摘要：
本文目录在坚守与转型中寻找发展新动能 21世纪住宿业高峰论坛在沪举行在青岛紧缺的专业硕士有哪些大家怎样看待青岛市胶州现在及未来的发展一、在坚守与转型中寻找发展新动能 21世纪住宿业... 本文目录
一、在坚守与转型中寻找发展新动能 21世纪住宿业高峰论坛在沪举行
21世纪经济报道记者曹恩惠上海报道
上海2021年12月21日/美通社/-- 2021年，是“十四五”开局之年。当前，国际旅游暂未恢复，在以国内旅游为主体的格局下，伴随出境回流的中高端消费需求叠加大众市场品质化需求的逐步释放，今年成为中国旅游业充分发掘内生动力的一年。
受疫情反复的影响，今年旅游住宿业高开低走、冷热不均。特别是今年下半年以来，国内持续出现多点散发的疫情态势，给住宿业的复苏增加了不确定性。在此背景下，国内住宿业的竞争格局和投资逻辑将如何演变？住宿业的品牌化、智能化、品质化发展之路，能否寻觅引导未来持续增长的新动能？
12月14日，《21世纪经济报道》主办的“21世纪住宿业高峰论坛（2021）”在沪举行。本届论坛以“坚守与转型：寻找新动能”为主题，聚焦后疫情时代下，国内住宿业迎接新常态，探索新发展的应对之道。
南方财经全媒体集团副总编辑、21世纪报系总编辑邓红辉在论坛上表示，虽然很多旅游业者感受到，今年的经营比去年更难，但住宿业仍在不断应变中顽强复苏。疫情改变了人们的需求，也倒逼行业发展，旅游住宿业需要为变化的市场提供更加多元的品类。
作为“十四五”的开局之年，国内住宿业在2021年经历了疫情常态化的又一年。根据文旅部发布的统计数据，今年前三季度，国内旅游总人次26.89亿，恢复到2019年同期的58.5%。国内旅游总消费2.37万亿元，恢复到2019年同期的54.4%。
在今年疫情反复的情况下，国内住宿业仍在不确定性中顽强求变。
中国旅游研究院产业研究所所长杨宏浩在论坛上指出，我国构建“双循环”经济发展格局，对住宿业发展影响深远。不仅是需求端、游客的消费偏好、消费习惯都发生了改变，住宿业的产业格局也发生了变化，头部效益强化。
杨宏浩基于目前环境与酒店行业的变化，对酒店行业战略布局做了几个判断。首先，双循环经济格局以国内大循环为主，所以我国住宿市场重心将转向国内市场。而市场格局及重心转移后，必须在住宿业态上进行创新。其次，随着发展模式的转变，酒店业重心将回归到酒店本身的运营管理。第三，酒店行业要积极地履行社会责任，内外兼顾；第四，关于市场的下沉和国际化，一方面酒店业要沉下去，沉到三四线城市甚至四五线城市沉到社区，另外一方面还是要进行国际化发展，要走出去。
锦江国际集团副总裁、锦江酒店董事长、锦江酒店（中国区）董事长张晓强
锦江国际集团副总裁、锦江酒店董事长、锦江酒店（中国区）董事长张晓强以“寻找新动能—创新驱动下的锦江实践”为主题，分享了当前酒店企业在充满不确定性的环境下，以创新驱动发展的必要性。他提到，今年是中国加入WTO的第20年，如果没有疫情，这20年是外资、民营、国营性质的酒店企业都做得风生水起的20年。
但疫情改变了现状，让酒店行业身处剧烈震荡之中，“我们面临的不光是利润下跌和险境，也面临着增长的无力，创新的乏力”。张晓强形容，过去20年酒店行业的发展按下的是快进键，迎来了跑马圈地式的快速增长，但疫情让一切被按下了慢进键甚至是停滞键，虽然艰难，但这就是现状。
不过另一方面，张晓强也表示，疫情让酒店行业重新思考，原先的模式、经验、运营，产品其实并不能够适应新的消费需求。在不确定性中寻找增长非常不容易，而锦江给出的答案是“创新”。
作为国内酒店行业资深的从业者，首旅如家酒店集团总经理孙坚分享了后疫情时代国内酒店业的下半场转型之路。在他看来，探索转型是酒店业的下一个风向标。上半场，酒店集团们凭借以速度、规模的“快而大”，赢得了竞争格局。但在下半场的转型之战中，酒店行业需要向专业、精细的方向做“专而细”的活。
对此，孙坚认为，在这场转型变革中，酒店业应从创新视角出发，重点关注模式、产品、空间和用户等四个方面。
而在复星旅游文化集团董事长兼CEO钱建农的印象中，经济型、商务型酒店的出现，正不断丰富供给端的品类。但度假型品类的供应，依旧供不应求。钱建农指出，复星旅文之所以在布局住宿业是选择度假领域，这与整个中国住宿业的大环境密切相关，“一是结构性调整，中国住宿业，无论是单一业态还是本身业态一定会淘汰不好的产能，这个挑战是长期的；二是消费的复苏，未来消费市场到底会如何复苏，而且复苏过程中消费的趋向到底是什么，这对我们未来住宿业的发展都形成重大的挑战。”
钱建农表示，随着各国旅游业逐渐进入复苏通道，尤其是中国在复苏进程中处于领先地位，整个旅游业未来的发展依然具有巨大的前景。特别是针对住宿业而言，消费升级、层次的变化，正在催生住宿业的多元化发展。
尽管受疫情反复的影响，但中国住宿业的复苏走在全球前列。而在后疫情时代的中国住宿业市场，国际酒店龙头企业同样不遗余力地寻求未来发展的支撑点。
