓新的商业模式，激活传统产业，有机参与和引导中国传统产业发展，促进产业共同繁荣。
传承的关键在于有效提炼其文化内核，并将其融入日益多元、瞬息万变的时代社会生活。例如，非遗旅游，非遗创作和非传统图像提升文化旅游的内涵价值。此外，非物质文化内容也可以融入城市文化建设。借助数字技术、新媒体传播手段以及动漫、游戏、直播等各种数字文化产业新业态，广泛深入地连接更多人，有效激活非物质文化遗产与现代文化的互动，为中国提供更多具有中国特色的素材让中国的非物质文化遗产走向世界美国的文化内容在世界上获得更多的关注。
旅游传媒公司出租演艺设备；场地租赁；公关活动策划；活动策划；婚庆礼仪服务；电视节目的制作和经营；电影制作业务；演出经纪人；广告代理；承办展览、各种商务会议和庆典等。
一是推动文化产业结构优化升级。顺应数字产业化和行业数字化的发展趋势，推动用数字赋予云智慧，发展网络广播、数字创意、数字娱乐、网络视听、数字艺术、沉浸式体验等新业态，改造提升动漫、演艺、娱乐、工艺美术等传统文化业态。
二是促进区域城乡文化产业协调发展。实施国家区域重大战略、区域协调发展战略、新型城镇化战略和乡村振兴战略，推进区域文化产业带和产业集群建设，大力发展农村特色文化产业，推动形成优势互补、联动发展的格局。
三是扩大和引导文化消费。完善文化旅游消费体制机制，完善消费设施，改善消费环境，培育新消费，支持地方政府制定消费促进政策和组织消费活动，推进全国文化旅游消费示范城市和试点城市、全国夜间文化旅游消费集聚区建设。
四是激发文化市场主体活力。优化文化企业发展环境，完善文化企业服务体系，培育一批具有核心竞争力和国际影响力的重点文化企业，支持中小微文化企业在专业、特色、创新方向，规范发展文化产业园区基地。
五是推动文化与相关产业融合发展。促进文化产业和旅游产业双向融合、相互促进，推动旅游演艺等融合业态升级，建设一批国家级文化产业和旅游产业融合发展示范区。青岛邮轮旅游
第六，深化文化产业国际合作。构建务实高效的多层次政府间文化产业政策对话机制，加强文化产业合作一带一路国家，布局一批国家对外文化贸易基地，培育一批具有国际竞争力的外向型文化企业，打造一批具有国际影响力的中国文化品牌。
第七，完善投融资服务体系。进一步深化文化、旅游、金融合作，鼓励金融机构打造适合文化企业特点的金融服务产品，推进国家文化金融合作示范区建设，推进文化金融服务中心建设，支持和引导文化企业直接融资。
耿军介绍，文化和旅游部还规划了文化新业态培育、数字文化产业标准建设、文化产业赋能乡村振兴计划、国家文化产业示范园区(基地)推广、文化产业会展推广、促进文化旅游消费、促进文化产业、文化产业和旅游业投融资等工作。
文体广电旅游局是行政单位。文化体育广播影视旅游局可以制定本市文化艺术、广播影视、文物与自然资源、新闻出版、文化产业发展的政策和发展规划，并组织实施；管理和引导城市广播影视宣传和创作，把握正确的舆论导向；负责文化艺术、广播影视、新闻出版、文物、自然历史等领域的体制机制改革。
主要负责管理城市文化娱乐市场、网络文化市场、出版物市场、印刷市场、音像制品市场、书报市场、软件市场、电子出版物市场、艺术品市场和演出市场。它还负责管理对外交流与合作
3.制定全市动漫游戏产业发展规划，指导协调动漫网络游戏产业基地、项目建设、会展交易和市场监管；监管网络传播文艺产品和网络游戏服务，对网吧等上网服务场所实施经营许可管理。
4.承担全市社会文化事业的管理职责，指导各项社会文化事业的建设和发展；管理全市公共图书馆，指导图书文献的建设、开发和利用。推进公共图书馆的标准化和现代化；制定本市非物质文化遗产保护规划并组织实施。青岛亲子旅游
4.体现当地特色与文化的旅游演艺项目
轴对称，左祖右舍，前朝后朝，三朝五门。
