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本文目录威海购房陷阱:付款4年新房还是苹果园低价游陷阱多你遇到过吗出门旅游,你遇到过哪些旅游陷阱一、威海购房陷阱:付款4年新房还是苹果园... 本文目录
一、威海购房陷阱:付款4年新房还是苹果园
到威海买房，坐拥阳光、大海、沙滩……多么美妙的前景，然而，房款预交了4年，至今新房还没打地基。今年7月，上海购房者赵燕前往山东威海看房子，地基上还是一片绿意葱葱的苹果园。
澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者调查获悉，赵燕等百余名购房者的投诉，均指向注册于南京的江苏百利集团（以下简称“百利集团”）青岛周边旅游。他们指责百利集团涉及交房违约与拖欠：购房者即便打赢官司，仍然难以拿回房款；部分购房者剩余的房款又被“忽悠”进房产公司的“高回报”基金。
赵燕说，登记维权的购房者有100多名，总计被拖欠约2000万元，投资利息拿不到，本金也要不回了。
12月初，百利集团下属的金百利房地产有限公司工作人员承认，无法按时交房是因为部分房子没有建好。该负责人同时向澎湃新闻强调，与投诉人之间签订的是联建协议，并不是买房合同。
律师则表示，购房者完全有权要求百利退款并赔偿经济损失。
万国城项目官网上图文介绍称，“威海万国城休闲旅游度假区位于被联合国人居署评为世界最适宜居住地”。
近年来，山东威海的度假公寓、别墅概念非常红火，很多楼盘尚未建成，销售却在北京、上海、南京等大城市四面开花。上海市民赵燕便是在这时候被卷入这段“欲罢不能”的购房、求退款、打官司的艰难历程。
2011年7月，百利集团上海项目部设在繁华商圈徐家汇的嘉汇国际大厦，推销威海洲际休闲旅游度假区与威海·万国城。
赵燕告诉澎湃新闻，这两个项目当时打出“一线海景房”、“圆你一个大海梦”这样颇具诱惑的宣传，击中了许多大都市购房者的心坎。
彼时，每逢周五，徐家汇上述项目销售处前报名的人排成长队，等着参加该公司组织的3天2晚“看房团”。一辆辆旅游大巴从上海出发，开往威海。
“就是有个大海梦。”尽管时间过去很久了，赵燕仍然记得，4年前与她同批出发的有五六辆大巴，每辆车上都座无虚席。
百利当时给的销售政策是：只要预订房子，这趟行程所有费用全免；没买房子也不要紧，每人也就交300元的费用。在销售人员的劝导下，赵燕从百利集团“威海洲际”与“威海·万国城”各预订下一套房子。
根据项目计划书，“威海·万国城”项目位于威海市荣成湾成山海滨风景区，总占地116万平米，总建筑面积270万平米，总耗资68亿元。“威海洲际”项目则以度假养生为主，公寓、酒店，银行、商业、幼儿园等各类配套一应俱全。
当时，“威海洲际”一期楼盘已经竣工，一侧临着蔚蓝的大海，周围有山，也有美丽的田野。
“我一看就喜欢上了这儿，心想即便每年暑假带着家人来住上半月、一月的，也物有所值了。”更让赵燕心动的，是度假公寓的投资升值概念。当时上海外环的房价已经突破2万元每平方米，“威海洲际”单价才5000元，“威海·万国城”单价才4000元左右，销售人员表示“升值潜力无限”。于是，赵燕在两个项目部分别签下“联建协议”，并根据预付50%款项的要求，总计支付约12.6万元。
威海·万国城工地情况，拍摄于2015年7月。
威海洲际工地情况，拍摄于2015年7月。
上海、南京、北京，一批批购房者陆续前往威海购买百利开发的楼盘，可是和赵燕一样，不少人等来的却是遥遥无期的交房期限。
赵燕告诉澎湃新闻，根据协议约定，她购买的两套房子应分别于2013年7月与9月交房。可是到2013年7月，她与原来的销售经理吕远方联系时，发现对方的手机打不通了，而百利原来设在上海徐家汇的售楼处也不在了。
赵燕急忙四处打听，找到上海项目部的一名负责人李银华（化名）。李银华告诉她，因为多种原因，她所购买的两幢房子还没开工建设。赵燕同时还获知，此前已经有众多购房者出现类似情况——房子到期没法交钥匙，或者根本没开工，其中还包括百利集团在江苏的项目。青岛十一旅游
