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本文目录中国成功的旅游地产项目有哪些旅游地产在中国的发展状况怎样改如何总结青岛十大景点排名一、中国成功的旅游地产项目有哪些1、旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资... 本文目录
一、中国成功的旅游地产项目有哪些
1、旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002年全球即有 5400多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。
2、旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：
3、旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。
4、旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。
5、旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。
6、旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。
7、而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托：
8、旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。
9、旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。
10、旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地青岛旅游导游。国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。
11、旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。
12、以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例：
13、案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目
14、案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目
15、案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目
青岛旅游地产客群(青岛旅游市场细分)" title="青岛旅游地产客群(青岛旅游市场细分)" >
16、案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目
17、案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目
18、案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目
19、案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目
20、案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目
21、案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目
22、案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例
二、旅游地产在中国的发展状况怎样改如何总结
我国旅游地产的发展前景如何？这是旅游业和地产业都比较关心的问题。在此，将在我国旅游地产发展环境与发展现状的基础之上对我国旅游地产的发展前景作一初步探讨。
旅游地产在我国还是一个比较新鲜的概念。其主要经营模式分时度假于20世纪90年代末期由一些房地产商引入我国，他们的目的是推销他们手中滞销的房产。旅游业涉及这一领域首先开始于个别单体饭店加入国际交换网络。在1997年，杭州梦湖度假村，北京九华山庄，北京燕苑度假村是我国最早加入RCI的饭店。截止到2001年，我国加入 RCI的旅游饭店有17家，其中北京、海南、云南各三家，青岛、无锡、杭州、珠海、天津、武汉、桂林、上海各一家。加入II的有三家，分别位于上海市清浦县、广州市和广州市的番禺区。[6]
近年来亦有相当数量的旅游饭店和旅游集团开始运作旅游地产产品，以不同的方式探索旅游地产在中国的本土化经营。其中有：（1）借用分时度假的概念，开发出类似产品的单体企业，如以产权酒店为经营模式的北京快乐假日酒店。（2）单体加盟国际分时度假交换网络的经营企业，其经营模式与国际接轨，采用销售20-40年每年一周的度假地住宿权的方式。(3)自主开发分时度假网络的企业，他们致力于将分时度假产品进行本土化的改革，设计出适合我国市场的新型运作模式，如华夏之旅和新旅网络度假公司。（4）集分时度假开发、销售于一体的企业，如天伦度假公司。
同时，房地产业亦将旅游地产当作解决滞销房产的灵丹妙药，将其作为投资开发的一个重要领域。据了解，国内日前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括珠江地产、人鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等大批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游房地产市场。截止到2003年，我国北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地的旅游地产项目已达到近百项，海南的博鳌城，深圳的华侨城等一大批旅游地产项目得益于“假日经济”与“会议经济”。[8]
SWOT分析是广为应用的机会-风险分析方法，S指的是Strengths（优势），W指的是Weaknesses(弱势），O指的是Opportunities（机遇），T指的是Threat（威胁）。[9]在此将运用SWOT分析方法，分析我国旅游地产业发展的环境，找出我国旅游地产业本身的优势和劣势，发现并确定旅游地产业的外部机遇和威胁，从而对我国旅游地产的前景进行预测。