1.它是明清两代的皇宫，也被称为紫禁城。这是五百多年前留下的最完整的古建筑群。位于北京市中心它是中国古代宫殿建筑的精华。一条中轴线贯穿故宫，这条中轴线在北京的中轴线上。三大殿、三宫、御花园都位于这条中轴线上。
2.故宫小知识：太和殿，俗称金殿，是中国现存最大的木结构建筑之一。太和殿和保和殿之间的太和殿，是皇帝上太和殿之前休息和接受执事朝拜的地方。和平宫是清朝举行盛大宴会的地方。公主出嫁的时候，也是在这个大厅招待福妈的。宫廷考试是最高级别的科举考试，最初在太和殿举行，后来转移到保和殿。
3.故宫建筑特色：建筑的艺术语言和表现手段非常丰富，包括空间、造型、比例、平衡、节奏、色彩、装饰等诸多因素。共同构成了建筑艺术的造型美，故宫的建筑艺术主要是群体组合的艺术。群体之间的联系、过渡和转化构成了丰富的空间序列。
科技改变了我们看待和认识世界的方式。随着全息投影、AR、人工智能等技术对日常生活的高度渗透，人类的想象力得到了极大的拓展。全息投影技术在旅游业中的应用给观众带来了新的震撼。实景演出作为一种创新的旅游产品，经过多年的实践，成功运用科技手段提升了现场体验感。
古今中外的戏剧表演都是借助舞台来完成的，舞台风格多样，目的有二：一是帮助演员表演剧情，二是帮助观众从各个角度欣赏。
首先，戏剧直接影响观众通过演员的视觉和听觉手势、动作、对话、独白等表演；然后用化妆、服饰等手段塑造人物形象，让观众直接观看剧中人物的外貌特征。
戏剧是一门综合艺术，其特点是需要和适应在舞台上塑造具体的艺术形象，直接向观众展示社会生活场景。
与其他戏剧不同，戏剧通过大量的舞台对话来表现情节、刻画人物、表达主题。其中有人物的独白，有与观众的对话，戏剧的内容是在特定的时空里完成的。
旅游论文参考文献1:[1]马勇，旅游文化产业竞争力综合评价指标体系的构建研究[J].中南林业科技大学学报(社会科学版)。2012(01)[2]曾雅玲。博物馆旅游与文化创意产业的融合发展[J].中国商业。2012(04)[3]王久伟。数字时代旅游目的地信息共享研究[D].葛全胜，西安建超，刘浩龙。影视旅游的形成与发展机制研究——以山西乔家大院为例[J]。旅游杂志。2007(07)[5]庄志敏。论旅游形象的属性与构成[J].旅游科学。2007(03)[6]钟生，张军.皖南古村落。陈慧莎。论旅游产业与文化产业的融合——以上海为例[J]。青岛酒店管理职业技术学院学报。[8]许2012(01)。对旅游业与文化产业融合发展的思考[J].宏观经济管理。2012(01)[9]张伟，钟升，1998-2007年全球旅游研究进展——基于SCIES、SCI和AHCI的文献计量分析[J].旅游杂志。赵勇。亲和城市公共休闲空间的系统建构研究[D].[11]张中华，王兰，张培，2011.国外地方性理论应用于旅游形象的空间解构研究[J].现代城市研究。[12]李海霞，孙后琴，2009(05).基于城市旅游形象的旅游城市标识分析[J].社会科学家。2009(04)[13]庄志敏。宁波东钱湖旅游度假区旅游形象定位研究——旅游文化设计探索系列[J].旅游科学。2010(03)[14]凌丽萍，吴殿亭。国内外影视旅游研究进展及启示[J].旅游杂志。[15]韩震。论民族认同、国家认同与文化认同——基于历史哲学的分析与思考[J].北京师范大学学报(社会科学版)。[16]侯建娜，杨，2010(01)。对旅游演艺产品中地域文化元素开发的思考——以《王者荣耀》为例[J]。旅游论坛。2010(03)[17]蔡晨，李兆元，刘信义。大连旅游形象研究——基于博客游记的探讨[J].旅游论坛。2010(03)[18]田军.城市滨水区旅游形象及其对游客的影响选择意向——以南京、武汉和上海滨水区为例[J]。旅游杂志。[19]张海燕，王忠云，2010(06).旅游产业与文化产业融合发展研究[J].资源开发和市场。2010(04)