希尔顿大中华区及蒙古总裁钱进认为，“大家常说‘唯一不变的就是变化本身’，可预测的是在国家政策的红利下，以及随着后疫情时代，为了常态化，懂市场、抗风险、懂人才是时代对国际酒店集团在华发展的基本要求，也将是中国向全球展示其服务的窗口。身处新时代，我对酒店业的未来充满期许，相信大家和我一样都有自己的目标和决心，一起迎接新风口，新挑战。”
钱进表示，国际酒店集团必须与中国消费者紧密相连才能获得长足的发展，应当时刻保持对中国市场、中国消费者的高度敏感，才能在正确的赛道上高速、稳步前进。
今年以来国内疫情出现局部反复的情况，住宿业等来的不是经营的常态而是疫情的常态化。
钓鱼台美高梅集团董事兼副总裁刘亚宁坚定看好国内酒店行业的发展前景，“第一，疫情虽然严重，但是不会影响中国高端酒店的基本盘；第二，中国酒店业，特别是高端酒店需要‘破圈’。”
事实上，借由疫情的契机，国内酒店业的需求结构也迎来转变。短期无法出国度假的国人开始转向国内市场，让中国的豪华酒店行业在疫情之下获得新的驱动力。针对中高端酒店的“破圈”路径，刘亚宁提到，规模化的关键是成本控制，差异化的关键是价值创造，但是这并不是独立的。价值创造做得足够好，品质吸附力足够强，能产生螺旋式的上升。
而在丽世酒店管理集团亚太区市场营销副总裁唐嘉看来，住宿业可以被注入更多丰富的内涵。“住宿+X”中的“X”的含义包括了人、美食、文化、野奢、习俗、信仰、历史和传承等丰富的内容。
“就某些目的地而言，我们对这个目的地的推广可能和旅游局一样的重要。希望带给大家的不仅是酒店方的收益，也能给当地的旅游局，当地的人民，包括业主和投资方都带来同等的回报，形成一个三赢的局面。”唐嘉说道，“住宿+X”，并不是酒店的完全增量，而是让客人真正喜欢上酒店创造出的与众不同，喜欢上与当地文化产生的深度共鸣。
作为住宿业领域的重要分支，民宿业近些年来犹如“过山车”一样，遭遇了发展波动。“住宿不单纯是住宿，是立足于本土自然教育的学校，把小小的住宿空间和自然教育的学校联合在一起。”乡伴文旅创始人朱胜萱从农村地区开辟住宿业发展的洼地，“民宿是打开乡村的那扇窗，把年轻人重新激活和带回来。”
自2020年疫情发生以来，国内住宿行业的供给侧迎来了一次变革，部分单体酒店出清、市场集中度向头部企业靠拢之时，国内酒店行业也进入了各大品牌阵营“大比武”时代。在此背景下，对于酒店集团而言，来自供给侧的变革将成为疫情常态化之下未来酒店业发展的核心主题。这其中，酒店集团需要针对品牌、业态、科技等方面，以求新迎变革。对于酒店业主而言，疫情常态化之下，酒店行业的投资新风口涌现。不同的品牌定位，不同的商业模式，不同的投资回报预期，都将决定着业主对于酒店投资的选择方向。
尽管疫情严重冲击旅游业，今年酒店行业的投资交易量却接近2019年的数字，且在亚太地区，中国的酒店交易量首次超过了日本，说明我国酒店投资者仍在不断地进入该市场。
上海世茂酒店管理有限公司董事长兼总裁、世茂喜达酒店集团总裁唐鸣表示，2022年将是中国酒店资产交易频繁的一年，也是酒店资产管理正式开始启动的一年。唐鸣认为，酒店业主除了看重国际管理公司给品牌带来的溢价能力，还要看它的创新和运营能力，以及本地化做得好不好，都将会是业主考量的重点。未来除了品牌管理以外，业主更看重管理公司的沟通。
鲁能泰山度假俱乐部副总经理兼华东区域酒店资产管理中心总经理姜勃认为，其作为业主会更多关注跟项目的契合度。“我们不关注跟我们的配合度怎么样，更多的是为了双赢，达到双方相互制约的机制，所以在选择管理公司过程当中，我们不必讳言，也不刻意避免双方的不同。君子和而不同，我们最终的目的是走到一起，知道我们共赢的点在什么地方，了解双方如何走到殊途同归。”
融创文旅集团副总裁张烨则指出，酒店是整个文旅业态的部分，对外会有商业、有主题娱乐，多业态的整合可能是提高酒店投资回报的重要手段。“我们面对的是新时代。消费者变了，消费需求变了，我们必须要进行改革，如果不变革，可能会被消费者作为一个备选方案。”
作为酒店管理公司代表的永乐华住酒店管理有限公司总裁朱小刚总结说，酒店行业在过去高速发展过程中，毋庸置疑地受到了来自地产的推进。目前的大环境对于我们每个行业企业而言，应当看成是一个商业模式和消费模式全新变化的新周期的开启，而不是结束。
第十八届「金枕头」酒店大赏发布典礼
2021（第十八届）「金枕头」酒店大赏发布典礼也于论坛现场隆重举行，活动由《21世纪经济报道》自2004年发起，伴随中国酒店业发展前行十八载，始终致力于发现优秀样本、传播标杆价值、推动行业变革、探寻未来方向，享誉业界的同时，也在商务读者和高知群体中具有广泛的知名度与公信力。本届「金枕头」酒店大赏在一如既往利用大数据模型评测酒店真实口碑的基础上，特别增设了“智慧酒店案例”，通过甄选酒店在利用数字技术提升运营效率和消费者体验方面的卓越实践，为酒店经营管理者和广大消费者提供更多参考。据悉，包括酒店集团、酒店管理公司、酒店品牌、酒店业主、单体酒店等在内的近90项荣誉盛大揭晓，展示了疫情新常态下引领中国住宿业持续向前的榜样力量。
附：第十八届「金枕头」酒店大赏入围名单
