摘要：
本文目录青岛旅游攻略必玩的景点万科青岛小镇青岛:严禁以任何形式安排别墅类用地!一、青岛旅游攻略必玩的景点青岛最出名的就是啤酒啦门票是60元一人，能喝酒的朋友也可以买畅饮的门票，可以... 本文目录
一、青岛旅游攻略必玩的景点
青岛最出名的就是啤酒啦门票是60元一人，能喝酒的朋友也可以买畅饮的门票，可以不限量喝啤酒，门口扫码买票，啤酒博物馆真的很大，玩两个小时完全不成问题，很细致的介绍了啤酒生产的全过程，还有啤酒发展的方方面，馆内分两个区，展示生产流程区可以领一杯免费的啤酒还有花生豆（超好吃！）这个地方适合拍照，有一面很大的啤酒墙，然后快到出口的休息区还会有一杯免费啤酒，这里可以坐着休息喝啤酒，再出去就是纪念品商店啦。
八大关是青岛最文艺的地方，有很多的名人故居，很适合艺术家们搞创作的地方。八大关都是独栋楼的大别墅，最有名的是花石楼、公主楼，尤其傍晚的时候，八大关里面有遛狗的叔叔阿姨们，没什么游客了，静谧的小道上也没有人，花石楼过去就是第二海水浴场啦，运气好的话能看到夕阳。
崂山分为好几个景区，仰口景区门票是90/人，也是最火的景点。有索道可以上去，自己爬的话大概1小时左右吧，也不会很累，在爬的过程中可以慢慢的看到远处海边沙滩的景色，坐索道的话也一样可以感受到。同样是天气好的话，海景会特别好看。
栈桥就在青岛火车站不远的地方，下车之后可以直接去，人不是很多栈桥边上的小沙滩，栈桥上有一个小亭子，从小亭子处远眺一望无际的大海，吹着咸咸的海风，天气好的话蓝天和蓝色的大海映衬会很好看～
五四广场每天七点到八点左右会有灯光秀有很多大楼，海信青岛啤酒的大楼都在这里～在五四广场的对面也就是去奥帆中心的路上观赏视角最佳，海面倒影着五颜六色的灯光，趴在栏杆上拍背影很美。
青岛有两个很火的教堂，一个是天主教堂：圣弥厄尔教堂，外部色调看起来就很文艺，这个是不能进去参观的，只可以在外面拍拍照，只要找好角度就可以把教堂和人一起都拍进去。还有一个是基督教堂，这个教堂的建筑是德国古堡式建筑，配色和外观都很可爱，尤其钟楼特别的好看啊，两个教堂距离不远，可以顺道去。
网红大学路与鱼山路的交叉口很多人排队～很文艺的一条街，有很多酒吧和咖啡厅，墙壁上有很多的涂鸦（多多洛的咖啡厅龙猫超级可爱）这条路随手一拍就很文艺。
其实海边都差不多，主要要看天气好，想要避开人群拍出美美的海边照可以试试去不太火的野沙滩。
9、值得一去的地方还有信号山、燕儿岛、小麦岛，还可以去黄岛感受一下海底隧道～
二、万科青岛小镇
自有配套：6大公园：南湖公园、冒险公园、禅修公园、森林公园、中央公园、迎客公园
3大景点：植物园、溪谷栈道、观山亭山旅游青岛
商业购物：利群购物、佳世客、麦凯乐、家佳源、红星美凯龙、胶南商厦、维客商场、乐购商场、佳世客、佳乐家等。
酒店：金沙滩希尔顿酒店、凯宾斯基度假酒店、半岛酒店、蓝海金港大饭店、喜来登大酒店、红树林大酒店等。
医疗：西海岸医疗中心、开发区第一医院、胶南开发区医院、人民医院等。
教育：山东科技大学、北京电影学院、青岛理工大学、中国石油大学、黄海学院、胶南一中、致远中学、开发区一中等。
景观：珠山 4A级国家森林公园、野生动物园、琅琊台、齐长城遗址等。威海青岛旅游
自驾路线：驾车过胶州湾海底隧道，沿滨海大道向西南行驶至海港路右转，沿海港路向北行驶开城路左转约200米到达目的地。
青岛小镇位于西海岸小珠山南麓，紧邻规划中的西海岸新区CBD和小珠山森林公园，三面环山，南向面海。项目旅游景观规划总面积月5200亩，其中建设用地约1400亩。以风景卓绝的小珠山作为整体规划，在小珠山整体资源规划上，形成因独特景观资源为基础打造的六大公园及配套服务体系。由六大公园配套体系以及有机农场和植物园两大开放空间组成的，共计60余项设施配套，共同演绎青岛小镇的精彩生活。
一期建筑面积约7.9万平米，主要为独栋、双拼高档别墅。二期位于西南端，总建筑面积约16万平米。小区内部辅以高端酒店、休闲娱乐、教育、养生社区等6万余平米国际配套。
三期【观湖】在售，观湖社区位于青岛小镇约5200亩土地的东南部，东临交于用地，西邻小镇主干道山鸣路，南邻南湖公园，北邻中央公园，同步分享迎客广场及小镇中心两大便捷商业服务。观湖社区占地约10万平米，容积率为1，规划产品叠拼、MINI叠、联排、双拼及休闲自然公园——南湖公园。叠拼：建筑面积约150-160㎡，MINI叠：建筑面积100-110㎡，联排：建筑面积约180-250㎡，双拼：建筑面积约340-350㎡。项目于2014年开工，预计2016年竣工。
三、青岛:严禁以任何形式安排别墅类用地!