宋城演艺发展有限公司(简称宋城演艺，股票代码：300144)是中国首家演艺公司，全球十大主题公园企业之一。它赢得了全国文化企业30强连续十一年，创造了五个第一次在世界演艺市场：剧院数量，座位数量，年演出场次，年观众数量。用演艺作为其核心竞争力，它成功地建立了宋诚和永恒的爱品牌，其产业链涵盖旅游休闲、现场娱乐和互联网娱乐。是全球大型线上线下演艺企业。
宋城演艺拥有各类剧院74个，座位17.5万个，超过世界座位总数伦敦西区和百老汇是美国两大戏剧中心。
杭州宋城演艺发展有限公司是中国文化企业30强之一。用主题公园旅游和文化表演艺术作为其主要模式，它成功地建立了宋诚和永恒的爱品牌，是中国旅游演艺第一品牌。公司下属有宋城旅游管理分公司、杭州乐园有限公司、宋城艺术团有限公司、杭州宋城产业营销有限公司、三亚千古情旅游演艺有限公司、泰安千古情旅游演艺有限公司、丽江茶马古城旅游发展有限公司、成旅游演艺有限公司，2020年11月16日入选第十二届文化企业30强在中国。
目前，杭州已经形成了西湖观光、宋城怀旧、杭州乐园休闲游，并已采取措施在中国一线旅游目的地城市建设一系列主题公园和精品旅游文化演艺项目。在未来的发展中，宋城股份将凭借良好的品牌实力和创意，在社会各界的关心和支持下，成为中国最具竞争力和成长性的旅游文化企业。
二、关于旅游的学术论文
进入80年代以来，我国旅游业蓬勃发展，旅游业已经成为国民经济的新的增长点，越来越多的旅游城市提出将旅游业发展成为支柱产业。这是我为大家整理的关于旅游的学术论文，仅供参考!
摘要：如何做好旅游管理是我们当前面临的一个重要问题，本文从旅游人文资源开发以及应对旅游危机管理两方面阐述了旅游管理的思想。
1旅游管理要加强在人文资源开发利用方面的建议
1.1促进人文资源与自然资源的统一自然资源不管多么美丽，没有人的参与就失去意义，没有人文的氛围就失去了颜色。以杭州西湖为例，是我国独有兼具美丽的湖光山色和悠久历史文化韵味的景区，这里孕育的文化非常丰富。既有家喻户晓的白蛇娘子传奇，又有文人墨客留下的象“若把西湖比西子，浓妆淡抹总相宜“的佳句。这些资源都可以在西湖文化旅游资源的开发方面发挥重要作用，在西湖旅游区的各个景点，可以充分利用名人故居这一旅游资源。游客在游山玩水之间，也可以充分了解到西湖文化的历史和典故，同样也可以利用杭州的民俗艺术团体在西湖景区表演西湖文化的传统民俗节目，巧妙的将文化资源和自然景物结合起来，使得游客更容易理解杭州，实现西湖景区的人文自然景观的和谐统一。当然在这个过程中还要保护西湖资源，对西湖的生态、水质、卫生状况加强保护和监督。
1.2努力发掘人文历史旅游资源我国拥有悠久的文化历史，众多的文化资源，像龙舟赛、元宵灯会、清明踏青、五月花会、八月观潮、中秋赏月、重阳登高、十月庙会等民俗活动，开发利用条件极其优越。要充分利用这些民俗文化，重点打民俗旅游，这样不仅可以为当地的旅游产业带来巨大的收入，也会对当地的城市发展和定位等具有很好的作用。
1.3提高人文素质，完善旅游设施文化旅游具有文化传播和交融的作用，具有很强宣传作用，旅游就像一张名片，在带给游客旅游资源享受的同时，也将自己的形象进行了宣传。从事旅游资源服务的人员素质对旅游形象具有重要影响，在旅游景点的一些人性化的配套设施对旅游地形象也有重要影响。好的人文素质、礼貌切近的服务态度会对旅游者带来很大正面的影响，会提高游客对旅游满意度，进而对整个城市的形象具有更好的印象。旅游设施的完善程度也会对游客带来不同的感觉，游客在旅游时一般比较放松，一些人性化的设施会让他们感觉很亲切，一些带有游客可认知的语言无疑会增加亲近感。
