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本文目录国内带孩子旅游去哪好旅游地产这个行业怎样一、国内带孩子旅游去哪好虽然带着孩子一起去旅游会很辛苦，但是过程是很幸福的。但是下面小编要和大家说一些经验，这样大家在带孩子的时候会... 本文目录
一、国内带孩子旅游去哪好
虽然带着孩子一起去旅游会很辛苦，但是过程是很幸福的。但是下面小编要和大家说一些经验，这样大家在带孩子的时候会轻松很多，现在我们就去看看有哪些经验之谈吧。
有很多人说：带这么小的孩子出去旅行她记得住吗?
出门在外遇到问题比如小孩生病了怎么办?
你去的地方会不会很艰苦啊小孩子会不会受不了啊!
其实，说真心话，带孩子出门旅行，说不累是不可能的!特别是年龄小的孩子，经常会累会哭，有时候还需要特殊的餐食，但是一看到孩子开心的笑脸与一家人在一起的温馨，就觉得这些都是值得的!
其实孩子的适应力远比我们所担心的更强大!在旅途中对环境的适应也有利于增强孩子的免疫力。我们家两个孩子都是不到半岁就出行了，可能也是因为是母乳喂养，所以虽然东奔西跑，但是身体都还是棒棒哒!而且，从小出行呢，我们就给孩子标配安全座椅，年纪小的时候只要把小朋友绑在安全椅上，她就安静了，该吃吃该睡睡，有时候看看窗外有好玩的东西还会开心得手舞足蹈。
我家大女儿从断奶以后出行就是大人吃什么她吃什么，当然我们也会尽量点一些她能吃爱吃的东西，在澳洲和美国吃西餐，在东南亚、毛里求斯吃印度餐、泰餐，在西北吃面吃烤肉，我家女儿都完全没问题。
住宿就更是了，因为我和我先生本就是玩户外认识的，所以我家大女儿从一岁多就跟我们一起露营，不但一点儿都没有很多家长担心的会不会危险会不会睡不好啊这样的问题，小朋友反而非常喜欢这种远离城市贴近大自然的方式。
我们称这种喂养状态为“粗养放养”，孩子也更接近于野生野长。但是这样的童年不是更快乐吗?其实小孩子的适应力是很强的，大多数情况都只是家长的过分担心而已。
有时候，zui重要的东西往往zui容易忘记，所以记得一定要将它们zui先收拾起来，放到一个随身的行李包之中，zui后别忘了重复检查哦!
我的习惯是将护照、签证(如果是另纸的)、机票、保险单、小黄皮本(国际疫苗接种证书，非洲和南美洲都需要哦!)，还有驾照(如果需要)和两张证件照，都放进一个护照夹之中，zui好再夹上一支笔，方便填写入境单。这样，所有的证件就不会遗漏啦!
作为一个现代人，没有手机和网络，仿佛已经活不下去了。所以手机、充电器、iPad或电脑、充电宝、国际电源转换插座、境外WIFI发射器或者当地电话卡(这个可以去了再买)，记得收好了。
推荐漫游宝的境外WIFI，4G速度，不限流量，我行走多国，还能时时与我家小宝宝视频聊天，全靠它了!出门之前记得把下面蚂蜂窝的几个APP和Google地图、Google翻译下载到手机上，你会用得着的!
这是一个问题，直到今天每次出发之前，我还一样会纠结这个问题。
当然，zui佳的解决方式就是把所有的东西放进一个箱子里，看看是否还有剩余的空间，如果太大就换一个小的，如果装不下就换一个大的。
当然，这取决于你想要在目的地买多少东西。如果是一个采购狂，建议直接带一个zui大的箱子好了。
记得我第一次去美国的时候，带了一个28寸的大箱子，里面套着一个20寸的登机箱再外加一个可以折叠的驮包(打开容量几乎等于一个28寸箱子)，结果装得满满地就回来了!
各种收纳包包我也归纳到这项里面，因为我自己就有化妆包、洗漱包、电子配件包、内衣包、鞋包、装衣服的防水包等等等等……箱子大了，东西扔到里面不好找，把各种品种繁多的物品收纳清晰，可以避免旅途中找不到东西时的抓狂!
我家妞每次出门都有自己的小箱子和自己的小背包，所有的玩具和想带的东西都自己收拾，对于小朋友独立性的培养非常有帮助!
