摘要：
本文目录青岛:严禁以任何形式安排别墅类用地!为什么青岛的路都以地方名命名呢青岛世博园有几个馆区一、青岛:严禁以任何形式安排别墅类用地!... 本文目录
一、青岛:严禁以任何形式安排别墅类用地!
1、为进一步促进土地集约、节约利用，保护生态环境，维护规划的严肃性和权威性，规范我市低多层建设项目管理，从源头上制止违法违规行为，坚决遏制变相建设别墅乱象，建立规划编制、土地供应、规划审批和不动产登记管理长效机制，保障房地产市场公平和可持续发展，根据有关法律法规和相关文件规定，结合我市实际
2、，青岛市自然资源和规划局研究起草了《关于规范低多层建设项目管理的通知》，严禁以任何形式安排别墅类用地。
3、青岛市自然资源和规划局关于规范低多层建设项目管理的通知
4、为进一步促进土地集约、节约利用，保护生态环境，维护规划的严肃性和权威性，规范我市低多层建设项目管理，从源头上制止违法违规行为，坚决遏制变相建设别墅乱象，建立规划编制、土地供应、规划审批和不动产登记管理长效机制，保障房地产市场公平和可持续发展，根据有关法律法规和相关文件规定，结合我市实际，现将有关要求通知如下：
5、（一）严守生态保护红线、耕地保护红线，严格落实节约集约用地、生态保护要求，依法科学编制国土空间规划。
6、（二）控制性详细规划编制成果应明确用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度等各类强制性控制指标，用地性质要对应《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》二级类或三级类，城镇住宅用地容积率必须大于1．0。相关管控要求应纳入控规文本及图则，并作为土地供应、规划审批的依据。
7、（三）未经法定程序，不得擅自修改各层级规划。严禁通过擅自调整规划和生态功能区范围使违法项目合法化。
8、（一）建设项目用地审查、供应和使用，应当符合建设项目用地控制标准和供地政策，严禁以任何形式安排别墅类用地。
9、（二）土地出让时应依据规划管理部门提供的规划设计要求，明确土地用途、宗地容积率、建筑高度等规划条件，未明确规划条件的地块不得出让。
10、（三）住宅用地供应，应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确不得建设别墅类建筑。
11、（四）非住宅用地供应，应当在土地招拍挂出让公告以及出让合同、划拨决定书中明确，严禁通过分割不动产形式，将商业、旅游、养老、办公、工业等项目变相改为别墅类项目；确需分割登记的低多层建筑，不得按栋转让登记给个人。
12、（五）受让人违反出让合同约定，擅自改变土地性质、规划用途的，出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权。
13、（一）严格依据控制性详细规划出具建设项目规划条件，并依据规划条件进行规划建筑设计。
14、（二）居住用地和商住混合用地项目，规划建筑设计应符合《城市居住区规划设计标准》等相关规范标准，合理确定建筑层数、建筑高差和建筑退线等，注重尺度、比例、体量与周边环境相协调。总平面布置应体现公共性，单体建筑室外环境设计一般不得通过设置围墙、围栏或绿篱等设施，将规划为绿地和公共空间的用地作为建筑首层的专有使用部分。低多层住宅应设置单元公共入口，首层除单元入口外一般不得设其它入口，单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间。除公益性配套公建可独立布置以外，严禁设计别墅类建筑。