1.4优化资源配置，改进旅游经营策略和其他产业一样，人文旅游产业的开发、经营等需要进行细化研究，所不同的是一般其他企业开发的是有形产品，而人文旅游产业开发的更多的是精神层面的产品，产品的质量通过旅游群体的满意程度体现。开发怎样的旅游产品、旅游产品的市场前景如何、如何合理规划使得资源配置优化以及采用什么样的旅游产品经营策略都需要因地制宜、通过对人文旅游产业的科学研究实现。目前，我国很多旅游景点在人文旅游开发方面既有成功的经验，又有失败的教训，我们可以在以下几个方面努力：①通过加强在人文旅游产业方面的研究，使得人文旅游资源开发更加成功，则可以大大减小旅游资源开发方面的风险;②旅游资源的优化配置值得关注，不同的旅游资源如何配置更加合理，如何配置才能更加吸引旅游者，使得运行成本降低，产业收益增加，这些方面也需要进行科学的研究;③人文旅游产业的经营策略非常值得研究，并非景点门票价格定得越高，旅游产业的收入就越多，不同的旅游景点采用联合消费还是单项消费更好也需要根据消费者的旅游消费心理和旅游景点的具体情况确定。
旅游业是一个相对脆弱的行业，由其自身所具有的“食、住、行、游、购、娱”六大要素决定了她的触角极大地延伸到其他各个行业领域，使得外界瞬息的变故都牵动着整个旅游行业敏感的神经。旅游危机已成为世界许多地区的旅游业上空的阴云，良好的危机管理成为旅游业——这个应优先考虑快乐和关照产业的急迫需要。
2.1树立强烈的危机意识危机意识是一种竞争意识、超前意识、鞭策意识，也是一种凝聚剂。企业的高层管理者应在感觉危机、认识危机的前提下，经常地、系统地讲形势、讲问题，使员工牢固树立危机意识和与企业共同承担危机与风险的主人翁责任感。居民与旅游者要强化安全意识，强调人的生命高于一切，确保平安健康也是一种增收途径。
树立强烈的危机意识应是政府危机管理的核心和重点，作为旅游地区政府应首先树立危机意识，加强旅游危机战略性研究，从根本上防止危机的形成和爆发或将其及早制止于萌芽状态。
2.2建立预警机制，实施预防管理在建立旅游灾害预警机制方面已经达成普遍共识。所谓"旅游预警制度"，主要是有关部门在国内外发生疫情、战争、社会问题、自然灾害等影响旅游的事件，予以发布并警示，从而有利于旅行社和游人预见问题，并主动采取积极的安全措施。
2.3建立应付旅游危机的应急机制旅游危机爆发后，最紧要的是建立起一套快速反应机制，尽量避免造成更大的损失。灾害、事故发生后，在第一时间实施有效抢救，减少人员伤亡;在疫情发生时，防止疫情扩散;在治安事件发生后，尽快侦破案件，惩治违法分子，保护受害人，处理善后事宜。因为自然灾害导致旅游地暂时不能接待旅游者，及时告知旅游者，减少旅游者的期待成本和预期心理，有利当地旅游市场的恢复。
2.4旅游危机过后尽快采取措施复苏旅游业首先，旅游危机过后要有针对性地开展促销活动。其次，要利用媒体重树区域旅游形象。旅游危机之后，要尽快挖掘正面报道的价值，予以针对性的促销。第三，做好事件旅游营销，加大市场对旅游地的关注。
总之，当组织或个人面对危机时，应当把社会公共利益放在核心地位，及时反应、控制、补救、总结，并有意识地将危机转化为契机，因势利导，借题发挥，将损失减小到最少。旅游行业是很脆弱，但不经磨练、不经危机，这个行业永远都是脆弱的。作为旅游行政主管部门，应当努力构建比较完善的公共危机管理机制，并在此基础上不断推动本部门以及整个行业危机管理能力的提升。
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三亚市旅游房地产发展驱动因素量化分析
[摘要]三亚市是我国旅游房地产发展的代表城市，总体发展水平在我国处于领先地位。本文在对相关数据进行因子分析和多元回归分析的基础上分析了影响三亚市旅游房地产发展的主要驱动因子，对我国城市旅游房地产发展具有一定的指导性。