随着设备的更新换代，每一次的出门，器材总是越来越多。相机、镜头、脚架、GoPro、稳定器、航拍器、电脑、读卡器……哦对，这一次为了看动物，还要加上望远镜;还有我zui近为了拍星空新入的观星笔!
就算是一个女汉子，每次出门背着超过十公斤的器材，也是一件头疼的事情。但是为了能够产出好的作品，我……唉……
亲子旅行提示：建议把孩子的爸爸带上，既能当背夫，还能当摄影师，偶尔还能充当钱包和模特，这买卖不要太划算!
出门带什么衣服当然取决于你的目的地，和当地的气温。这里所说的都是一些方便好物，按照你的目的地看看是否合适。
给大家推荐我的御寒神器——优衣库的薄羽绒!
自从上次在澳大利亚的红土中心被冻傻了之后，我就每次出门必带。又轻便又不占地方，早晚冷的时候绝对需要，特别是如果你有看星空或者坐热气球看日出的计划，你一定会感谢自己的英明决策的!
再推荐一件百搭又实用的配饰：围巾!
无论是夏天还是冬天，一条耀眼的丝巾，再加上一两条连衣裙或是T恤衫，绝对可以变化出十几种搭配了!
另外，带着孩子到户外，zui好还是穿着长衣长裤，以防止蚊虫的叮咬及日晒。当然，太阳帽、太阳镜也记得要装进背包哦!
鞋子方面，苏菲妈妈的秘密武器就是——小白鞋!既可以配牛仔裤，也可以配长裙，走远路也不怕，每次出行必备!然后，拖鞋要记得带哦(人字拖是我的zui爱)，小朋友可以带一双Crocs的洞洞鞋，既可以当拖鞋穿，出外也没问题!
苏菲妈妈经常带娃出行，所以几身抢眼的亲子装是必需的，拍照效果杠杠滴。特别是这次出门，有专门跟拍的摄影师，这难得的炫美照的机会，别错过啊!
首先要提醒大家的是，外国的酒店出于环保原因，大多不提供个人洗漱用品，所以记得要自行携带牙膏、牙刷和拖鞋!
除了日常常用的牙刷牙膏护肤品化妆品之外，防晒不能少!很多地方就算温度不高，紫外线却是很强的，防晒油、晒后修复的芦荟胶、还有确保你每天皮肤水灵灵的补水面膜，都收进你的包包里吧!
自从有了孩子之后，我常用的防晒油就变成了BB也能用的水宝宝，带一支全家都能用，相当方便!
泳衣(这个不占地方，我每次出门都带)
常用药品(特别是孩子的药品：发烧、消炎、腹泻、创可贴、清凉油……)
驱蚊神器(如驱蚊带、防蚊水等等)
我们总是抱怨自己家的孩子拿起iPad就放不下，那么，你有没有花时间跟他一起玩?
A、建议带上一张当地地图，让孩子根据每天的行程将去过的地方记录下来，连成路线;再带上画笔和素描本，每天以画画的形式把行程跟有趣的事情记录下来，回家以后再一起翻看，这不就是zui初的旅行手账?是不是会很有趣?
B、年纪稍小的小朋友可以考虑填色本或者简笔画，无论是动物还是服装配色设计，一直都是我女儿在路上的zui爱。
C、小玩意：几条编绳，几张彩色折纸，或是两桶橡皮泥，在路上车船颠簸的时候，不能看书一样有这么多好玩的东西，不带IPad的旅程也可以很丰富。
D、下载一个星空app(推荐Star Walk)，晚上有星星的时候一块儿到野外去寻找星座，这可是在城市里的孩子无法参与的超好玩的游戏呢!
如果去的国家并不富裕，带一些有趣的小东西，比如文具，或是有中国特色的中国结、茶叶、大白兔奶糖这样的小礼物(中国产的风油精可是外国友人zui爱的神器)，送给当地的孩子，说不定你的孩子就能交到一个外国的好朋友呢!
