摘要：
本文目录青岛未来几年的发展怎样办河南旅游卡旅游地产这个行业怎样一、青岛未来几年的发展未来的青岛，城市化进程的加快将使青岛变得“大”而“洋”，大青岛将从我们的规划蓝图中走出变为看得见... 本文目录
一、青岛未来几年的发展
未来的青岛，城市化进程的加快将使青岛变得“大”而“洋”，大青岛将从我们的规划蓝图中走出变为看得见的现实。水利、交通、能源等大批基础设施建设项目的加强，将使青岛强精健骨，增添新的发展动力。未来青岛的新、旧、城市将融为一体，城市面貌焕然一新，地铁、海底隧道、跨海大桥等项目将是青岛走向未来的现代化通道，城市基础设施的配套与完善使这座城市成为名副其实的现代化国际城市。未来的青岛不再有南北差异，不再有交通梗阻，老青岛的城市风貌历久弥新，新青岛高楼大厦鳞次栉比．．．．未来青岛的市民拥有的人均道路面积和人均绿地面积都将有较大幅度的增加，我们的城市已经能够有效的控制污染，广场、公园、雕塑、绿地和现代化的居住小区相得益彰，我们的城市将是一副人与自然和谐的画卷。不为过，怎样想都不为过。你心中最美好最美的那幅图画，就是未来青岛形象。跨海大桥把青岛东西连为一体现代化高速立交桥将成为萦绕城市上空的一曲旋律，未来青岛将建成方便快捷的城市立体交通网络海底隧道会让青岛变得更大，也会让他变得更小未来青岛的城市化进程将大大加快，这是黄岛唐岛湾中心区规划图未来青岛，方便人们生活的现代化大型超市将比比皆是优美的现代化住宅小区将成为未来城市的独特风景青岛的城市交通将延伸到地下，青岛人的地铁梦将成为现实。青岛未来(二)新世纪的青岛人将是什么样的精神面貌？人类社会的一切精神财富都是生产力。市民素质是城市形象之魂，新世纪的青岛市民将具备更加文明的素质，精神文明与物质文明将并肩而行，市民综合素质的提高将直接推动青岛经济和社会建设事业的发展。博物馆、图书馆、科学技术馆、海洋公园、现代化电影院等一大批集高科技与现代化于一体的建筑的加盟，将是青岛具备更加浓郁的文化气息,市民们崇尚科学与文化，并具备高尚的道德情操。现代教育体系逐步构建完善，岛城将充分发挥教育在人才培养和知识创新中的作用，人尽其才，各显神通，人才高地随之崛起。现代化的居住小区和医疗保健网络、体育配套设施的完善等都将为市民安居乐业提供必要的前提条件，居民生活将向更加宽裕的小康生活迈进。所有的这些，都使岛城现代化国际城市形象日臻完善，美好生活你我都可尽情把握。知识经济时代的人们有了更多休闲娱乐的时间优美的生态小区，让未来的青岛人对生活质量有了全新的理解一批新的博物馆和图书馆成为提升青岛市民文民素质的摇篮未来的电影院将把人们从电视机旁拉开，带给人们更多的美好享受高度发达的医疗技术使疾病变得不再可怕
二、怎样办河南旅游卡青岛旅游学校
办理河南旅游卡可以到郑州市紫荆山人民会堂年票办。
办理河南旅游年票时不需要现场照相或提供照片，购票后自己贴照片即可。用随卡配备的防伪膜，可以自动把印章盖到照片上。例如团购时一个单位派人买回100张，分到50个人手中；一个人领回2张，再送给1个人。每个人回家后自行贴照片，就完全变成自己的卡了。
试图把已贴好照片的年票更换他人照片，会导致此张年票失去防伪印章的标志而作废。进景区必须验证本人照片和防伪印章。
1、持年票到所列景区游览免首道大门票，有效期内使用不限次数，个别景区免门票一次或给予折扣优惠，本手册及网站均有详细说明。青岛旅游巴士
2、年票采用双印章防伪膜和加密电子验票技术，使用前必须在年票正面贴本人近期照片。不贴照片、更换他人照片、无印章的，则年票无效。青岛附近旅游
3、年票仅限本人在有效期内使用，不得转借他人。景区工作人员有权验证照片、签名、身份证等信息是否相符，否则有权拒绝使用。
4、年票售出后不予退票，遗失不补，毁坏不换。仅防伪膜损坏的，持原卡人照片到年票办换膜，交工本费10元；磁卡消磁时可免费补磁。
参考资料来源：锦绣江山全国旅游年票一卡通-怎么购买旅游年卡？
参考资料来源：锦绣江山全国旅游年票一卡通-【使用须知】2019锦绣江山全国旅游年票这些常见问题
三、旅游地产这个行业怎样