与40多岁的赵燕不同，另一名参与维权的购房投诉者石敏（化名）已退休多年，买“威海·万国城”的房子本想用来养老，“我买的是2号楼，到目前为止还没完工，拖延交房已经很多次了。”
澎湃新闻记者翻阅相关的“联建协议”发现，2号楼按协议约定应于2012年底前交房。可事实上，石敏至今没拿到新房钥匙。
2010年，购房者镇卫波买下3套百利集团位于宿迁的“华夏国际”房产，提前支付一半房款51万多元，合同约定交房最后期限是2013年6月。可最近她到楼盘现场了解到，她房子所在的楼根本没开工，“项目部工作人员告诉我，因为一些原因，公司地皮没拿下来。”
因不满百利集团的违约和拖延，购房者们组织了一个维权群体，加入的人数迅速达到了上百人。
“我们登记维权的100多名购房者中，大家买房的初衷各不相同，有自主需求，也有投资需求。”赵燕说，这一百多位购房者被拖欠款项总计约2000万元，其中既有购房款，也有一部分是后期被卷入“百利集团”投资基金的欠款。
赵燕与开发商多次交涉，但对方“一不交房，二不退钱”。
2014年9月，她一纸诉状将百利集团告上山东荣成市人民法院。两个月后，法院判决赵燕胜诉。
判决书显示，被告百利集团所属的威海宝滩旅游发展有限公司、山东金百利房地产开发有限公司于判决生效后三十日内，返还原告购房款及相应利息，并且按照“联建协议”予以原告一定的违约金。
赵燕赢得了官司，却至今未能拿回购房款和利息。
“我们今年1月中旬去法院申请强制执行，过了农历年一直到2月27日法院才执行立案，如今强制执行已经过去8、9个月了，法官说百利账户没钱。”赵燕说，她认识的同样在荣成法院判决胜诉的多名业主，都无法退回购房款及利息。
2015年7月，赵燕再次前往山东威海，发现所买的成山万国城项目的房子仍然没有开建。澎湃新闻记者从赵燕提供的照片看到，工地的现场上，成型的房子只有几栋，都是钢筋水泥的框架结构。
“我的房子，现在还是苹果园呢，根本就没建。”赵燕说。
官司赢了，法院却无法执行到位。多位购房者告诉澎湃新闻，此前已发现百利集团将部分客户的购房款转移到其他相关公司或关系人账户，并未进入涉案两个项目开发方威海宝滩旅游发展有限公司、山东金百利房地产开发有限公司的账户。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）青岛旅游旺季
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二、低价游陷阱多你遇到过吗
四天三晚跨城游，一人只需不到九百元。但是参团之后发现，旅游像“出差”，每天一大早拉着去购物店报到，呆不够时间不让走。信网了解到，这类旅行团在业内被称为“坑团”，组织“坑团”的旅行社本身不以收取游客团费为盈利点，而是带领游客前往购物店赚取“人头费”和购物分成。“旅行社推出线路，第三方营销公司推广揽客，线路中的购物店向游客推销商品，都已经形成了盈利闭环。”从业多年的前导游蒋先生告诉信网，通过组织“坑团”，旅行社能从购物店分得销售额的30%甚至更多，导游也能拿到5%-6%的提成。蒋先生说，“坑团”看似便宜，但是一趟下来，游客往往会发现自己“冲动消费”了不少，而这一结果实际上在游客报团时就已经注定了。
明确要求不进店结果早上不到七点就被拉去了购物店
今年6月，周女士计划带着两位老人和两个孩子来青岛旅游。在网上查攻略时，她看到了青岛凯悦国际旅行社的广告：四天三晚玩转青岛和威海两个城市，一人只需要880元。“旅行社通常更熟悉当地景点，不仅可以规划最佳路线行程，还能安排好酒店住宿，景点和酒店之间的往返也会接送，比自驾游便捷许多。”想到这儿，周女士有些心动。不过，周女士也曾对这种低价游起过疑心，所以在报名前特意跟客服提出了早上不要太早集合、无购物店、酒店住好一点等要求，“我跟客服说，如果达不到这些要求我可以选择一对一，价格高点一点也可以。”
在客服满口答应了自己的要求后，周女士交上了300元定金，抵达青岛后又补上了剩下的团费。但当旅游正式开始后，周女士所有的要求旅行社是一条都没有做到：“早上六点五十就要求集合去购物店，待不够两个小时就不准出来。购物店里推销的东西价格很诱人，但质量真说不过去。本来我还想买块玉石，结果没想到石头上的饰品当时就掉下来了。”