旺盛的市场需求。世界旅游组织秘书长佛朗切斯科•费兰贾利对法国《费加罗报》发表谈话说：今后20年内，中国将在世界旅游市场发挥重要作用，到2020年将成为世界第一大旅游大国。随着我国经济的飞速发展及国民消费观念的日趋成熟，度假休闲旅游将会渐渐取代观光旅游，成为大众比较青睐的旅游方式。我国在3-5年内，可望形成一定规模的度假旅游市场，这一市场的形成与扩大将会给旅游地产带来旺盛的市场需求。
优越的市场供给。我国饭店业总体供大于求，由于增长速度过快，1998年以来，平均客房出租率不到60%。另一方面，全国商品房空置率高，据国家统计局统计，2004年11月末，全国商品房空置面积为9985万平方米。[10]饭店业总体供大于求，全国商品房空置率高，当然并非好事，但却为旅游地产提供了良好的供给条件。同时，因为我国可投资领域少，可利用资金相对充足，对于像旅游地产这样有国际成功先例的投资新领域，在基础条件成熟的情况下，不难吸引到积极寻求投资项目的资金，这势必会带来相当数量的供给。
概念的模糊不清。旅游地产在我国刚刚起步，不管是开发商，还是消费者或多或少都存在着概念模糊不清的问题。众多涉及该行业的开发商开发概念的模糊也导致旅游地产理念的推行上出现偏差，使消费者逐渐对产品失去兴趣。通过对国内的消费群体分析，为数众多的消费者是出于投资的目的而购买旅游地产产品，但是从市场长远发展的角度，应强调其作为度假产品的本质含义。
进入门槛较高。开发旅游地产的成本是很高的，首先在产品开发的选址、规划、建设及度假资源的整合都需要投入大量的人力、财力、物力，而后起的管理和维护以及品牌的塑造都是一个长期的过程。较高的进入门槛让很多有心发展旅游地产的企业望而却步，这对于产业的健康与可持续发展很不利。
中国经济飞速发展，新的世纪开始，我国进入全面建设小康社会的新纪元，人民生活水平提高，我国经济的持续快速发展为旅游地产提供了更大的发展空间。
加入WTO后，中国旅游业飞速发展，国家已把旅游业作为新的增长点。旅游地产作为房地产业与旅游业相结合的产物，有着明显的就业效应、增长效应、带动效应和可持续效应。正因为如此，钱其琛副总理2001年1月8日在全国旅游工作会议讲话中体出了“中心城市可以积极探索分时度假等新的旅游方式”，[11]这为旅游地产的发展创造了良好的历史性机会。
信誉的缺失导致市场形象风险。信誉支撑产业，而信誉的缺失则会带来产业的凋零我国旅游地产尚处于发展初期，制度建设步伐赶不上旅游地产的发展速度，受利益驱动，一些商人的不良行为致使产业信誉遭受严重影响。
人力资源的缺失导致系统管理风险。旅游地产作为一个综合性的产业，其开发、经营和管理涉及到旅游、房地产乃致金融、IT等许多不同的领域，对系统管理人员的整体素质要求较高，缺乏具备专门技能的管理人员会带来管理上的风险。
现阶段我国旅游地产尚处于初级阶段，还存在着以下一些主要问题：
近期度假需求不旺。旅游地产供求是个复杂的系统，与城市的恩格尔系数,GDP水平等都有着密切的关系。2003年我国人均GDP超过1000美元大关，按照国际经验，人均GDP超过1000美元正是一个国家旅游需求膨胀的时期，但主要是观光性质的需求;休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，那时候就将形成对休闲的多样化需求和选择;人均GDP达到3000美元，度假需求才会普遍产生。[12]现在，我国人均GDP刚刚超过1000美元大关(2004年为人均1268美元)，旅游地产的机会才开始出现，部分先富起来的人才有欲望、有能力、有需求去消费休闲度假产品，但是先富起来的人毕竟只占一小部分。同时，“带薪休假制度”在国内毕竟刚刚起步，大多数人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等国家法定假日。我国现在仍以观光旅游需求为主，因而，旅游地产这一主要用于满足休闲度假旅游的产品现阶段会面临需求不旺的风险。
制度的缺失。在我国，旅游地产刚刚起步，缺乏专门的政策法规的引导与规范。缺少了这些规范，市场就会失序，一些地产商打着开发旅游地产的旗号，实际上却在进行着新一轮的圈地运动，国家相关部门组成的五部委联合督查组在对地产行业进行的三轮督察中发现“以往的确存在房地产商利用旅游规划项目的名义，进行房地产开发的圈地现象”；一些经营者进行旅游地产项目时，不管消费者今后的权益保障，甚至采取欺诈性销售和非法集资等恶性的牟利手段。这些行为，扰乱了市场，既严重阻碍了旅游地产市场的培育，也阻碍了一些有心发展旅游地产的有实力的大企业进入，使得旅游地产这一非常有前途的产业一度陷入困境。
国内度假网络不健全。国内旅游地产商在开发旅游地产产品时，大多忽视后续经营与管理。目前，任何一家开发商在实力上都无法建立一个健全的度假交换网络。我国度假村、旅游饭店数量庞大，但由于开发商之间缺乏联合，造成了度假市场的分离以及度假地选择面狭窄的局面，从而大大降低了旅游地产产品的吸引力。
如上所述，旅游地产在快速发展的过程中面临着诸多问题与挑战，需要政府、相关的企业及从业者妥善应对，才能保证产业的健康与可持续发展。大体而言，可以从以下几个方向加以努力：第一，进行消费引导，培育消费市场。加强休闲度假理念的正确宣传与推广，有实力的企业应着力打造品牌，以品牌效应促进旅游地产理念的推广，培育旅游地产市场。第二，进行本土化改造。针对我国市场的客观情况，进行合理的产品设计，如为适应国内市场的需求，可以考虑将分时度假的购买年限缩短，销售价格也相应降低。第三，加强联合，建立健全国内分时度假网络。通过度假网络的建设，提升产品的价值，充分显示其可交换性的魅力，满足消费者多样性的需求。第四，完善法律法规，保护消费者权益。一方面，管理部门要制定相关的法规，以此约束经营者的行为，保护消费者的权益，当消费者权益受到侵害时做到有法可依；另一方面，行业内部亦可通过协商，建立规范的行业自律制度。在法律法规出台后建立行业资质认证体系，保证行业健康有序地发展。
我认为，休闲是新千年全球经济发展的第一引擎，到2015年，发达国家将进入“休闲时代”。未来20年，以旅游、娱乐、运动等为基础的休闲产业将会更快地进入各个产业中，休闲产业的发展，也为旅游房地产业提供越来越大的发展空间，相信旅游地产一定会有非常光明的前景！
三、青岛十大景点排名
说起青岛那就不得不提一下青岛的气候了，青岛的气候在北方城市中算非常舒适的，冬天不太冷，夏天又不是很热。冬天有暖气，夏天也就开个十多天的空调就结束了。城市景色很美也很干净，依山面海，有崂山可以看看山水，又有大海可以看海景，建筑更不用多说，有殖民时期的老建筑也有高楼大厦，色彩鲜艳形成对比，随手一拍都不需要构图。如果你有闲，在这个城市到处走走不会无聊。美食，青岛的海鲜得天独厚。大城市也不乏外地美食。青岛的水果很不错。本地产的，入口成桨的崂山大樱桃远非个大肉粗的其他樱桃，车厘子可比。现在来跟着小编来看看去青岛要去哪里玩吧!