旅游地产在我国还是一个比较新鲜的概念。其主要经营模式分时度假于20世纪90年代末期由一些房地产商引入我国，他们的目的是推销他们手中滞销的房产。旅游业涉及这一领域首先开始于个别单体饭店加入国际交换网络。在1997年，杭州梦湖度假村，北京九华山庄，北京燕苑度假村是我国最早加入RCI的饭店。截止到2001年，我国加入 RCI的旅游饭店有17家，其中北京、海南、云南各三家，青岛、无锡、杭州、珠海、天津、武汉、桂林、上海各一家。加入II的有三家，分别位于上海市清浦县、广州市和广州市的番禺区。[6]
近年来亦有相当数量的旅游饭店和旅游集团开始运作旅游地产产品，以不同的方式探索旅游地产在中国的本土化经营。其中有：（1）借用分时度假的概念，开发出类似产品的单体企业，如以产权酒店为经营模式的北京快乐假日酒店。（2）单体加盟国际分时度假交换网络的经营企业，其经营模式与国际接轨，采用销售20-40年每年一周的度假地住宿权的方式。(3)自主开发分时度假网络的企业，他们致力于将分时度假产品进行本土化的改革，设计出适合我国市场的新型运作模式，如华夏之旅和新旅网络度假公司。（4）集分时度假开发、销售于一体的企业，如天伦度假公司。青岛城阳旅游
同时，房地产业亦将旅游地产当作解决滞销房产的灵丹妙药，将其作为投资开发的一个重要领域。据了解，国内日前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括珠江地产、人鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等大批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游房地产市场。截止到2003年，我国北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地的旅游地产项目已达到近百项，海南的博鳌城，深圳的华侨城等一大批旅游地产项目得益于“假日经济”与“会议经济”。[8]
SWOT分析是广为应用的机会-风险分析方法，S指的是Strengths（优势），W指的是Weaknesses(弱势），O指的是Opportunities（机遇），T指的是Threat（威胁）。[9]在此将运用SWOT分析方法，分析我国旅游地产业发展的环境，找出我国旅游地产业本身的优势和劣势，发现并确定旅游地产业的外部机遇和威胁，从而对我国旅游地产的前景进行预测。
旺盛的市场需求。世界旅游组织秘书长佛朗切斯科•费兰贾利对法国《费加罗报》发表谈话说：今后20年内，中国将在世界旅游市场发挥重要作用，到2020年将成为世界第一大旅游大国。随着我国经济的飞速发展及国民消费观念的日趋成熟，度假休闲旅游将会渐渐取代观光旅游，成为大众比较青睐的旅游方式。我国在3-5年内，可望形成一定规模的度假旅游市场，这一市场的形成与扩大将会给旅游地产带来旺盛的市场需求。
优越的市场供给。我国饭店业总体供大于求，由于增长速度过快，1998年以来，平均客房出租率不到60%。另一方面，全国商品房空置率高，据国家统计局统计，2004年11月末，全国商品房空置面积为9985万平方米。[10]饭店业总体供大于求，全国商品房空置率高，当然并非好事，但却为旅游地产提供了良好的供给条件。同时，因为我国可投资领域少，可利用资金相对充足，对于像旅游地产这样有国际成功先例的投资新领域，在基础条件成熟的情况下，不难吸引到积极寻求投资项目的资金，这势必会带来相当数量的供给。
概念的模糊不清。旅游地产在我国刚刚起步，不管是开发商，还是消费者或多或少都存在着概念模糊不清的问题。众多涉及该行业的开发商开发概念的模糊也导致旅游地产理念的推行上出现偏差，使消费者逐渐对产品失去兴趣。通过对国内的消费群体分析，为数众多的消费者是出于投资的目的而购买旅游地产产品，但是从市场长远发展的角度，应强调其作为度假产品的本质含义。
进入门槛较高。开发旅游地产的成本是很高的，首先在产品开发的选址、规划、建设及度假资源的整合都需要投入大量的人力、财力、物力，而后起的管理和维护以及品牌的塑造都是一个长期的过程。较高的进入门槛让很多有心发展旅游地产的企业望而却步，这对于产业的健康与可持续发展很不利。
中国经济飞速发展，新的世纪开始，我国进入全面建设小康社会的新纪元，人民生活水平提高，我国经济的持续快速发展为旅游地产提供了更大的发展空间。
