摘要：
本文目录青岛出台的楼市调控新政内容是什么限售5年变2年!青岛调整楼市政策 或释放松绑信号一、青岛出台的楼市调控新政内容是什么1、根据青岛市国土资源和房屋管理局网站30日消息，青岛市... 本文目录
一、青岛出台的楼市调控新政内容是什么
1、根据青岛市国土资源和房屋管理局网站30日消息，青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市城乡建设委员会联合发布关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知。通知要求，加快落实供地计划，严格控制住宅用地价格；坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期；要建立和完善土地招拍挂出让限价机制，确保地价水平稳定。
2、一、加快落实供地计划。各区、市政府要积极采取措施，加大工作力度，确保年度供地计划完成。同时要根据本区、市商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期在18-12个月的区市，要有序落实供地计划；消化周期在12-6个月的区市，要加快落实供地计划，积极增加供地；消化周期在6个月以下的区市，不仅要加快供地计划落实节奏，还要在计划外显著增加供地。
3、二、严格控制住宅用地价格。认真落实住建部、国土部的要求，坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制，土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定，土地招拍挂出让竞价达到限价后，转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等，确保地价水平稳定。
4、三、加快住宅项目施工进度。严格落实商品房项目开竣工申报制度，建设、土地等主管部门要加大对开发企业住宅项目开发建设和施工进度的督导，开发企业要严格按照施工许可约定的建设工期要求和土地出让合同约定的时间及时开工、竣工，加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效住房供应。
5、四、加大闲置土地处置力度。各区、市政府要加大闲置用地特别是住宅闲置用地处置力度，加快工作进度，防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。对开发企业或其参股公司存在未按建设工期要求或土地出让合同约定开工、竣工情况的，纳入诚信体系“黑名单”，两年内暂停其参与全市范围内土地竞买的资格。
6、五、适当调整商品住房预售条件。各区、市政府根据本区、市房地产市场实际，特别是商品住房库存偏低，供需矛盾突出的区、市，在依法依规前提下，可以按照《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》(青土资房字〔2017〕114号)规定，适当调整商品住房预售许可条件，加快住房有效房源入市，持续稳定市场预期。
二、限售5年变2年!青岛调整楼市政策 或释放松绑信号
原标题：青岛等多城调整楼市政策业内：“三稳”是主基调
近日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布消息称，青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”活动，并推出了新规，鼓励改善需求入市。这意味着青岛适度放宽了限售政策，从5年变成了2年。除了青岛外，疫情发生以来，已经多达几十个城市出台了稳楼市政策，诸如延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、契税减免、直接购房补贴等。
国泰君安证券宏观团队分析认为，“房住不炒”“三稳”仍是主基调，但是在疫情冲击下，地方层面出台支撑居民房地产需求政策已是需要和必然。
在此次新规出台之前，青岛的新房和二手房是限售5年。2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局曾发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
按照此次出台新规，青岛明显放宽了房屋限售年限，从5年变为2年。在某居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是对既有限售政策的很明显调整。当然也需要注意，此类限售政策调整是有前提的，即是换房的情况下才适用。
在业内人士看来，青岛此举更多是为支持住房改善需求。
值得关注的是，青岛的住房限售政策调整是置于百日万店消费季的活动中。据了解，此类消费刺激的活动涉及10个产业和部门，而房地产成为其中一个重要的部门。严跃进表示，从青岛此次政策出台的背景来看，主要是配合了百日万店消费季的活动，体现了政府在激活消费方面的决心和导向。住房消费也成为近期地方政府刺激消费的重要领域。青岛此类政策的出台，体现了降低购房门槛、鼓励购房和换房的导向，有助于稳定住房交易、刺激住房消费、激活改善型购房需求等。
疫情冲击下，多地出台稳楼市政策
今年，新冠疫情的暴发给中国房地产市场带来冲击，对房企销售、交付、结算等多方面的经营节奏都造成了较大的影响。
央行4月10日发布的一季度金融统计数据报告显示，住户部门贷款增加1.21万亿元，同比增量有所下降，短期、中长期贷款增量同比均有所下滑。中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年一季度的住户贷款整体明显下调，短期与中长期可以说是全面萎缩。
众所周知，住户部门中长期贷款反映了我国居民的个人住房按揭贷款情况。央行调查统计司司长阮健弘表示，“初步判断是受疫情影响，居民的消费和购房大幅减少所致。”
贝壳研究院发布的报告显示，受疫情影响，今年一季度66座大中城市新房市场总体成交面积与成交套数分别为4247万平方米、37万套，累计同比分别下滑25.6%、28%。克而瑞统计数据显示，截至一季度末，TOP100房企全口径销售业绩规模较去年同期同比下降近20.8%。
在此背景下，已经有多个城市出台新政，支持房企复工复产，确保房地产市场平稳健康发展，诸如简化相关规划建设手续、延期或分期缴纳土地出让金、优化预售条件、减免契税、放宽公积金提取额度、直接购房补贴等。
与此同时，部分地方政府出台的楼市宽松政策遭遇“官网一日游或半日游”，诸如河南驻马店提出降低首套住房贷款首付比例，海宁户籍在海宁可以买多套房，广州宣布商服类项目不再限定销售对象等。
张大伟认为，包括海宁等松绑政策的确有鼓励炒房的嫌疑，“部分政策明显触碰了政策底线，违背了‘房住不炒’的大原则。”
“虽然多个城市的政策一日游，但在地方财政压力下，预计后续依然还会有更多的城市试探政策底线。”张大伟表示。
对于支持刚需和改善需求的扶持性住房政策，在张大伟看来，并不违背“房住不炒”原则。“疫情下，宏观经济发生变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合‘房住不炒’的原则下，针对刚需和改善需求应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响。”
“房住不炒”“三稳”仍是主基调
年内三次降准，以及疫情以来地方政府在房地产政策方面的频频动作，均令市场对于接下来房地产调控政策抱有宽松预期。
但是，从中央各个层面的表态来看，坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”仍是主基调。
在4月10日举行的一季度金融数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得比较明显的效果。房地产行业特点是资本密集型行业，而且周期很长，央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步还是按照中央总体要求和精神，围绕“三稳”目标做好工作。
业内人士分析认为，央行强调延续房地产调控“三稳”，是延续“房住不炒”的调控思路，抑制宽松货币过度流向房地产行业。
此前，中央多个部门以及相关负责人也多次重申房住不炒。中国人民银行会同财政部、银保监会3月3日召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
3月22日，国新办举行应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会，银保监会副主席周亮表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。同时我们还会积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。
3月16日，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位没有改变，这些年不断完善房地产调控政策，强化落实地方主体责任，房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成。以稳地价为预期，房地产的发展政策要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。
在业内人士看来，根据因城施策的原则，在稳楼市方面，地方政府调控仍有空间，诸如在支持自住需求以及改善需求方面，但目前的调控仍是以“稳”字为主，“房住不炒”仍是主基调，应避免政策引起地价、房价、预期的大变化。