当然，带着孩子去旅行，家长肯定会比较操心一点，因为旅行中一定有很多未知的不可控的情况出现，甚至遇到困难，但是其实旅行的魅力有时候就在于这些未知。
我女儿四岁的那年冬天我们一起去九寨沟，在沟口为了追赶她我就摔了一跤，把手肘给摔脱臼了。然后我们就一起去找医院，拍片、正骨、敷药，再然后我就吊着胳膊继续完成了整个旅程。这一切都很戏剧性，小朋友一开始也被吓坏了，但是这对于孩子来说也是一种经历，我们并没有批评她，只是教育她遇到这样的突发情况时应该怎么办。孩子在这个过程中，也算是吸取了教训了吧，知道遇到事情要先淡定，然后找医院、找警察，还可以找工作人员帮忙，我觉得这样的一个教育经历，是很难得的青岛亲子旅游。
后来在那一次的九寨沟旅途中，女儿整个行程都很乖，还尝试了从沟顶徒步下山，第一次尝试徒步超过十公里。这样的经历，对于大人和孩子，都是非常宝贵的一次成长。
如何选择亲子旅行的目的地，这个问题要针对不同年龄的孩子来设计。
1、【低龄孩子的旅行目的地选址(两岁以下)】
我家两个孩子都是半岁不到就出门了，特别是二宝，满月就开始出门，现在到了百天又尝试飞行、长途。看见的人，无一不是先问“多大啦”，然后面露惊讶：这么小的孩子怎么就带出来了!更有直接者，毫不客气地批评我们为人父母，不应该因为贪玩而带孩子出来遭罪。
中国的亲子旅游行业，才刚刚被人认知，有悖于传统育儿观念的放养模式，正在挑战着每个家庭的神经。刚刚放开的二胎政策，更是让很多安于现状的父母们猛然警醒，我们的孩子到底是应该多走路，还是应该多读书。
其实我们在国外，见过无数的如此这般的父母，背着孩儿走遍天下。
对于年纪小的孩子，亲子旅行的选址要注意几个条件：
1.旅行的距离zui好控制在3小时飞行时间或者5小时车程以内，zui好可以直飞，落地后很方便能够租车进行自驾游;
2.到达目的地以后不需要经常更换住宿点(比如说每1~2天换一个城市这样的旅行方式可能就不太适合)。如果能够住有大泳池的海景酒店，一边看海，一边在泳池里嬉戏。还能认识住店的小朋友，一起玩耍、一起画画，那就更好了;
3.有孩子感兴趣的玩乐的地方(比如说沙滩、海水、主题公园等等);
4.要考虑到目的地的安全性，zui好附近有比较大和完善的医疗点;
5.目的地有方便的设施，可以随时找到更换尿片、有热水供应的地方。没有太多的台阶，婴儿车也可以方便出行。
所以在两岁以前，我们家的亲子目的地大多数是国内及东南亚的海岛，即便什么景点都不去，每天只是在海边玩玩沙游游泳，孩子也是很高兴的。自从生了二娃以后，我们zui近也都是跑各种海滩。
所以给大家推荐东南亚几个不太热门的海岛，不需要人挤人，但是风景又独好。(因为中国太大，各位的出发地不一样，不能确保直飞或者3小时能到)
Samui)位于泰国的东南部，在泰国湾内，是泰国的第三大岛屿。这里有连绵的环岛海滩，和好几个美丽的离岛，其主岛自然风貌保持得原始良好，岛的中部山区森林茂盛，还有几处如桃花源般的林间瀑布。这里是全球知名的蜜月胜地，相较于更驰名更张扬的普吉岛，苏梅岛的游客更少，阳光更温暖，而更适合寻找浪漫私密的小情侣和带着小朋友出发的小家庭。相对较贵的机票价格，配套齐全的旅游资源，造就了这个如世外桃源一般的海上度假圣地。
这是我家二宝第一次出远门，选择一个又美丽又安静的海岛，看碧海蓝天、椰林树影，听浪花亲吻砂砾的声音，再感受一下轻拂脸颊带有咸味儿的海风，算是这孩子旅游的启蒙教育了。
青岛旅游住宿选址政策(青岛旅游住宿选址政策最新)" title="青岛旅游住宿选址政策(青岛旅游住宿选址政策最新)" >
住：苏梅岛艾美温泉度假酒店(原苏梅岛拉迈海滩瑞阁酒店)
玩：在这样美好的风景中，任何的行程都是多余的。在海边，没有什么比待着酒店里慵懒地晒太阳泡海水更惬意的了。
这也是我家二宝第一次与大海的亲密接触。那小小的脚丫，第一次伸进凉凉的海水中，感受微微的波浪荡漾。海滩上的砂砾略粗，小宝宝不禁轻轻皱眉。可是波浪逐来，她又开始咯咯地笑起来。
跟着爸爸，小宝宝跳进了泳池。盛夏的阳光里，泳池里的水也是温润的。对于仅有百日的她来说，这一切都是那么地新鲜，那么地好奇，小宝宝的脸上露出满意而享受的表情。有好多人对于我们带着这么小的孩子东奔西跑有着各种不同的声音，但是每每看到这一刻孩子由心而生的开心表情，我便坚信这样的育儿方式是没错的。
如果有不喜欢宅酒店喜欢四处逛逛的朋友，出游也是不错的选择。在酒店的前台就有租车的柜台，在这里租一台摩托车或者小车，每天不过500-1500铢(如需婴儿座椅也可以要求提供)。
租一台车，3-5个小时便可以环岛一周，参观各种金光大佛和连绵的海滩。驾车环岛，路边不断闪过洁白的沙滩湛蓝的海水，阳光充沛，树木葱郁。如果有兴趣，还可以尝试一下山间的丛林飞索，总之，必定会是一个精彩纷呈的行程。
b.岛上酒店很多，从奢侈的四季、香格里拉到廉价却方便的民宿，应有尽有。
c.吃的东西也很丰富，各个档次的都有，比较接近于孩子适合的餐食很多。
d.还有非常适合孩子参观的海洋公园和鸟类公园(这个可以酌情考虑是否需要去)
PS：兰卡威上的海洋公园有企鹅哦!