1、为进一步促进土地集约、节约利用，保护生态环境，维护规划的严肃性和权威性，规范我市低多层建设项目管理，从源头上制止违法违规行为，坚决遏制变相建设别墅乱象，建立规划编制、土地供应、规划审批和不动产登记管理长效机制，保障房地产市场公平和可持续发展，根据有关法律法规和相关文件规定，结合我市实际
2、，青岛市自然资源和规划局研究起草了《关于规范低多层建设项目管理的通知》，严禁以任何形式安排别墅类用地。
3、青岛市自然资源和规划局关于规范低多层建设项目管理的通知
4、为进一步促进土地集约、节约利用，保护生态环境，维护规划的严肃性和权威性，规范我市低多层建设项目管理，从源头上制止违法违规行为，坚决遏制变相建设别墅乱象，建立规划编制、土地供应、规划审批和不动产登记管理长效机制，保障房地产市场公平和可持续发展，根据有关法律法规和相关文件规定，结合我市实际，现将有关要求通知如下：
5、（一）严守生态保护红线、耕地保护红线，严格落实节约集约用地、生态保护要求，依法科学编制国土空间规划。
6、（二）控制性详细规划编制成果应明确用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度等各类强制性控制指标，用地性质要对应《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》二级类或三级类，城镇住宅用地容积率必须大于1．0。相关管控要求应纳入控规文本及图则，并作为土地供应、规划审批的依据。
7、（三）未经法定程序，不得擅自修改各层级规划。严禁通过擅自调整规划和生态功能区范围使违法项目合法化。
8、（一）建设项目用地审查、供应和使用，应当符合建设项目用地控制标准和供地政策，严禁以任何形式安排别墅类用地。
9、（二）土地出让时应依据规划管理部门提供的规划设计要求，明确土地用途、宗地容积率、建筑高度等规划条件，未明确规划条件的地块不得出让。
10、（三）住宅用地供应，应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确不得建设别墅类建筑。
11、（四）非住宅用地供应，应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确，严禁通过分割不动产形式，将商业、旅游、养老、办公、工业等项目变相改为别墅类项目；确需分割登记的低多层建筑，不得按栋转让登记给个人。
12、（五）受让人违反出让合同约定，擅自改变土地性质、规划用途的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权。
13、（一）严格依据控制性详细规划出具建设项目规划条件，并依据规划条件进行规划建筑设计。
14、（二）居住用地和商住混合用地项目，规划建筑设计应符合《城市居住区规划设计标准》等相关规范标准，合理确定建筑层数、建筑高差和建筑退线等，注重尺度、比例、体量与周边环境相协调。总平面布置应体现公共性，单体建筑室外环境设计一般不得通过设置围墙、围栏或绿篱等设施，将规划为绿地和公共空间的用地作为建筑首层的专有使用部分。低多层住宅应设置单元公共入口，首层除单元入口外一般不得设其它入口，单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间。除公益性配套公建可独立布置以外，严禁设计别墅类建筑。
15、（三）商业、旅游、养老、办公、工业等非居住用地项目，要严格按照土地供应和规划条件确定的用途进行规划建筑设计，并符合相应的设计规范，严禁按住宅平面或功能变相设计成低多层独栋、双拼和联排等别墅形态建筑。核发建设工程规划许可时，应载明不得擅自改变建筑物、构筑物使用性质，不得通过分割不动产形式变相改为别墅类项目，确需分割登记的低多层建筑，不得按栋转让登记给个人。
16、（四）涉及历史文化保护和海岸带、风景区等重点区域，应根据法律法规和规划要求合理确定建筑形态和高度。涉及国家公园、风景名胜区、自然保护区和森林公园、地质公园、海洋公园、湿地公园等各类自然公园及饮用水水源保护区、海洋自然岸线等生态敏感区的建设项目，应当按照相关法律法规要求事先征得主管部门审核同意。
17、（五）严格按照规划要求和审批图纸组织竣工规划核实，对擅自圈占绿地和公共空间的，不得通过规划核实。
18、（一）不动产登记应当严格执行《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规。
19、（二）严禁违规分割不动产单元。用地、规划等批准文件对分割登记有限制条件的，需提交相关部门同意分割的意见。商业、旅游、养老、办公、工业等项目中的低多层建筑确需按栋分割登记的，应以机关、团体和企事业单位为登记主体，并在登记证书中载明不得擅自改变为居住用途。
20、本通知适用我市行政区域范围内低多层建设项目。
21、本通知中所指“低多层”是指地上1至6（含）层。
22、本通知发布前已核发《建设工程规划许可证》的建设项目仍按原规定执行。国家、省另有明确要求的，按国家、省要求执行。
23、如有意见建议，市民可与市自然资源和规划局联系。
24、联系方式：青岛市自然资源和规划局法规处（地址：青岛市香港西路55号1202房间，邮编：266061，邮箱：fgxfc＠qd．shandong．cn）。
25、公开征求意见期限为：2022年5月25日至2022年6月2日。
26、信息来源：青岛自然资源和规划局