2021年度中国酒店行业领袖2021 Best Leader in China's Hospitality Industry
张晓强锦江国际集团副总裁、锦江酒店董事长、锦江酒店（中国区）董事长
Mr. Zhang Xiaoqiang Vice president of Jinjiang International Group, chairman of JinJiang Hotels and chairman of JinJiang Hotels China Region
Mr. Sun Jian General Manager, BTG HOMEINNS Hotels(Group) Co., Ltd.
Mr. Jin Qian Area President, Hilton Greater China and Mongolia
Mr. Tyrone Tang President, Shimao Star Hotels Group
2021年度中国最佳酒店经理人2021 China's Best Hotel Manager
Mr. Jerry John General Manager, W Shanghai– The Bund
关飞 Club Med Joyview安吉度假村总经理
Mr. George Edward General Manager, Club Med Joyview Anji Resort
Mr. Kenny Zhang General Manager, Grand New Century Hotel Haining
Ms. Kathy Ma General Manager, Hilton Zhoushan
Ms. Grace Li General Manager, Liantou Peninsula Hotel Resort
B.酒店集团/管理公司/酒店业主/酒店品牌Hotel Groups、Management Companies, Owners Brands
2021年度中国最受欢迎酒店集团2021 China's Most Popular Hotel Group
万豪国际集团 Marriott International
温德姆酒店集团 Wyndham Hotels Resorts
2021年度中国最具投资价值酒店管理公司2021 China's Most Investment-worthy Hotel Management Company
开元酒店集团 New Century Hotels Resorts
万达酒店及度假村 Wanda Hotels Resorts
2021年度中国最受欢迎酒店品牌2021 China's Most Popular Hotel Brand
丽世度假村及酒店 LUX* Resorts and Hotels
2021年度中国最受欢迎服务式公寓品牌2021 China's Most Popular Serviced Residence Brand
2021年度中国最受欢迎商务酒店2021 China's Most Popular Business Hotel
北京丽思卡尔顿酒店 The Ritz-Carlton, Beijing
成都茂业JW万豪酒店 JW Marriott Hotel Chengdu
上海瑞金洲际酒店 InterContinental Shanghai Ruijin
深圳四季酒店 Four Seasons Hotel Shenzhen
上海浦东嘉里大酒店 Kerry Hotel Pudong, Shanghai
成都世纪城天堂洲际大饭店 InterContinental Century City Chengdu
武汉光谷凯悦酒店 Hyatt Regency Wuhan Optics Valley
2021年度中国最受欢迎度假酒店2021 China's Most Popular Resort Hotel
沙坡头沙漠星星酒店 DESERT STAR HOTEL
西双版纳洲际度假酒店 InterContinental Xishuangbanna Resort
林芝工布庄园希尔顿酒店 Hilton Linzhi Resort
杭州富春开元芳草地乡村酒店 Wonderland Resort, Hangzhou
大连金石滩鲁能希尔顿度假酒店 Hilton Dalian Golden Pebble Beach Resort
2021年度中国最佳新开业酒店2021 China's Best Newly Opened Hotel
澳门伦敦人酒店 The Londoner Hotel
Club Med丽江度假村 Club Med Lijiang
上海松江广富林希尔顿酒店 Hilton Shanghai Songjiang Guangfulin
北京大兴国际机场木棉花酒店 Mumian Beijing Daxing International Airport
北京首钢园香格里拉 Shangri-La Shougang Park, Beijing