15、（三）商业、旅游、养老、办公、工业等非居住用地项目，要严格按照土地供应和规划条件确定的用途进行规划建筑设计，并符合相应的设计规范，严禁按住宅平面或功能变相设计成低多层独栋、双拼和联排等别墅形态建筑。核发建设工程规划许可时，应载明不得擅自改变建筑物、构筑物使用性质，不得通过分割不动产形式变相改为别墅类项目，确需分割登记的低多层建筑，不得按栋转让登记给个人。
16、（四）涉及历史文化保护和海岸带、风景区等重点区域，应根据法律法规和规划要求合理确定建筑形态和高度。涉及国家公园、风景名胜区、自然保护区和森林公园、地质公园、海洋公园、湿地公园等各类自然公园及饮用水水源保护区、海洋自然岸线等生态敏感区的建设项目，应当按照相关法律法规要求事先征得主管部门审核同意。春节青岛旅游
17、（五）严格按照规划要求和审批图纸组织竣工规划核实，对擅自圈占绿地和公共空间的，不得通过规划核实。
18、（一）不动产登记应当严格执行《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规。
19、（二）严禁违规分割不动产单元。用地、规划等批准文件对分割登记有限制条件的，需提交相关部门同意分割的意见。商业、旅游、养老、办公、工业等项目中的低多层建筑确需按栋分割登记的，应以机关、团体和企事业单位为登记主体，并在登记证书中载明不得擅自改变为居住用途。
20、本通知适用我市行政区域范围内低多层建设项目。
21、本通知中所指“低多层”是指地上1至6（含）层。
22、本通知发布前已核发《建设工程规划许可证》的建设项目仍按原规定执行。国家、省另有明确要求的，按国家、省要求执行。
23、如有意见建议，市民可与市自然资源和规划局联系。
24、联系方式：青岛市自然资源和规划局法规处（地址：青岛市香港西路55号1202房间，邮编：266061，邮箱：fgxfc＠qd．shandong．cn）。
25、公开征求意见期限为：2022年5月25日至2022年6月2日。
26、信息来源：青岛自然资源和规划局
二、为什么青岛的路都以地方名命名呢
1、清朝末年，青岛地区在被德国占领之后，开始了现代化的城市建设，所以青岛第一批路名是德国式的路名，如“威廉街”（今太平路）、“柏林街”（今曲阜路）、“亨利亲王街”（今广西路）、“汉堡街”（今河南路）。
2、民国初年，第一次世界大战爆发了，日本借口对德国宣战，占领了青岛，于是青岛的路名也穿上了“和服”。如“佐贺町”（今广西路）、“万年町”（今江苏路）、“舞鹤町”（今太平路）、“静岗町”（今中山路南段）等等。青岛日照旅游
3、青岛现在的命名体系是1922年青岛回归祖国之后形成的，于是就形成了以“江苏”、“湖南”、“北京”、“广州”、“泰安”等集省名、市名、县名为一体的命名方式。另外，还有许多地方是以别称来命名的，如“芝罘”就是“烟台”、“滋阳”即“兖州”、“兰山”就是“临沂”。此外，上世纪二十年代建设了“八大关”——山海关路、嘉峪关路、居庸关路、正阳关路、宁武关路、韶关路、临淮关路、紫荆关路、武胜关路、函谷关路，这些以祖国10个著名关隘的名字命名的道路。继而，又出现了以“峡”（团岛的八大峡）、“湖”（南京路周边）、“江”、“山”和“岛”命名的路。
4、一个熟悉的地名往往构成记忆的大海，而路名像珊瑚礁保存一个错综的秘密，在人和路名之间有一份默契。对于一座城市，路名就像一套密码，你只有了解这座城市的全部底蕴，才有可能一一破译。
5、1914年日本取代德国控制了青岛后，当局极力扩展市区，建设工业。日人在实行扩充市街约可以分为三期，第一期为日侨居住地，即今天市场一路、二路、三路和聊城路、临沂路一带，以聊城路一带为商业中心区，称“新市区”；第二期为台东镇一带及广州路和台西镇之间的高地，前者以商店和工业用地为主，后者为居住用地；第三期为台东镇西北之商业区和大港防波堤内填海地面，主要为工业用地。在第一次日本占领青岛后期，日本纺织业迅速涌入青岛，在沿铁路线的四方和沧口一带形成了集中工业区。至1922年中国收回青岛时，青岛市区规模比德占时期扩大了三倍，而在空间布局上城市形成了台东及大港周边、四方、沧口三个集中的工业带。