鸟类公园。5马币一大袋各种鸟食。
著名的空中长廊，可以俯瞰全岛。
其实西哈努克港不能直飞，不过去年十一带着我家二宝去了之后非常惊艳。除了风景优美、价格低廉之外，整个海滩几乎都没有别的人。在到处都是人从众的十一，这如包海滩一般的待遇简直不知道要去哪里找，所以推荐给大家。
在西哈努克的时间，大多只是跟孩子们在海滩上嬉闹、晒太阳、堆沙堡，在到处都是人头涌涌的十一长假，寻到这样的一片无人打扰的地方，充分地享受跟孩子们在一起的时光，这才是休假的正确打开方式。
2、学龄孩子的国内旅行目的地选址(2-12岁，国内)
孩子能走能跳能清晰表达自己的情绪之后，可以选择的亲子目的地就太多了。我建议是跟孩子一起商量目的地。明年你想去哪里?玩什么?由孩子来决定，上小学以后，家长还可以跟孩子一起讨论旅行预算的问题。
当然，对于选址，一开始可能孩子没有什么概念，那你可以给她几个选择，告诉她这些地方分别有什么好玩的，还可以找一些相关的纪录片和书来一起亲子共读，然后再让孩子来选择。这样，在出行之前，孩子就对要去的地方有了一定的了解，在路上能够更加深入的体会，也是旅途中很重要的一个经历。
1、选目的地：有个建议：相对来讲，亲子游，不建议带宝贝去相对落后的地方。建议去相对发达些的地方，特别是医疗卫生这种相对发达些的。因为小朋友出门，突发的状况比较多，所以烦事必需考虑周全些。Just
2、选酒店的话：其实我自己个人并不太在意酒店，睡觉的地方，我个人的要求是：干净、安净、安全;
当然亲子的话，就相对考虑的可能会多些，空间会要求大些，孩子可以玩得开些;然后里面的设施zui好齐全些，特别是有适合宝贝撒欢的专门区域;等等，很多。这是个看着银子说话的一个选择题啦。
3、行前准备：有点小经验分享一下：
药品，我每次出去，总归有一包是孩子的药品。只是备着。象感冒药、咳嗽药、退烧药、蒙脱石散，这种常规的;然后如果宝贝小，我还会建议带开塞露，以免出去换个环境，小朋友便秘。
食品，得先了解一下，目的国的东西，孩子吃得惯不?可能会吃不惯，就得备一些适合孩子自己的食物。我们之前出去的时候，我都会带些的，可以冲泡的麦片之类的;现在大了，就不带了;如果宝贝小，这点建议一定要考虑;
衣服要带足。然后我会习惯性给孩子带条沙滩巾。其实更象一条毯子，孩子随时可能会睡着，这个沙滩巾可以给他盖着，随时备用。
玩偶，有些孩子睡觉会有固定的玩偶，这些都要给他备好。睡好了，才会有精力玩好。大人才能省心。
zui重要的就是安全。我每次出门前都会给孩子上一堂安全需知课，不管是谁带，都不跟人家走，只跟爸爸妈妈。万一走散了要怎么解决，诸如此类的。
这个话题好大，可以坐下来讲个几天几夜了。其实这还是和孩子的年龄、性别、爱好息息相关的。
【申明一下】：长途飞机真的不适合孩子，太累了。所以如果宝贝不大，真的可能zui好的还是在亚洲玩玩;飞行时间zui好控制在5个小时之内的;我们六岁半的时候乘了稍微长点的飞机，去土耳其，孩子就有点不耐烦了，很不开心!