一连两天早上六七点钟去购物店“报到”让周女士一家疲惫不堪，这趟旅行最终也以糟心的体验结束。无独有偶，市民刘女士也有类似经历：“我和家人报过一个港澳双飞团，团费只需几百元，但行程中有大量购物店，几乎每次大家进店后，购物店员工都会拉下卷帘门，屏蔽手机信号，待够几个小时才能出来，到最后我们每人都买了大几千的东西，甚至还有人买了上万的镯子，结果回来一鉴定根本不值这个钱。”
低价团就是“坑团”旅行社靠购物店“人头费”就能回本
靠拼价格吸引游客的低价旅行团近年来屡屡被诟病，究其根本原因就是旅行团变成了购物团，导游一路上都在劝导游客买买买，大到床垫，小到饰品，无一例外被吹上了天，让游客“被自愿”地掏腰包。
蒋先生是一名有着十三年从业经验的导游，也是周女士参团的青岛凯悦国际旅行社的前导游。说起自己离职的原因，蒋先生直言不讳：“就是因为这个旅行社的‘坑团’太坑了。”
蒋先生告诉信网，周女士参加的这种低价旅行图在业内都被称为“坑团”，低价就是旅行社的杀手锏，甚至有的旅行社不收团费或者倒贴钱也要开“坑团”，“从游客在网上搜索到‘坑团’的信息开始，坑人花钱的套路就开始了。”
蒋先生说，这种“坑团”大多会采用网络推广的手段招揽游客，当游客在网上搜索旅游目的地时，就会出现大量推荐报团的信息，上面还有导游的微信号等联系方式，这些就是旅行社花钱打的广告。
而在整个行程中，旅行社会给“坑团”安排多家购物店，只要带着游客到店，旅行社就能拿到“人头费”。如果游客有了购物消费，旅行社还能多拿一笔分成，“这才是真正的盈利点，一般旅行社能拿到30%的分成，导游能拿到5%-6%。”这样一来，无论是引流带客的网络推广平台，还是旅行社、购物店都能稳赚不赔，被坑的也就只有游客了。
周女士是今年6月来旅游的，当时正好是青岛的旅游旺季，旅行团的人均成本应该在1000元左右。在周女士的行程中，旅行社安排了乳胶和玉石两家购物店，“实际上两家店给的人头费就能填平成本。十一之后这个团又加了一个购物店，旅行社还能净赚第三家购物店的人头费，以及游客购物的抽成。”周先生分析说。
除了购物消费，“坑团”的自费项目也是旅行社的“圈钱利器”。以周女士一家的行程安排为例，其中有五个自费项目，套票价格为每人650元。“说是自愿，但如果掏钱的客人少了，导游难免会甩脸子。出来玩大家都是图高兴，特别是带着孩子的，没有人会找不痛快，所以基本上大家都就买了。”
蒋先生向信网提供了一份青岛凯悦国际旅行社内部分成核算表，一个13人的低价团，全程购物消费39555元，旅行社分成高达22389.35元。自费金额6487元，导游可分得1581元，旅行社则能拿到3686元的利润。
三、出门旅游,你遇到过哪些旅游陷阱
1、伪特产、伪小吃是消费者最容易遇到的旅游陷阱之一。网上曾流传一个《不推荐指南》：北京人不推荐南锣鼓巷，上海人不推荐城隍庙，厦门人不推荐鼓浪屿……在这些城市的小吃街上，总有一些打着“正宗”“特产”“老字号”的门店，却卖着鱿鱼、烤翅等食物，让游客误以为是本地特产或小吃。
2、经验丰富的游客会发现，最正宗的小吃往往隐藏在本地人居住的居民区附近。游客可在出行前多多关注城市本地的美食攻略，找找地道的当地美食，避免一味跟风。此外，景点周边卖特产的商圈中，鲜花饼、牛肉干等都是常驻产品，银饰、玉器、珍珠、贝壳等物品，在全国各地都很多见，不建议在旅游区购买。
3、山寨景区也是人们经常会遇到的旅游陷阱——如果旅游前不做攻略，游客尤其容易上当。
4、山寨景区往往没有任何观赏价值，通过夸大宣传，配合黑导游、黑车司机拉客。比如，西安就曾出现令人啼笑皆非的秦陵地宫、世界八大奇迹馆、鸿门宴遗址。这些景区呈现的诸如蜡像做的秦始皇棺樽、“双眼皮、红嘴唇”秦始皇陵兵马俑、四羊方尊、法老胡夫棺椁等历史文物让人哭笑不得。
5、强买强卖在各个目的地都衍生出不同的版本。前些年，低价旅游团横行，常常会出现“不买就甩客”的现象，近两年随着各项治理的展开，不合理低价团现象有所好转，但并未完全杜绝。