三亚市地处海南省的最南端，是我国唯一的热带滨海旅游城市，拥有土地面积1919.6平方千米。三亚市是中国热带滨海旅游资源最丰富、最集中的地区，在境内长达209千米，每岸线上，密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。不仅具备现代国际旅游五大要素——阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气，而且还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源。
作为旅游业与房地产业相互渗透融合产生的新兴产业，旅游房地产目前在中国越来越得到重视，步入了快速发展阶段，而三亚市的旅游房地产发展不仅走在全国前列，也最具有代表性。胡浩(2005)以上海为例研究了大都市旅游房地产发展与布局，徐翠蓉(2005)以青岛市、苏琼琼(2006)以杭州市、程叙(2008)以重庆市、谢志林(2008)以南宁市和任宜煊(2009)以山东省海滨城市为例对旅游房地产项目开发及市场发展状况等进行了研究。而有关旅游房地产发展驱动方面，刘艳红(2004)认为经济增长(内因)和经济全球化(外因)共同促进了旅游房地产发展。胡浩(2005)认为休闲时间增加、政府大力推动、城市产业结构调整、居住职能变化、商业服务业发展等条件促进了旅游房地产项目开发。从文献综述看，并没有学者对三亚市的旅游房地产发展状况做过研究，也没有专门对城市旅游房地产发展驱动因素进行研究，方法也局限于简单的定性分析。本文利用多元统计学当中的相关分析、主成分分析等研究影响三亚市旅游房地产发展的驱动因子，建立三亚市旅游房地产发展驱动因子逐步回归方程，并分析各驱动因子间的关系及其作用，为该市旅游房地产可持续发展和管理提供决策依据，同时也寻求城市旅游房地产发展的共性。
1三亚市旅游房地产发展现状特征
自从1996年三亚市在亚龙湾成功举行中国度假休闲游开幕式，凯莱度假酒店正式起航，后来几十个大型旅游项目相继投建，三亚市的旅游房地产业开始蓬勃发展，至今已有十多年。
现阶段三亚市的房地产销售主要为旅游房地产，其发展呈现以下特征：
(1)产品特征：旅游房地产产品主要以公寓、住宅、别墅和产权式酒店为主，作为岛外客户的“第二居所”、“第三居所”等，其中公寓、住宅所占比例较高。
(2)产品分布：主要分布具有一定景观的区域，充分利用海景、河景、山景资源。目前正在开发海景沿线的基础上向纵深发展。
(3)置业人群：有调查研究表明，绝大多数的购房者来自于岛外，这一群体占到了三亚市总体楼盘客户的90%以上.并且大多为二次甚至多次置业者，集中来源于“两区都”，即长江三角洲经济发达地区、东北高寒地区和首都北京。
2三亚市旅游房地产发展驱动因素的量化分析
本文通过对《三亚年鉴》中社会经济、城市发展、旅游业以及房地产业等方面的相关数据进行整理，选取了第三产业主导性X1、对外贸易商品进出口总值X2、全社会贷款余额X3、居民消费价格指数X4、旅游总收入X5、接待过夜旅游者人数X6、社会旅客周转量X7、实有客房数X8、文教卫科事业费占财政支出比例X9、城市居民每万人拥有公共汽车数X10和房地产开发投资总额Y等11个指标变量进行分析，其中指标Y代表三亚市旅游房地产的发展。由于不同的自变量Xi，它们的取值范围和单位都不相同，为了在无量纲影响下进行计算，利用SPSS.18统计软件对三亚市2000—2006年X1～X10和Y进行标准化处理，结果见上页表1。
2.2基于主成分分析法的因子分析
通过SPSS.18统计软件对标准化数据进行相关分析得到相关系数矩阵，见表2。可见变量之间的相关系数大都在0.5以上，所选取的10个变量之间相关性较高，可以提取综合指标。而从公因子方差中可以看到X1-X8的共同度都在90%以上，最低的X10也有62.2%的共同度，即这些变量的信息丢失较少，都能被因子解释，因此适合进行因子分析。