所以作为一些推荐的适合亲子游的，我可能更多的还是推荐亚洲的。(别笑我，其实也因为我没去过几个地方啦)
可以夸张的讲，没有哪个孩子不爱沙滩的。给他一只塑料铲子，他们可以自己在那里折腾老半天的。所以想偷懒的耙耙麻麻，就可以选择海岛类的。阳光沙滩晒太阳，旁边宝贝挖沙子，各有各的乐趣。而且相对来讲，这也是亲子游的首选;
国内推荐：国内东边沿海一带还是蛮多的，厦门、青岛、威海，都可以。上海附近的话就有很多：枸杞岛、嵊泗列岛等;
建议游玩天数：大概2天就可以玩起来，具体需要的天数，根据坐标而异;
国外推荐：东南亚的这类海岛很多，泰国的海岛、马来西亚东马亚庇、仙本那;西马兰卡威、热浪岛、大小停泊岛、菲律宾长滩、宿雾，巴厘岛等等，超多，而且相对性价比也很高;
【B、游乐园类：迪士尼、游乐园、水族馆】
带孩子去无游乐园，我相信这只要说出来，没有哪个小朋友会有异议!而且现在的游乐园，越建越完善，一个大型的游乐园里，会有多个游乐项目，满足不同年龄层次的宝贝的喜好;当然也会有符合年轻爸妈们喜好的项目~
1、迪士尼，这个不需要我多介绍了，童叟皆宜;好吧，这个就在上海，远点的香港也有，我们近水楼台。孩子真的很喜欢迪士尼，里面的项目适合不同年龄层次的宝贝;总有一款会适合你们家的宝贝青岛长岛旅游!
2、还有各种游乐园，太多了，比较有名的：象长隆野生动物园，还有啥长隆欢乐世界。还有方特，还有象常州恐龙园，常州水世界;上海玛雅水上乐园，杭州烂苹果乐园等等;
这里插句题外话，我们去国立海洋水族馆是和朋友，一共三个孩子，他们当时真的是飞奔进去的。一点也不夸张，是飞奔进去的!他们太喜欢了!孩子们对于水族馆的欣喜，真的就是这样子的。
还是迪士尼，东京迪士尼，还有环球影城，新加坡和日本都有;还有象越南珍珠岛;都蛮适合的!
这类相对就比较适合大点的小朋友了。基本上要大于5岁，可以找些难度不是很大的山，带他们练习走走青岛旅游导游。环境好些，空气好些。现在的小朋友，每个都有宝，需要经历些缎练。
我曾碰到朋友的孩子，出去没走几步路，走不动了。要打车!好吧，我个人不喜欢这点，所以从小开始，我对小黑的要求：出门玩，一定要自己走。要么就待家里!
所以他想出门玩，然后就会很努力地走路。不用担心孩子会走伤，小孩子的体力其实很棒的。他们缺的是耐力!会比较没有毅力，一有点累会坚持不了。这种时候需要给他们鼓励，加油!他们可以的。而且zui关键的，只要稍作休息或是睡一晚，第二天保准满血复活!
我曾带孩子走了香港的麦理浩径，5岁半的时候。我把强度降低了，分了两天，一共走了20KM，很棒!到现在为止他还以此为傲，会讲给小朋友们听!当然这个观点，相对意义分歧蛮大的!不喜请绕行!我个人是很喜欢带孩子出去走走缎炼缎炼的!
建议：找离自己坐标相对比较近的山去爬爬一爬，和你的宝贝比一比，谁更厉害!