加入WTO后，中国旅游业飞速发展，国家已把旅游业作为新的增长点。旅游地产作为房地产业与旅游业相结合的产物，有着明显的就业效应、增长效应、带动效应和可持续效应。正因为如此，钱其琛副总理2001年1月8日在全国旅游工作会议讲话中体出了“中心城市可以积极探索分时度假等新的旅游方式”，[11]这为旅游地产的发展创造了良好的历史性机会。
信誉的缺失导致市场形象风险。信誉支撑产业，而信誉的缺失则会带来产业的凋零我国旅游地产尚处于发展初期，制度建设步伐赶不上旅游地产的发展速度，受利益驱动，一些商人的不良行为致使产业信誉遭受严重影响。
人力资源的缺失导致系统管理风险。旅游地产作为一个综合性的产业，其开发、经营和管理涉及到旅游、房地产乃致金融、IT等许多不同的领域，对系统管理人员的整体素质要求较高，缺乏具备专门技能的管理人员会带来管理上的风险。
现阶段我国旅游地产尚处于初级阶段，还存在着以下一些主要问题：
近期度假需求不旺。旅游地产供求是个复杂的系统，与城市的恩格尔系数,GDP水平等都有着密切的关系。2003年我国人均GDP超过1000美元大关，按照国际经验，人均GDP超过1000美元正是一个国家旅游需求膨胀的时期，但主要是观光性质的需求;休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，那时候就将形成对休闲的多样化需求和选择;人均GDP达到3000美元，度假需求才会普遍产生。[12]现在，我国人均GDP刚刚超过1000美元大关(2004年为人均1268美元)，旅游地产的机会才开始出现，部分先富起来的人才有欲望、有能力、有需求去消费休闲度假产品，但是先富起来的人毕竟只占一小部分。同时，“带薪休假制度”在国内毕竟刚刚起步，大多数人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等国家法定假日。我国现在仍以观光旅游需求为主，因而，旅游地产这一主要用于满足休闲度假旅游的产品现阶段会面临需求不旺的风险。
制度的缺失。在我国，旅游地产刚刚起步，缺乏专门的政策法规的引导与规范。缺少了这些规范，市场就会失序，一些地产商打着开发旅游地产的旗号，实际上却在进行着新一轮的圈地运动，国家相关部门组成的五部委联合督查组在对地产行业进行的三轮督察中发现“以往的确存在房地产商利用旅游规划项目的名义，进行房地产开发的圈地现象”；一些经营者进行旅游地产项目时，不管消费者今后的权益保障，甚至采取欺诈性销售和非法集资等恶性的牟利手段。这些行为，扰乱了市场，既严重阻碍了旅游地产市场的培育，也阻碍了一些有心发展旅游地产的有实力的大企业进入，使得旅游地产这一非常有前途的产业一度陷入困境。
国内度假网络不健全。国内旅游地产商在开发旅游地产产品时，大多忽视后续经营与管理。目前，任何一家开发商在实力上都无法建立一个健全的度假交换网络。我国度假村、旅游饭店数量庞大，但由于开发商之间缺乏联合，造成了度假市场的分离以及度假地选择面狭窄的局面，从而大大降低了旅游地产产品的吸引力。
如上所述，旅游地产在快速发展的过程中面临着诸多问题与挑战，需要政府、相关的企业及从业者妥善应对，才能保证产业的健康与可持续发展。大体而言，可以从以下几个方向加以努力：第一，进行消费引导，培育消费市场。加强休闲度假理念的正确宣传与推广，有实力的企业应着力打造品牌，以品牌效应促进旅游地产理念的推广，培育旅游地产市场。第二，进行本土化改造。针对我国市场的客观情况，进行合理的产品设计，如为适应国内市场的需求，可以考虑将分时度假的购买年限缩短，销售价格也相应降低。第三，加强联合，建立健全国内分时度假网络。通过度假网络的建设，提升产品的价值，充分显示其可交换性的魅力，满足消费者多样性的需求。第四，完善法律法规，保护消费者权益。一方面，管理部门要制定相关的法规，以此约束经营者的行为，保护消费者的权益，当消费者权益受到侵害时做到有法可依；另一方面，行业内部亦可通过协商，建立规范的行业自律制度。在法律法规出台后建立行业资质认证体系，保证行业健康有序地发展。
我认为，休闲是新千年全球经济发展的第一引擎，到2015年，发达国家将进入“休闲时代”。未来20年，以旅游、娱乐、运动等为基础的休闲产业将会更快地进入各个产业中，休闲产业的发展，也为旅游房地产业提供越来越大的发展空间，相信旅游地产一定会有非常光明的前景！