从因子分析的总方差解释中可知第一个因子的特征根为6.918，解释10个变量总方差的69.181%;第二个因子的特征根为1.198，解释10个变量总方差的11.981%;第三个因子的特征根为1024，解释10个变量总方差的10.244%。前三个因子累计方差贡献率为91.406%，能够包含大部分变量的信息，故选取三个主要因子，见表3。
表3显示的是旋转后的因子载荷矩阵。可知，第一因子F1基本反映了X2～X8变量的信息，包含对外贸易、金融、物价、旅游业等方面，因此可命名为“城市经济和旅游发展水平”因子。第二因子F2主要反映了X9、X10变量的信息，可命名为“城市公共事业发展水平”因子。第三因子F3反映了X1变了的信息，可命名为“城市第三产业发展水平”因子。根据因子得分的系数矩阵，可以写出以下的各因子的得分函数：
F1=-0.088X1+0.135X2+0.160X3+0.167X4+0.158X5+0.133X6+0.158X7+0.123X8-0.044X9+0.033X10
F2=-0.028X1+0.029X2-0.089X3-0.061X4-0.144X5+0.041X6+0.002X7+0.128X8+0.682X9-0.565X10
F3=0.909X1+0.058X2-0.076X3-0.130X4-0.025X5+0.063X6-0.107X7+0.069X8-0.206X9-0.216X10
因子分析只是对多个指标变量的降维处理，并不能解释各因子的影响作用，因此还需要对各因子和因变量Y之间的关系进行逐步回归分析。回归分析结果见表4。
根据表4建立的多元线性回归方程为：Y=A+0.991F1+0.130F3
方程式中的常数项为A，值为4.109E-18，偏回归系数B1为70.991，B3为0.130，经T检验，B1和B3的概率P值均小于0.001，按给定的显著性水平0.10的情形下，均具有显著意义。
从表达式可以看出：F1对因变量Y的影响远远大于F3，就是说三亚市旅游房地产的发展主要是受F1(城市经济和旅游发展水平)直接驱动影响。而F3涵盖了城市除农业、工业和建筑业以外的其他产业的发展水平信息，对旅游房地产的发展起到支持作用，驱动力明显不如F1大。具体到城市科教文卫、交通等公共事业的发展水平因子F2，由于主要服务于三亚本地居民而对旅游房地产发展的驱动不明显，被剔除在驱动力多元线性回归模型之外，这也与三亚旅游房地产的主要消费群体来自市外的情况是吻合的。
以上分析只是对三亚市旅游房地产发展驱动因素的量化分析，还有看到一些不能量化的方面：第一，地方政府为增加财政收益，对旅游房地产业大力扶持，出台一系列相关利好政策，促进旅游房地产的发展。第二，居住理念与消费文化的转变也促进了旅游房地产的发展。第三，大量闲余资本的炒房投机行为已经成为影响三亚市旅游房地产发展的驱动因素之一。
依托于独特旅游环境和较大的国际知名度，)三亚市旅游房地产的发展呈现出持续、稳定的发展态势，其所体现出来的特征具有城市旅游房地产的典型意义。综合上述分析本文得出如下结论：
——三亚市旅游房地产发展的主要驱动因素是三亚市旅游业发展水平以及城市综合经济水平，旅游业和综合经济水平越高，对旅游房地产发展的驱动力作用越大。城市其他第三产业的发展对旅游房地产的发展业起到一定的辅助驱动作用。
——城市旅游房地产的发展除了当地政府的政策扶持与民间资本的投资推动之外，最根本的驱动因素是城市旅游经济发展水平。因此，提高城市旅游素质，发展城市旅游经济，发挥旅游产业关联带动作用是城市旅游房地产良好发展的先决条件。