除了山，然后就是草原!草原还是很适合带小朋友亲子游的。而且相对爬山来讲，草原会更轻松些。而且也可以和大自然亲密接触。也是非常赞的。
二、旅游地产这个行业怎样
旅游地产在我国还是一个比较新鲜的概念。其主要经营模式分时度假于20世纪90年代末期由一些房地产商引入我国，他们的目的是推销他们手中滞销的房产。旅游业涉及这一领域首先开始于个别单体饭店加入国际交换网络。在1997年，杭州梦湖度假村，北京九华山庄，北京燕苑度假村是我国最早加入RCI的饭店。截止到2001年，我国加入 RCI的旅游饭店有17家，其中北京、海南、云南各三家，青岛、无锡、杭州、珠海、天津、武汉、桂林、上海各一家。加入II的有三家，分别位于上海市清浦县、广州市和广州市的番禺区。[6]
近年来亦有相当数量的旅游饭店和旅游集团开始运作旅游地产产品，以不同的方式探索旅游地产在中国的本土化经营。其中有：（1）借用分时度假的概念，开发出类似产品的单体企业，如以产权酒店为经营模式的北京快乐假日酒店。（2）单体加盟国际分时度假交换网络的经营企业，其经营模式与国际接轨，采用销售20-40年每年一周的度假地住宿权的方式。(3)自主开发分时度假网络的企业，他们致力于将分时度假产品进行本土化的改革，设计出适合我国市场的新型运作模式，如华夏之旅和新旅网络度假公司。（4）集分时度假开发、销售于一体的企业，如天伦度假公司。
同时，房地产业亦将旅游地产当作解决滞销房产的灵丹妙药，将其作为投资开发的一个重要领域。据了解，国内日前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括珠江地产、人鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等大批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游房地产市场。截止到2003年，我国北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地的旅游地产项目已达到近百项，海南的博鳌城，深圳的华侨城等一大批旅游地产项目得益于“假日经济”与“会议经济”。[8]
SWOT分析是广为应用的机会-风险分析方法，S指的是Strengths（优势），W指的是Weaknesses(弱势），O指的是Opportunities（机遇），T指的是Threat（威胁）。[9]在此将运用SWOT分析方法，分析我国旅游地产业发展的环境，找出我国旅游地产业本身的优势和劣势，发现并确定旅游地产业的外部机遇和威胁，从而对我国旅游地产的前景进行预测。
旺盛的市场需求。世界旅游组织秘书长佛朗切斯科•费兰贾利对法国《费加罗报》发表谈话说：今后20年内，中国将在世界旅游市场发挥重要作用，到2020年将成为世界第一大旅游大国。随着我国经济的飞速发展及国民消费观念的日趋成熟，度假休闲旅游将会渐渐取代观光旅游，成为大众比较青睐的旅游方式。我国在3-5年内，可望形成一定规模的度假旅游市场，这一市场的形成与扩大将会给旅游地产带来旺盛的市场需求。
优越的市场供给。我国饭店业总体供大于求，由于增长速度过快，1998年以来，平均客房出租率不到60%。另一方面，全国商品房空置率高，据国家统计局统计，2004年11月末，全国商品房空置面积为9985万平方米。[10]饭店业总体供大于求，全国商品房空置率高，当然并非好事，但却为旅游地产提供了良好的供给条件。同时，因为我国可投资领域少，可利用资金相对充足，对于像旅游地产这样有国际成功先例的投资新领域，在基础条件成熟的情况下，不难吸引到积极寻求投资项目的资金，这势必会带来相当数量的供给。
概念的模糊不清。旅游地产在我国刚刚起步，不管是开发商，还是消费者或多或少都存在着概念模糊不清的问题。众多涉及该行业的开发商开发概念的模糊也导致旅游地产理念的推行上出现偏差，使消费者逐渐对产品失去兴趣。通过对国内的消费群体分析，为数众多的消费者是出于投资的目的而购买旅游地产产品，但是从市场长远发展的角度，应强调其作为度假产品的本质含义。
进入门槛较高。开发旅游地产的成本是很高的，首先在产品开发的选址、规划、建设及度假资源的整合都需要投入大量的人力、财力、物力，而后起的管理和维护以及品牌的塑造都是一个长期的过程。较高的进入门槛让很多有心发展旅游地产的企业望而却步，这对于产业的健康与可持续发展很不利。