6、1929年南京国民政府接收青岛，规划市区范围向北扩展至沧口、李村，向东扩展至辛家庄、麦岛一带。这一时期的城市建设，继续完成充实原市区外，同时开辟新市区，新辟了齐东路-大学路间、登州路-西山路间及台东镇东南住宅区，荣城路东“特别规定建筑地”，湛山以东等住宅区；开辟了台东镇西北工厂地，四方-沧口之间大工业区。在旅游开发方面，沿海一线建立起一系列旅游景点，以中山路为核心的金融商业娱乐区、八大关别墅区相继建成，崂山风景区开发建设，栈桥整修扩建，水族馆竣工开放，湛山寺开工修建，第三海水浴场建成。
7、日本第二次占领青岛后将市区向北发展至白沙河，向东扩展至午山，成为一长25公里，宽约4-5公里的带形城市，市区中心北移。沧口及其以北至白沙河填海地及平坦地为集中工业区；市南为高级住宅区。
8、建国之后，1981年提出发展隔海相望的黄岛区，辟建新港。
9、路名无言，却几乎是我们政治、社会生活演变过程的显示卡。而任何一项试图穷尽地名意味的努力，也就难免成为美丽的愚蠢。
10、路名就像是一个城市的名片，是一个地方政治、经济、文化、历史、地理、民俗等多种社会和自然现象的忠实记录。现在讲城市“文化论输赢”，而道路名称就是整个城市文化很基础、很重要的一个方面——毕竟它与市民的生活是息息相关的。如果把城市道路、桥梁、立交等称为城市建设的“硬件”，那么也可以把路名称为城市建设的“软件”。青岛旅游心得
11、路名标识出一个个个体生命或城市生命的车站，不管我们曾作过逗留还是呼啸而过，我们都已进入了它珊瑚礁般的缠结之中。
三、青岛世博园有几个馆区
园区基本空间结构为“两轴十二园”。“两轴”为南北向的“鲜花大道轴”和东西向的“林荫大道轴”，“十二园”包括主题区的中华园、花艺园、草纲园、童梦园、科学园、绿业园、国际园七个园和体验区的茶香园、农艺园、花卉园、百花园、山地园五个园，每个园都有寓意不同、相互补充的主题。
园区规划建设主题馆、植物馆、园艺文化中心等七个重要建筑，总建筑面积约10.6万平方米。其中，主题馆形象取自青岛市花——月季，主要功能包括主题演绎、花卉竞赛、游客服务；植物馆形象取自叶片，设有温带植物、海洋植物和竹藤三个展区。
青岛世博园也有个大温室，世博园的问植物馆温室是青岛世博园标志性建筑之一，建筑形象取自叶片，总建筑面积约2.3万平方米，建筑高度达35米，是我国第一个节能植物温室，也是北方最大的植物温室之一。
但是青岛又要利用国有资金建设新的大温室了！2019年9月青岛伊甸园文化用地130亩，由国企青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司以9800.534万元竞得，标志着青岛伊甸园终于落地！项目投资15亿元，建设起止年限为2018年至2021年（2018年计划）。主要建设内容及预期效益为：包含核心区及非核心区，其中核心区占地面积400亩，主要为核心场馆，非核心区占地面积600亩，主要为配套设施及景观，将打造涵盖生态环保、文化娱乐、儿童教育、科学体验等为一体的世界级生态文化旅游度假区。项目完整开业年预计年营业收入2.7亿元。青岛伊甸园项目是参照英国康沃尔郡伊甸园项目建设的，主要景观就是建超大温室、种热带雨林植物青岛旅游胜地。
2001年建成的英国康沃尔郡伊甸园（主要景观就是热带雨林温室，冬季必须24小时加温），在 16年间，这座生态公园吸引了 1900万游客，并创造了 17亿英镑的经济收入。
