摘要：
本文目录青岛旅游业的优势和劣势是什么青岛市南区相比较其他的区有哪些劣势沂南县发展的优势与劣势青岛适合养老吗青岛会展旅游的优劣势旅游地产这个行业怎样... 本文目录
一、青岛旅游业的优势和劣势是什么
优势是靠近海洋。利用海洋资源来搞旅游，给大家一个安全的与大海接触的地点与机会；劣势是：大家扎堆去的时候，后勤服务跟不上位，呵呵，海边的人比水里的都多~~但是还是很不错的，相比其他不发达地区，给孩子与海洋接触的机会还是很好的，特别的海族馆，海豚表演什么的很不错！
二、青岛市南区相比较其他的区有哪些劣势
1、在人才、文化和教育方面，市南区存在着先天不足，人口少，土地过度开发，在发展趋势上也处于劣势，与城阳、崂山等土地大区相比，差距甚大。
2、经济规模上的劣势。市南区经济发展规模和水平与城市化发展目标是很不相称的，其已经达到所能承载的峰值，随着政府决策圈的向北转移，总部经济的外撤，在没有实体经济的带动下，没落不可避免。
3、城市容貌的“点高面低”，沿海好看，缺乏纵深，是点与面的差异。不能用旅游经济的观念替代城市全面建设均衡发展，把功夫过度地用在沿海一线。随着越来越多的别墅区、宾馆酒店在沿海一线圈海占地，沿海岸线漫步成为逝去的记忆，在突兀嶙峋的红色礁岩全部消失后，不知是否还会有如梭的游客来看海……
三、沂南县发展的优势与劣势
1、首先，沂南县作为一个农业大县，农产品资源丰富，开发的潜力巨大，盛产蔬菜、苹果、板栗、柿子、黄烟、桑蚕等，初步形成了东部烤烟、中部蔬菜、西部经济林、河滩地丰产林的板块格局，是山东三大蔬菜生产基地之一，蔬菜种植面积达40万亩，品种有几十个系列，年产各种蔬菜15亿公斤。果品面积28万亩，年产8000万公斤，养殖业已成规模，主要品种有牛、羊、兔、鸡、鸭、鹅等，形成了90个养殖小区。禽蛋产量3万吨，肉类产量6万吨。
2、其次，工业初步形成了以机械、化工、电子、建材、矿山、轻工、纺织、食品等行业为主、门类较为齐全工厂车间
3、的产业体系，已有9家企业通过ISO9000国际质量体系认证，有6家企业认定为省级高新技术企业，有多家企业与大专院校、科研机构建立了密切合作关系，其中鲁颖电子公司被清华同方吸收合并上市，并以此在沂南建立了清华同方工业园；声乐股份公司被山东大学企业集团借壳上市，改名为山大华特，造就了山东首支高校概念股；沂蒙轴承股份公司与洛阳轴承研究所建立了科研生产联合体；青岛澳柯玛公司在沂南建立新能源生产基地
4、第三，沂南县近期大力发展旅游业，孔明文化旅游区为山东省重点旅游开发建设项目，位于沂南县城西部，规划区总面积31平孔明文化旅游区
5、方公里，东至卧龙山路，南至团山南侧，北至卧龙山北麓，西到汶河及以西的小流域综合治理区。。
6、最后，个人认为，作为一个工业基础薄弱的县域经济发展，没有资金注入，不可能在工业有所突破。大力开展旅游业，和临近沂水县可以组成一个旅游区域一体化，沂水注重自自然，沂南可以注重人文。诸葛亮，北寨汉墓，颜真卿故居都是拿得出手的资源。
7、看你资料。你是新注册的人。应该是老乡。你是不是在犹豫回家乡工作？看你个人能力和家乡需要了。祝你顺利
四、青岛适合养老吗青岛郊区旅游
1、红瓦绿树，四季宜人的青岛不仅是热门的旅游城市，还连续十年登榜中国适合居住的城市榜单，而且青岛还是国际性港口城市，国家历史文化名城。青岛不仅有好喝的啤酒，还有美丽的海滨景观，平日里逛逛八大关、五四广场等，还有很多便民的城市休闲公园，特别是夏季非常舒适。除了房价高，整体来说青岛还是适合宜居养老的。
2、青岛许多地区非常适合老年人居住，这些地区拥有得天独厚的地理环境和清新的空气，对老年人的身心健康都很有益处。养老片区一：李沧区
3、李沧区是青岛变化的片区之一，随着世园会开幕的临近，李沧也发生了翻天覆地的变化，由之前的脏乱差转变为被购房者争相追逐的热区。李沧区现已成为天蓝、水绿、青山的代名词。除此之外，青岛两条地铁从李村出发，市区，交通便利。完备的医疗配套和成熟的教育配套让购房者更加无后顾之忧。
4、随着青岛西海岸的建设，黄岛区的发展之迅猛是有目共睹的。如今，黄岛区已经配备完善的医疗、商业、教育配套，居住起来十分便利。而黄岛的吸引点无疑是它优美的海景风光。在市区，海景养老房对大部分购房者来说是奢念，然而在黄岛都可变为现实。老有所乐、老有适居，其实是每个老年人的理想生活，为子女奋斗了一辈子的他们更加希望能有个舒适的环境安享晚年。作为宜居城市的青岛，无疑已成为养老胜地，望所有的老年人能在这魅力之都找到自己心仪的住所。
五、青岛会展旅游的优劣势