温州万豪酒店 Wenzhou Marriott Hotel
2021年度中国最佳奢华酒店2021 China's Best Luxury Hotel
上海万达瑞华酒店 Wanda Reign on the Bund
贵阳观山湖安珀酒店 Maison Albar Hotels Guiyang
上海外滩W酒店W Shanghai– The Bund
2021年度中国最佳设计酒店2021 China's Best Design Hotel
成都钓鱼台精品酒店 Diaoyutai Boutique Hotel Chengdu
2021年度中国最佳服务酒店2021 China's Best Service Hotel
西湖国宾馆 WESTLAKE STATE GUEST HOUSE
天津丽思卡尔顿酒店 The Ritz-Carlton, Tianjin
2021年度中国最佳亲子酒店2021 China's Best Parent-child Hotel
Club Med Joyview安吉度假村 Club Med Joyview Anji Resort
银润锦江城堡酒店 Yinrun Jinjiang Castle Hotel
2021年度中国最佳服务式公寓2021 China's Best Serviced Residence
2021年度优秀智能应用案例2021 Excellent Intelligence Application Case
汉庭酒店——汉庭酒店全流程数字化运营服务
大理国际大酒店——西南第一家菲住布渴未来酒店
A.酒店集团/管理公司/酒店业主/酒店品牌Hotel Groups、Management Companies, Owners Brands
2021年度中国领军酒店集团2021 China's Leading Hotel Group
锦江酒店（中国区） JinJiang Hotels China Region
2021年度中国卓越民族酒店管理公司 2021 China's Outstanding National Hotel Management Company
荣盛酒店经营管理有限公司 Risesun Hotel Management CO.,LTD.
2021年度中国卓越中高端商旅酒店品牌2021 China's Outstanding Upper Midscale Business Hotel Brand
希尔顿欢朋酒店 Hampton by Hilton
2021年度中国卓越风尚商旅酒店品牌 2021 China's Outstanding Stylish Business Hotel Brand
2021年度中国卓越影响力商旅酒店品牌 2021 China's Influential Business Hotel Brand
2021年度影响力中端酒店海外品牌 2021 Influential Midscale Foreign Hotel Brand
凯里亚德酒店Kyriad Marvelous Hotel
2021年度中国创新体验空间设计酒店品牌 2021 China's Innovative Hotel Brand for Experience Space Design
2021年度中国最具影响力民族酒店品牌 2021 China's Most Influential National Hotel Brand
2021年度中国卓越影响力商旅酒店品牌 2021 China's Influential Business Hotel Brand
2021年度中国卓越MICE酒店2021 China's Outstanding MICE Hotel
北京金隅喜来登大酒店 Sheraton Grand Beijing Dongcheng Hotel
2021年度中国卓越城市云端酒店2021 China's Outstanding City Skyline Hotel
成都琅珀凯悦臻选酒店The Langbo Chengdu,in The Unbound Collection by Hyatt
2021年度中国最受欢迎城市商务酒店（华东）2021 The Most Popular City Business Hotel in East China
上海绿地万豪酒店 Shanghai Marriott Hotel Riverside
2021年度卓越城市CBD商务酒店 2021 Outstanding Business Hotel in City Central Business District
海宁开元名都大酒店 Grand New Century Hotel Haining
2021年度最具魅力城市商务酒店 2021 The Most Attractive City Business Hotel
龙岩佰翔京华酒店 LONGYAN JINGHUA FLIPORT HOTEL