中国经济飞速发展，新的世纪开始，我国进入全面建设小康社会的新纪元，人民生活水平提高，我国经济的持续快速发展为旅游地产提供了更大的发展空间。
加入WTO后，中国旅游业飞速发展，国家已把旅游业作为新的增长点。旅游地产作为房地产业与旅游业相结合的产物，有着明显的就业效应、增长效应、带动效应和可持续效应。正因为如此，钱其琛副总理2001年1月8日在全国旅游工作会议讲话中体出了“中心城市可以积极探索分时度假等新的旅游方式”，[11]这为旅游地产的发展创造了良好的历史性机会。
信誉的缺失导致市场形象风险。信誉支撑产业，而信誉的缺失则会带来产业的凋零我国旅游地产尚处于发展初期，制度建设步伐赶不上旅游地产的发展速度，受利益驱动，一些商人的不良行为致使产业信誉遭受严重影响。
人力资源的缺失导致系统管理风险。旅游地产作为一个综合性的产业，其开发、经营和管理涉及到旅游、房地产乃致金融、IT等许多不同的领域，对系统管理人员的整体素质要求较高，缺乏具备专门技能的管理人员会带来管理上的风险。
现阶段我国旅游地产尚处于初级阶段，还存在着以下一些主要问题：
近期度假需求不旺。旅游地产供求是个复杂的系统，与城市的恩格尔系数,GDP水平等都有着密切的关系。2003年我国人均GDP超过1000美元大关，按照国际经验，人均GDP超过1000美元正是一个国家旅游需求膨胀的时期，但主要是观光性质的需求;休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，那时候就将形成对休闲的多样化需求和选择;人均GDP达到3000美元，度假需求才会普遍产生。[12]现在，我国人均GDP刚刚超过1000美元大关(2004年为人均1268美元)，旅游地产的机会才开始出现，部分先富起来的人才有欲望、有能力、有需求去消费休闲度假产品，但是先富起来的人毕竟只占一小部分。同时，“带薪休假制度”在国内毕竟刚刚起步，大多数人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等国家法定假日。我国现在仍以观光旅游需求为主，因而，旅游地产这一主要用于满足休闲度假旅游的产品现阶段会面临需求不旺的风险。
制度的缺失。在我国，旅游地产刚刚起步，缺乏专门的政策法规的引导与规范。缺少了这些规范，市场就会失序，一些地产商打着开发旅游地产的旗号，实际上却在进行着新一轮的圈地运动，国家相关部门组成的五部委联合督查组在对地产行业进行的三轮督察中发现“以往的确存在房地产商利用旅游规划项目的名义，进行房地产开发的圈地现象”；一些经营者进行旅游地产项目时，不管消费者今后的权益保障，甚至采取欺诈性销售和非法集资等恶性的牟利手段。这些行为，扰乱了市场，既严重阻碍了旅游地产市场的培育，也阻碍了一些有心发展旅游地产的有实力的大企业进入，使得旅游地产这一非常有前途的产业一度陷入困境。
国内度假网络不健全。国内旅游地产商在开发旅游地产产品时，大多忽视后续经营与管理。目前，任何一家开发商在实力上都无法建立一个健全的度假交换网络。我国度假村、旅游饭店数量庞大，但由于开发商之间缺乏联合，造成了度假市场的分离以及度假地选择面狭窄的局面，从而大大降低了旅游地产产品的吸引力。青岛邮轮旅游
如上所述，旅游地产在快速发展的过程中面临着诸多问题与挑战，需要政府、相关的企业及从业者妥善应对，才能保证产业的健康与可持续发展。大体而言，可以从以下几个方向加以努力：第一，进行消费引导，培育消费市场。加强休闲度假理念的正确宣传与推广，有实力的企业应着力打造品牌，以品牌效应促进旅游地产理念的推广，培育旅游地产市场。第二，进行本土化改造。针对我国市场的客观情况，进行合理的产品设计，如为适应国内市场的需求，可以考虑将分时度假的购买年限缩短，销售价格也相应降低。第三，加强联合，建立健全国内分时度假网络。通过度假网络的建设，提升产品的价值，充分显示其可交换性的魅力，满足消费者多样性的需求。第四，完善法律法规，保护消费者权益。一方面，管理部门要制定相关的法规，以此约束经营者的行为，保护消费者的权益，当消费者权益受到侵害时做到有法可依；另一方面，行业内部亦可通过协商，建立规范的行业自律制度。在法律法规出台后建立行业资质认证体系，保证行业健康有序地发展。
我认为，休闲是新千年全球经济发展的第一引擎，到2015年，发达国家将进入“休闲时代”。未来20年，以旅游、娱乐、运动等为基础的休闲产业将会更快地进入各个产业中，休闲产业的发展，也为旅游房地产业提供越来越大的发展空间，相信旅游地产一定会有非常光明的前景！