1、优势。青岛自身就是旅游城市，可以提供丰富的旅游资源，会展场地较大，比较成熟的举办各类国际会展。
2、劣势：由于青岛的交通枢纽地位并不明显所以还不具备重要的枢纽重镇所造成的影响。
3、青岛的城市范围还略显较小。也无法同一级城市对比。
六、旅游地产这个行业怎样
旅游地产在我国还是一个比较新鲜的概念。其主要经营模式分时度假于20世纪90年代末期由一些房地产商引入我国，他们的目的是推销他们手中滞销的房产。旅游业涉及这一领域首先开始于个别单体饭店加入国际交换网络。在1997年，杭州梦湖度假村，北京九华山庄，北京燕苑度假村是我国最早加入RCI的饭店。截止到2001年，我国加入 RCI的旅游饭店有17家，其中北京、海南、云南各三家，青岛、无锡、杭州、珠海、天津、武汉、桂林、上海各一家。加入II的有三家，分别位于上海市清浦县、广州市和广州市的番禺区。[6]
近年来亦有相当数量的旅游饭店和旅游集团开始运作旅游地产产品，以不同的方式探索旅游地产在中国的本土化经营。其中有：（1）借用分时度假的概念，开发出类似产品的单体企业，如以产权酒店为经营模式的北京快乐假日酒店。（2）单体加盟国际分时度假交换网络的经营企业，其经营模式与国际接轨，采用销售20-40年每年一周的度假地住宿权的方式。(3)自主开发分时度假网络的企业，他们致力于将分时度假产品进行本土化的改革，设计出适合我国市场的新型运作模式，如华夏之旅和新旅网络度假公司。（4）集分时度假开发、销售于一体的企业，如天伦度假公司。
同时，房地产业亦将旅游地产当作解决滞销房产的灵丹妙药，将其作为投资开发的一个重要领域。据了解，国内日前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括珠江地产、人鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等大批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游房地产市场。截止到2003年，我国北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地的旅游地产项目已达到近百项，海南的博鳌城，深圳的华侨城等一大批旅游地产项目得益于“假日经济”与“会议经济”。[8]
SWOT分析是广为应用的机会-风险分析方法，S指的是Strengths（优势），W指的是Weaknesses(弱势），O指的是Opportunities（机遇），T指的是Threat（威胁）。[9]在此将运用SWOT分析方法，分析我国旅游地产业发展的环境，找出我国旅游地产业本身的优势和劣势，发现并确定旅游地产业的外部机遇和威胁，从而对我国旅游地产的前景进行预测。
旺盛的市场需求。世界旅游组织秘书长佛朗切斯科•费兰贾利对法国《费加罗报》发表谈话说：今后20年内，中国将在世界旅游市场发挥重要作用，到2020年将成为世界第一大旅游大国。随着我国经济的飞速发展及国民消费观念的日趋成熟，度假休闲旅游将会渐渐取代观光旅游，成为大众比较青睐的旅游方式。我国在3-5年内，可望形成一定规模的度假旅游市场，这一市场的形成与扩大将会给旅游地产带来旺盛的市场需求。
优越的市场供给。我国饭店业总体供大于求，由于增长速度过快，1998年以来，平均客房出租率不到60%。另一方面，全国商品房空置率高，据国家统计局统计，2004年11月末，全国商品房空置面积为9985万平方米。[10]饭店业总体供大于求，全国商品房空置率高，当然并非好事，但却为旅游地产提供了良好的供给条件。同时，因为我国可投资领域少，可利用资金相对充足，对于像旅游地产这样有国际成功先例的投资新领域，在基础条件成熟的情况下，不难吸引到积极寻求投资项目的资金，这势必会带来相当数量的供给。
概念的模糊不清。旅游地产在我国刚刚起步，不管是开发商，还是消费者或多或少都存在着概念模糊不清的问题。众多涉及该行业的开发商开发概念的模糊也导致旅游地产理念的推行上出现偏差，使消费者逐渐对产品失去兴趣。通过对国内的消费群体分析，为数众多的消费者是出于投资的目的而购买旅游地产产品，但是从市场长远发展的角度，应强调其作为度假产品的本质含义。
进入门槛较高。开发旅游地产的成本是很高的，首先在产品开发的选址、规划、建设及度假资源的整合都需要投入大量的人力、财力、物力，而后起的管理和维护以及品牌的塑造都是一个长期的过程。较高的进入门槛让很多有心发展旅游地产的企业望而却步，这对于产业的健康与可持续发展很不利。