2021年度中国卓越机场酒店 2021 China's Outstanding Airport Hotel
美兰机场逸唐飞行酒店 Garden Lane Meilan Airport
2021年度中国卓越主题度假酒店群 2021 China's Outstanding Theme Resort Hotel Cluster
2021年度最佳文化园林度假酒店（华东）2021 The Best Garden Culture Resort Hotel in East China
苏州同里湖大饭店 Hilton Zhoushan
2021年度中国卓越滨海度假酒店 2021 China's Outstanding Seaside Resort Hotel
舟山希尔顿酒店 Hilton Zhoushan
2021年度中国最受欢迎滨海度假酒店（华南）2021 The Most Popular Seaside Resort Hotel in South China
惠州双月湾温德姆至尊豪廷度假酒店 Wyndham Grand Plaza Royale Shuangyue Bay Huizhou
2021年度卓越旅居新生活方式酒店 2021 Outstanding New Travel Lifestyle Hotel
三亚希尔顿花园酒店 Hilton Garden Inn Sanya
2021年度中国卓越亲子度假酒店 2021 China's Outstanding Parent-child Resort Hotel
武汉联投半岛酒店 Liantou Peninsula Hotel Resort
2021年度中国卓越亲子研学酒店2021 China’s Outstanding Parent-child Study Travel Hotel
盐城大纵湖东晋水城开元度假酒店New Century Resort Dazong Lake Yancheng
2021年度甄选亲子度假美宿 2021 Selected Parent-child Resort
千里走单骑乐贝（桂林融创国际旅游度假区店） LE'BONNY
2021年度中国卓越新开商务酒店 2021 China's Outstanding Newly Opened Business Hotel
厦门集美海景皇冠假日酒店 Crowne Plaza Xiamen Jimei Seaview
2021年度中国杰出新开业度假酒店 2021 China's Excellent Newly Opened Resort Hotel
柳州三江万怡酒店 Courtyard by Marriott Liuzhou Sanjiang
2021年度最值得期待新开业酒店（华北）2021 The Most Expected Newly Opened Hotel in North China
北京大兴奥克伍德雅居酒店及酒店公寓 Oakwood Hotel Apartment Daxing Beijing
二、在青岛紧缺的专业硕士有哪些
1、涉及到硕士，注定是一些高端产业，研发层次。
2、根据近年来青岛的发展以及未来的发展规划。有一下行业会比较紧俏：
3、新材料、机器人、AR／VR技术、环保、检验、新能源等领域高端产业。
4、像海洋产业丶人工智能丶新能源，都十分火爆。附赠各区的发展规划，以及重点培养的行业，如下：
5、将以时尚为导向，发展时尚经济，建设中国北方的时尚之城。
6、将依托驻区高校、科研院所、龙头企业等优势资源，逐渐转型为现代产业园区建设，如已经形成的橡胶谷产业园、青岛现代纺织产业园、百洋健康科技园等。
7、重点规划建设世园会、李村商圈、铁路青岛北站等片区。
8、重点金家岭金融区迈入国际知名的财富金融中心行列，青岛中央创新区建成国内一流的区域性科技创新中心，崂山风景旅游度假区成为享誉海内外的旅游目的地等。同时，重点打造智慧产业、智能制造、生物医药、虚拟现实、新能源新材料“五条百亿级产业链”。
9、将依托国家高速列车技术创新中心，建设世界动车小镇。
10、加快推进动能转换“十大工程”，构建以高端制造业、现代服务业和生态农业为主导、海洋特色鲜明“616”现代产业体系的同时，打造啤酒之城、音乐之岛、影视之都和摄影之旅四张名片。
11、在获批首批“国家级临空经济示范区”后，胶州市将重点发展临空指向型产业，总投资740亿元的大项目正在有序签约中，将打造区域性航空枢纽、高端临空产业基地、对外开放引领区、现代化生态智慧空港城。
12、在蓝谷带动下，即墨在东部鳌山湾区重点布局了科研教育、大健康、绿色环保等现代产业，打造以蓝谷为支撑的世界闻名海洋科技新城。
13、此类企业虽然多数规模不大、门槛较高，符合要求人数较少。
三、大家怎样看待青岛市胶州现在及未来的发展
1、青岛胶州现在正在快速发展，青岛未来将融入青岛，发展前景广阔。
2、胶州现在正快速发展。胶东国际机场在加快建设，将在2019年完工交付启用。胶东国际机场规格标准很高，堪比首都国际机场，启用用将会大大带动胶州甚至青岛的航空相关产业的发展。