这里是门票是免费的哦，只有花石楼才会收取8元钱一个人。这里是一个别墅群，有许多国家不同建筑风格的别墅，非常有风韵值得打卡拍照。八大关里的第二第三海水浴场必去，人少，干净，景色好。
公交：468路，百年来首次开进八大关的公交车，小西湖-五四广场西站(环形6:30-20:00);
可乘26，31，202，206，223，228，231，304，311，312，316，317，321，370，501，604，605路公交车在武胜关路站下车，乘214，219路公交车在“正阳关路”站下车。
地铁：M3号线在太平角公园站下车。
门票不贵，建筑大气值得来此一逛，如果你是教友那就更要来了。
交通：乘坐地铁3号线到青岛站;乘坐6路、8路、221路等多路公交车到中国剧院站下车
普通票:10人民币(1月1日-12月31日周一-周日)
免票:1.2米以下儿童、65岁以上老人凭有效证件、周日08:00-09:00主日弥撒时免费。
门票免费，此处景点一般游客非常多，建议避开高峰期去走一走，看看海鸥就行。
交通：乘坐公交车在栈桥公园站下车即可。
推荐去游玩，但是建议不要周末去，去了住民宿比较好，尝一尝水库鱼，吃一吃樱桃!
门票通票:160元;华楼游览区:10元
巨峰游览区:50人民币;流清游览区:60元;北九水游览区:40元
巨峰索道：双程80元/人;单程40元/人。太清索道：双程80元/人;单程45元/人。仰口索道：双程60元/人;单程35元/人;
流清游览区包含：流清游览区、太清游览区、棋盘石游览区和仰口游览区。
帆船中心的情人坝必去，建设的非常好，是当初开运动会留下的，门票也是免费的哦，建议大家最好下午或者晚上过去游览比较好。
公交：乘208环线、210欢喜那、224环线、225环线、369路等公交车在眼科医院站下车步行约300米。
门票只要十元人民币哦，可以说是青岛标志性的公园了，值得逛一逛。只有灯塔一个建筑物，到了晚上也会有很多本地居民进来散步。
乘坐公交车在鲁迅公园(海底世界)站下车即可到达。青岛旅游
成人票50元，1.4以下儿童都免费哦!
进去博物馆内每人都可得到一杯原浆啤酒、一杯纯生啤酒和一包啤酒豆哦!喝了这么多年的啤酒也该好好了解一下原浆和纯生的区别了~还是比较特别的博物馆，值得一逛，毕竟青岛啤酒那么出名嘛。
交通公交：乘公交车在延安一路站下车即可。
美丽的灵山岛，在青岛的黄岛区，路线：在青岛火车站坐隧道6、7到基米崖码头，坐船即可到达，虽然没有太被开发，但是节假日去的人还是有点多的，建议周末或平时可以去，人很少基本都是本地居民，岛上生活很悠闲，晚上基本是全黑的，天气好的话可以看见很多星星。
我们国家做桥可以说是世界一流的水准了，可以说胶州湾大桥也是绝对的代表作了，全由我国独立完成，包括设计、施工，超大的跨海大桥。全长有30多公里。青岛旅游淡季
如果你对历史感兴趣，可以来看一看，不止有监狱还原场景还有一个网红旋转楼梯可以拍照哦，出片率非常高。
交通公交：乘坐市内到大学路站下，再向北走100米即到。乘地铁三号线人民会堂站。
看了这些景点，跟着小编的行程走不会错的，青岛非常值得慢慢逛一逛。