中国经济飞速发展，新的世纪开始，我国进入全面建设小康社会的新纪元，人民生活水平提高，我国经济的持续快速发展为旅游地产提供了更大的发展空间。
加入WTO后，中国旅游业飞速发展，国家已把旅游业作为新的增长点。旅游地产作为房地产业与旅游业相结合的产物，有着明显的就业效应、增长效应、带动效应和可持续效应。正因为如此，钱其琛副总理2001年1月8日在全国旅游工作会议讲话中体出了“中心城市可以积极探索分时度假等新的旅游方式”，[11]这为旅游地产的发展创造了良好的历史性机会。
信誉的缺失导致市场形象风险。信誉支撑产业，而信誉的缺失则会带来产业的凋零我国旅游地产尚处于发展初期，制度建设步伐赶不上旅游地产的发展速度，受利益驱动，一些商人的不良行为致使产业信誉遭受严重影响。
人力资源的缺失导致系统管理风险。旅游地产作为一个综合性的产业，其开发、经营和管理涉及到旅游、房地产乃致金融、IT等许多不同的领域，对系统管理人员的整体素质要求较高，缺乏具备专门技能的管理人员会带来管理上的风险。
现阶段我国旅游地产尚处于初级阶段，还存在着以下一些主要问题：
近期度假需求不旺。旅游地产供求是个复杂的系统，与城市的恩格尔系数,GDP水平等都有着密切的关系。2003年我国人均GDP超过1000美元大关，按照国际经验，人均GDP超过1000美元正是一个国家旅游需求膨胀的时期，但主要是观光性质的需求;休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，那时候就将形成对休闲的多样化需求和选择;人均GDP达到3000美元，度假需求才会普遍产生。[12]现在，我国人均GDP刚刚超过1000美元大关(2004年为人均1268美元)，旅游地产的机会才开始出现，部分先富起来的人才有欲望、有能力、有需求去消费休闲度假产品，但是先富起来的人毕竟只占一小部分。同时，“带薪休假制度”在国内毕竟刚刚起步，大多数人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等国家法定假日。我国现在仍以观光旅游需求为主，因而，旅游地产这一主要用于满足休闲度假旅游的产品现阶段会面临需求不旺的风险。
制度的缺失。在我国，旅游地产刚刚起步，缺乏专门的政策法规的引导与规范。缺少了这些规范，市场就会失序，一些地产商打着开发旅游地产的旗号，实际上却在进行着新一轮的圈地运动，国家相关部门组成的五部委联合督查组在对地产行业进行的三轮督察中发现“以往的确存在房地产商利用旅游规划项目的名义，进行房地产开发的圈地现象”；一些经营者进行旅游地产项目时，不管消费者今后的权益保障，甚至采取欺诈性销售和非法集资等恶性的牟利手段。这些行为，扰乱了市场，既严重阻碍了旅游地产市场的培育，也阻碍了一些有心发展旅游地产的有实力的大企业进入，使得旅游地产这一非常有前途的产业一度陷入困境。
国内度假网络不健全。国内旅游地产商在开发旅游地产产品时，大多忽视后续经营与管理。目前，任何一家开发商在实力上都无法建立一个健全的度假交换网络。我国度假村、旅游饭店数量庞大，但由于开发商之间缺乏联合，造成了度假市场的分离以及度假地选择面狭窄的局面，从而大大降低了旅游地产产品的吸引力。青岛春节旅游
如上所述，旅游地产在快速发展的过程中面临着诸多问题与挑战，需要政府、相关的企业及从业者妥善应对，才能保证产业的健康与可持续发展。大体而言，可以从以下几个方向加以努力：第一，进行消费引导，培育消费市场。加强休闲度假理念的正确宣传与推广，有实力的企业应着力打造品牌，以品牌效应促进旅游地产理念的推广，培育旅游地产市场。第二，进行本土化改造。针对我国市场的客观情况，进行合理的产品设计，如为适应国内市场的需求，可以考虑将分时度假的购买年限缩短，销售价格也相应降低。第三，加强联合，建立健全国内分时度假网络。通过度假网络的建设，提升产品的价值，充分显示其可交换性的魅力，满足消费者多样性的需求。第四，完善法律法规，保护消费者权益。一方面，管理部门要制定相关的法规，以此约束经营者的行为，保护消费者的权益，当消费者权益受到侵害时做到有法可依；另一方面，行业内部亦可通过协商，建立规范的行业自律制度。在法律法规出台后建立行业资质认证体系，保证行业健康有序地发展。
我认为，休闲是新千年全球经济发展的第一引擎，到2015年，发达国家将进入“休闲时代”。未来20年，以旅游、娱乐、运动等为基础的休闲产业将会更快地进入各个产业中，休闲产业的发展，也为旅游房地产业提供越来越大的发展空间，相信旅游地产一定会有非常光明的前景！