3、地铁8号线也在加快建设，胶州还有其他规划的地铁线路，将把胶州和青岛市区连接起来，进一步提升胶州的交通便利性。
4、青岛大学已经在胶州经济开发区规划了新校区，青岛大学的到来，将会进一步带动胶州教育房产等相关产业的发展。
5、即墨已经划区，而胶州作为胶州湾的一部分，胶州如果划区，青岛的市区将会连成一片，更好的偕同发展，胶州划区的可能性还是比较大的。
6、根据青岛三湾三城的发展规划，青岛将重点发展胶州湾，灵山湾，鳌山湾三个重点城市区域中心。胶州属于胶州湾城市区域发展的一部分，也是胶州湾发展的一个闭环，胶州的未来发展将和胶州湾发展一起，前景广阔。
7、现在胶州房价均价在9000多到10000多，相比2017年之前房价已经涨了一倍多，房价已经很高。
8、胶州现在少海，空港，经济开发区板块，房多人少配套相对不足，但是房价很高。胶州新房卖得很多，但是胶州的二手房成交量很低，二手房很不好卖。所以胶州投资买房时间成本很高，投资买房风险也很大。
9、胶州现在因为没限购，胶州来自外地的投资买房需求很多，房价还有上涨的可能。不过投资买房需求在抬升了胶州房价的同时，也提升了胶州买房的风险。如果胶州限购，房价降的可能性很大。
10、所以，胶州现在正在快速发展，未来发展前景也非常广阔。胶州现在和未来都有发展，但目前胶州买房投资风险很大，买房投资请谨慎。
11、如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。
12、青岛胶州已经步入了发展的快车道！在这快车道上车能跑多快还要看当地政府部门有没有改革，创业的勇气和担当！从粤港澳大湾区，郑州东区，上海临港这些跑在经济改革发展前列的排头兵，我们可以看出，大发展需要大政策支持，也需要一片广阔的土地来承载。上合组织合作示范区，青岛向杭州，南京，成都等新一线城市的追赶，无疑是历史发展机遇。山东的焦虑紧迫感，今日青岛转型的阵痛，是压力也是动力。机遇有了，动力也有，新兴产业要落地，人才要引进，这些需要大格局，高眼光，好规划，需要一片沃土，需要好的政策，需要好的服务，需要去掉种种限制。往北进，大规划，大格局，强辐射力，形成圈，培养带动周边城市发展，根深才能枝繁叶茂，青岛任重而道远，胶州应在新的历史机遇下当仁不让，勇立潮头，发展！发展！发展！发展才是硬道理。未来不是靠等的，也不是原本有的，更不要抱着天上掉馅饼的心态等着给，要奋斗，要撸起袖子干起来，跑起来，弯下腰，胶州的未来才可期，否则只是云云尔。
13、青岛重心北移、城区北扩的大手笔规划，是胶州现在和未来最大的发展优势。青岛南部的发展空间已进入极限，向北扩充是空间所迫、成本倒逼、发展需要、官民共识，因此青岛出台了大湾区城市、“三湾三城”规划蓝图，并且已经在基础设施、综合交通、产业结构、公共服务资源等多个方面，开始布局湾底区域。胶州是必不可缺的一极，其优势也是显而易见的，未来发展不可限量。
14、第一，受益于大湾区城市规划。近年来青岛规划了大湾区城市建设和“三湾三城”规划，重心北移已成为既定事实，红岛区域早晚会成为青岛大湾区城市的中心，胶州将成为连接西海岸与城阳、即墨的必经之地，更与即墨成为北岸城区发展的“左膀右臂”，是发展大湾区城市必不可少的重要一极，潜力确实巨大。
15、第二，受益于自身的多重利好。近年来，胶州依托优越的区位优势和自身的不懈努力，迎来了一大批看得见、摸得着、叫得响的发展利好，如：4F级机场、8号地铁线、高铁、跨海连接大桥、四大国字号平台、上合组织地方经贸合作示范区、撤市设区预期等等，使胶州真正融入了青岛都市圈，为其发展注入了强劲动力。
16、第三，受益于广阔的腹地优势。青岛未来的发展布局基本是，红岛以南以旅游业、金融业、高端服务业、商业、餐饮业等为主，以北则以环保型工业、制造业、加工业、物流业、乡村旅游业等为主。胶州空间广阔，又拥有机场便利，有优势承接原青岛市区的产业转移，可与南部各区实行补位发展，既为大青岛解决了发展空间问题，又为自身发展注入了强劲动力。
17、第四，受益于独特的门户优势。胶州历来就是青岛连接省城、出入胶东半岛、联系西部内地的必经之地；同时，胶州是胶州湾的一部分，缺少胶州的话，大湾区城市规划、“三湾三城”、三城联动等规划，统统难以圆满；另外，它还是西海岸新区与北部城区、董家口港口与胶东机场连接的大通道。也因此，胶州划区已为期不远，必将为其未来崛起插上腾飞的翅膀。
18、近年来，胶州市经济社会发展较快，综合实力不断增强。胶州市经济总量突破千亿，目前又有胶东国际机场的建设契机，发展势头强劲。
19、对于胶州未来的发展方向，在《青岛市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（2016－2020）中，青岛市对胶州的定位是“门户胶州”。
20、官方表述如下：“发挥半岛综合交通枢纽优势，依托胶州城区、少海片区、国家级开发区推进产城融合发展，依托多式联运中心提升物流集散服务功能，依托新机场有序开发建设临空经济区，建设门户枢纽型现代化中等城市”。
