摘要：
本文目录中国成功的旅游地产项目有哪些青岛自助旅游网的服务项目青岛苍马山旅游区规划青岛苍马山项目进展青岛灵山湾旅游度假区的项目选介2一、中国成功的旅游地产项目有哪些... 本文目录
一、中国成功的旅游地产项目有哪些
1、旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002年全球即有 5400多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。
2、旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：
3、旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。
4、旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。
5、旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。
6、旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间青岛旅游。
7、而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托：
8、旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。
9、旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。
10、旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。
11、旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。
12、以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例：青岛旅游社
13、案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目
14、案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目
15、案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目
16、案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目
17、案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目
18、案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目
19、案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目
20、案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目
21、案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目
22、案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例
二、青岛自助旅游网的服务项目
1、青岛自助旅游网作为青岛地区领先的专业性自助游服务网站，向广大在青岛自助旅游的会员提供的服务包括青岛景点门票预订、青岛酒店预订、机票预订、导游服务、自驾车预订以及商务会议在内的全方位旅行服务。 1．免费代订酒店、餐厅、会议室并争取最优折扣；
2、2．会议期间免费提供2-3名经验丰富的接待人员全协助会务组工作(包括办理代表签到、解释、资料整理分发、分房、展台规划及会场布置等工作)；
3、3．机场、火车站免费接送参会代表，免费代订返程飞机票；
4、4．提供外语翻译、摄像、礼仪、公关和文秘服务；
5、5．提供会议所需的白板、纸笔、音像设备、投影仪等设备；
6、6．根据会议课题的要求邀请专家授课；
7、7．优惠价格安排参会代表的会后考察活动；
8、8．提供会展期间的后勤保障和外围协调服务，代办会展用品的航空、铁路托运和广西土特产及会议礼品；
9、9：青岛自助旅游网能为政府部门、非政府组织、公司等各类企事业单位提供会议所需的相关服务；青岛长岛旅游
10、10：景点景区、旅游空调用车、旅游保险、优秀导游服务，一应俱全。
三、青岛苍马山旅游区规划青岛苍马山项目进展
该项目位于青岛市黄岛区，由融创开发。目前在售产品为花园洋房，精装交付，节省了自我装修的时间和费用，这是这个项目的优势。预计交付时间为2021年6月。交货时间稍晚，是这个项目的缺点，我们可以不要马上搬进来。
教育设施：国际艺术中心、壮族民俗村-咨询中心、大学堂、华海钢琴购物：利群超市(厂前沟801店)、金银花合作社、冰糖雪梨、超市、不同两千一、七彩水果、海贼、青岛、壮族门市部、麻花公园：青岛藏马山国际旅游
臧山位于青岛市黄岛区大村镇、苍南镇山东半岛，海拔395.2米，距离30公里。东临古郑口湾，南临五莲山，地势险峻，风景如画。山里有许多珍贵的资源和历史遗迹。
4.青岛藏马山旅游度假区都有什么项目
青岛苍马山滑雪场拥有600米高级滑道1条，400米中级滑道2条，220米初级滑道2条，雪环道1条，雪车道1条，10000平米雪戏区。
青岛火车站下车。西快线新区旅游专线l1路黄岛510路4小时|66.5km|步行1.5km到火车站，步行640m到青岛火车站。青西快线首班车06:003站发车，西厅中心站下车，l1路下车，新区旅游专线07:309站下车，姬家店子站下车，上黄岛510路9站长前沟社区站下车，步行810m。
青岛包括所辖各市在内共有166个景点。具体如下
16.青岛东方影城融创主题公园(融创茂店)
28.西海岸新区啤酒广场：青岛啤酒节西海岸会场。
29.4A青岛港苍马山国际旅游度假区
44.崂山景区、5A:青山渔村牌坊、洋口旅游区、九水旅游区、太清宫、聚丰村、雕龙嘴村、洋口海水浴场、刘庆和景区、华严寺、八水河、刘庆和村、田蜜洞、上清宫、洋口旅游区——寿子峰、妈祖庙、明霞洞、洋口海滩、董罡
52.青岛雕塑博物馆：海滨雕塑园。
61.青岛世界园艺博览会/青岛世界园艺博览会
62.青岛世界园艺博览园/青岛世界花园
75.城市的记忆——老街小巷景区，3A
79.八大关景区：花石山庄、第二海水浴场、公主楼、蝴蝶楼、韶关路、居庸关路、嘉峪关路、宁武关路、正阳关路、原帅楼、紫荆关路、函谷关路、临淮关路。
81.青岛奥帆中心，4A:奥帆博物馆，爱人s坝、奥运火炬、汇泉湾(奥帆中心店)和情人s坝酒吧街。
83.信号山公园，3A:旋转景观建筑
89.青岛德国总督旧址博物馆s楼，3A
27.2A青岛植物园：索道太平山站和太平山。
简介：青岛藏马山生态发展有限公司成立于2012年6月26日，主要经营范围为生猪养殖(动物防疫合格证)。
法定代表人：薛连强成立于2012年6月26日，注册资本：10万元，工商注册号：370284230049899企业类型：有限责任公司(自然人独资)公司地址：山东省青岛市黄岛区张家楼镇张大山村。
8.青岛西海岸藏马山旅游度假区最新消息
藏马山位于山东半岛，青岛西海岸经济区大村镇、南藏镇，海拔395.2m，30km，古郑口湾以东，五莲山以南。这里地势险峻，风景如画，山中有许多宝藏资源和历史遗迹。
地址：山东省济南市历城区仲宫镇
地址：山东省烟台市海阳市郭城镇
地址：山东省青岛市黄岛区曾家官庄村
地址：山东省青岛市崂山区华阳村齐育小区
地址：山东省临沂市兰山区李灌镇茶山
地址：山东省济南市历城区柳埠镇
地址：青岛市即墨区温泉街道海泉路
四、青岛灵山湾旅游度假区的项目选介2
项目占地47亩，总投资15亿元，总建筑面积21万平方米，建设容积率6.3，规划建设双子星座，是集五星级大酒店、高端写字楼、特色商业、餐饮为一体的大型商业综合体，楼高178米。
项目总投资10亿元，占地面积214亩，规划建设面积12万平方米，建设山东乃至国内知名的特色文化创意产业园区。
计划投资1.8亿元，总建筑面积2万平方米。主要建设室内展厅、水文模拟厅、多媒体展厅、室外水上展区及办公楼、服务楼等附属设施。功能定位为海洋文化展览、科普教育基地。
该项目由香港鲤鱼门餐饮有限公司和康大集团共同投资，总投资3000万美元，选址位于滨海大道南、新建村东，占地41.74亩，规划建设面积2.8万平方米，是一家集餐饮、娱乐、旅游、度假等为一体的酒店商业休闲综合项目，规划建设主体豪华中心酒店、国际特色海鲜美食酒楼、游艇码头、海滨度假海滩。
由美国丽笙公司与青岛康大集团合作投资，总投资7000万美元，占地面积50亩，规划建设面积4万平方米，拟建设酒店及商业开发。