21、 2017年底，胶州市政府发布《胶东临空经济示范区产业规划》，内容针对新机场未来能带来的巨大经济效益，制定了规划。青岛作为全国仅有的10个国家级临空经济示范区之一，是最早获批的示范区，除了青岛，还有郑州、重庆、北京、上海、广州、成都、长沙、贵阳、杭州。
22、可见，空港对于青岛的重要性以及对于胶州下一步发展的重要性。
23、国家级临空经济示范区具体有什么好处？最直观的变化就是航空产业布局和临空产业相关的重大项目落地，在履行国家战略的同时，区域经济、城市建设层级都会有极大提升。反映到民生领域，则是能带动城市基建完善，让城市更宜居，并催生出大量的就业机会。
24、根据规划，胶东临空经济示范区将围绕航空制造、研发、科创、物流、会展商务领域展开建设。胶州作为青岛市老牌的工业区市，借此机会正好可以优化完善商业、科技、文化、旅游等城区功能，成为青岛市新旧动能转换的重要力量。青岛旅游年卡
25、不敢妄断，随口而言，不喜勿喷！
26、 1，山东力推青岛为国家中心城市，在不远将来，如果要做到青潍城市圈，或者青岛有更大图谋，市政府必须西迁，按照目前布局来看，机场为红岛配套，高铁基本都经过红岛中转！地铁红岛四通八达！目的以及意义非常明显！红岛兴则胶州贵！
27、 2，胶东机场作为面向东北亚地区最大机场，年客流量据说3000万以上，会为胶州带来多少经济增长不好说，高铁，地铁，机场，三层联动，也是便利通达！带来经济体量也是庞大！
28、 3，青岛大学胶州校区占地3000余亩，位于胶州市国家级产业新区，西安交大早已布局在此，青岛幼儿师范也已经选址建校！据说当时不想给青大这么多地，因为地实在太贵，大约每亩600万以上，附加条件就是青岛大学附属医学院在胶州建院，应该也已经动工！胶州还没有3甲医院，如果少海板块在建的上海东方医院顺利投产，加青医就会有两家3甲医院！说实话，只青岛大学，带来的影响就不是一般的大！
29、 4，胶州湾跨海大桥胶州支线，应该很快就会建好通车，胶州国家级产业开发区到达青岛海尔路应该也就是30分钟左右！这是质的飞跃，半小时生活圈！
30、 5，说点暂时看不见的，地铁支线据说有两条，三条，也是比较好的利好！
31、 6，胶州划区，其实已经不是事了，很快！当然，胶州西部发展确实很差，我觉得大概5年以后，也就可以开始大力折腾了，政府现在有钱，地太贵了！银盛泰在胶州拿地成本楼面价大概都6000多7000左右了！
32、 7，现在均价10000左右，进步空间我觉得还是有很大，多少年以后即便跌，我估计也不会跌倒这个价！
33、没去过胶州。但是我知道胶州的位置，也知道现在海尔集团迁到胶州市了，如果海尔集团迁到胶州了，那它可以前景光明。
34、你好，作为在胶州生活四年，青岛生活了十一点的人民群众，我想说说自己的看法。
35、
作为胶州人，最自傲的应该是胶东胶东新机场的修建吧。机场开放、随之开放的还有纵贯胶州至青岛的地铁8号线，随着这两个庞然大物的修建成功，胶州市的出行乃至进市区都会极大的方便。在某一个层面上来说，会促进经济的发展，但这些并不足以让胶州有一个质的飞跃。
36、作为胶州人，最自傲的应该是胶东胶东新机场的修建吧。机场开放、随之开放的还有纵贯胶州至青岛的地铁8号线，随着这两个庞然大物的修建成功，胶州市的出行乃至进市区都会极大的方便。在某一个层面上来说，会促进经济的发展，但这些并不足以让胶州有一个质的飞跃。
37、
胶州作为县级市，拥有者独立管辖的能力，所以在青岛市从二线城市进入到现在准一线城市的行列中时，胶州的进步并不瞩目。在青岛将即墨划区、分出高新区之后，城阳成为了青岛接下来十年的重中之重，即墨在青岛市的规划下一片大好形势，城阳的未来之城让很多青岛人翘首以盼，可胶州依然是那个胶州，机场地铁的开通带动了房价，带不动的是人们的生活水平。
38、胶州作为县级市，拥有者独立管辖的能力，所以在青岛市从二线城市进入到现在准一线城市的行列中时，胶州的进步并不瞩目。在青岛将即墨划区、分出高新区之后，城阳成为了青岛接下来十年的重中之重，即墨在青岛市的规划下一片大好形势，城阳的未来之城让很多青岛人翘首以盼，可胶州依然是那个胶州，机场地铁的开通带动了房价，带不动的是人们的生活水平。
39、
仅仅机场和8号线带来的人口流动效应自然是对胶州的经济刺激不大，但是胶州确正在修建两所大学和一座医院。仅仅大学带来的经济效益就可以让胶州迅速发展，更何况除此之外还有五条轨道，高铁站以及上面提到的新机场。我相信胶州未来的形势是好的，但是这个周期要等的时间比较长可能是五年，也有可能是十年，可即便最终，恐怕也很难和城阳、即墨之类媲美。但就现在来说，什么都没有建成的情况下房价的飞涨让很多人十分难受。
40、仅仅机场和8号线带来的人口流动效应自然是对胶州的经济刺激不大，但是胶州确正在修建两所大学和一座医院。仅仅大学带来的经济效益就可以让胶州迅速发展，更何况除此之外还有五条轨道，高铁站以及上面提到的新机场。我相信胶州未来的形势是好的，但是这个周期要等的时间比较长可能是五年，也有可能是十年，可即便最终，恐怕也很难和城阳、即墨之类媲美。但就现在来说，什么都没有建成的情况下房价的飞涨让很多人十分难受。
41、近几年，在青岛三湾三城大规划加持下，各种利好也惠及胶州，使得胶州步入发展的快车道！
42、随着胶东国际机场的到来，青岛地铁8号线的开通，胶州湾跨海大桥胶州连接线的开通，上合示范区的设立，青岛大学胶州校区的引进等、一波利好逐渐在胶州的落地，再加上胶州即将撤市划区的规划，使得胶州逐渐融入大青岛都市圈！青岛旅游社
43、目前胶州可分为五个片区：老城区、新城区、产业新区、少海片区、空港经济区！
44、胶州上一个十年，实现了老城区衔接新城区建设的方向，设立了新城区的发展的定位！实现了少海片区和产业新区由无到有，由荒地、淤泥滩，到高楼林立，产业聚集的巨变！胶东机场的落地，空港经济区的从无到有，再到胶东镇农村城镇化的加速转变！这些都在表明胶州正在高速发展！
45、（当然了有人可能会说少海，或者产业新区那边不见个人影，竟是房子，房子比人都多！我想说的是，任何一个城市的扩张发展，都是地产先行，没有房地产，估计现在少海及产业新区还是一片滩涂！所以只有房子建立起来，随着配套的逐渐成熟，人流量才能慢慢上来，由荒无人烟到繁花似锦，必然是一个漫长的过程！）
46、胶州下一个十年会怎么样，城市如何发展定位？产业如何布局？
47、首先我们先从胶州的地理位置说起！
48、胶州市处在胶州湾底部，是青岛发展三湾三城不可缺少的一环。缺少了胶州，青岛无法形成青岛经济圈的整体闭环布局。
49、胶州属于青岛的窗口，青岛前往内地的主要交通运输道路，一多部分都经过胶州，再加上流亭机场的迁来和自有的港口码头，实现了海陆空三维一体的交通格局，那么胶州的地理位置就不言而喻了！
50、由于胶州的地理位置的突出优势，胶州未来的产业发展，物流运输业会占据胶州的半壁江山。
51、再者由于青岛市内几区，未来会实现产业升级，生产制造业会逐步迁移边缘化，那么胶州拥有大面积的土地和三维的交通网络，之前不适合在青岛核心区的生产制造企业将会择址胶州，同时也会引来大量生产制造劳动型产业！所以未来十年胶州的生产制造业在胶州整个产业布局中会占有相当一部分权重！
52、总之：我认为胶州在未来的产业发展中，物流运输与生产制造业将会占据胶州产业大部分权重！
53、总结：现在胶州正在处在发展的快车道，待划区之后，将会在大青岛的整体布局下发展的更具有条理，更佳完善！
54、胶州市的发展，其实更依赖于青岛市整个的整体的提高而带来的辐射效果。对于胶东的新机场。其实大家也不要太过于迷信。(这有点像股票上市前的炒作。实体价值，对于直接投资者被夸大了一些。)即使是全世界最繁忙的日本东京机场。机场的附近也根本就不繁华。因为高空管制，以及噪音。在机场附近并不适合什么商圈。(如果是在周围有更好选择的情况下。)机场的建立，其实在流亭机场的时候，已经给了很好的指标作用。流亭机场附近无论是房价，周边环境。商业的热闹的程度，青岛本地人都有目共睹。基本上和15年前年前没有什么差别。随着地铁带来的整个城市的交通便捷，胶州市肯定也会相对的，比现在繁荣度百分之二十三十。其实这已经很了不起了。
55、胶州未来的发展潜力还是非常大的。
56、虽然近两年胶州房价炒的过高，楼市过热，存在虚高的嫌疑，但不得不说胶州还是有许多非常利好的消息，未来的发展甚至可能超过城阳，即墨区。
57、青岛新机场落在了胶州，很多人认为新机场不会给胶州带来什么好处，反而还会成为胶州未来发展的阻碍，城阳的流亭机场就是个很好的例子。
58、其实笔者以为不然。胶东国际机场等级是4F级，流亭机场是4E级，在等级上首先就没有可比性。其次临空经济示范区是国家级战略，必将带来更多优惠的政策和相应的管理措施，是目前流亭机场所不具备的。从目前规划来看，青岛新机场将肩负着打造东北亚航空枢纽的重任，建成后将不仅仅面向的是青岛地区，而是整个东北亚，格局之大也是流亭机场无法达到的。最后，新机场远离胶州市中心，一定程度上减少了机场对胶州市中心的干扰。
59、而新机场将会给胶州带来更多的高端产业，服务业，以及大量的人口和就业，成为青岛对外开放的枢纽和窗口。
60、胶州划区是很多人关心的问题，但毋庸置疑的是，胶州划区是必然，而至于何时划区真的只是时间问题。
61、环胶州湾是青岛市打造的中心湾区，三湾三城的构想虽然很宏大，但依照现在青岛市的实力很难来拉大这个框架。所以现在青岛市政府的主要任务在全力打造中心湾区，可以说这是青岛的门面。而环胶州湾中胶州却是重要的一环，没有胶州，青岛城区将无法连成一片，三城联动那也无从谈起。
62、上合示范区是中央提出来的，给予了更高的定位，提出了更高的要求，上合示范区是全国唯一，其含金量要比自贸区高的多，如果能够抓住此次机遇，那么必将为胶州的发展注入新的活力。
63、胶州坐拥海陆空港联运枢纽，有多个国家级平台，临空经济示范区，经济技术开发区，上合示范区，胶州湾国际物流园。胶州在建2所三甲医院，青岛大学胶州校区落地，胶州地铁开通等等，无一不预示着胶州未来发展的前景十分广阔。
