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本文目录青岛西海岸新区酒店出租率旅游景区如何可持续发展一、青岛西海岸新区酒店出租率原标题：青岛：8月酒店入住率基本恢复至2019年水平，免门票政策景区待客368.9万人次... 本文目录
一、青岛西海岸新区酒店出租率
原标题：青岛：8月酒店入住率基本恢复至2019年水平，免门票政策景区待客368.9万人次
这个夏天，一个由文化和旅游业所创造的消费热力圈层不断展现出惊人的辐射力：从旅游景区蔓延到城市街巷的客流让人惊叹，排队打车、排队入园、排队体验、排队就餐……内需潜力加快释放，旅游市场强势复苏。
记者从市文化和旅游局获悉，随着大批客流在旅游旺季涌入，我市酒店业频现“客满”状况，星级饭店8月份入住率基本恢复到2019年同期水平。景区免门票政策实施2个月待客368.9万人次，汽车租赁、导游服务、酒店住宿等价格走高，有力拉动了旅游消费，刺激了经济增长，滨海旅游目的地的吸引力充分显现。
7月下旬以来，青岛旅游市场持续升温，进入8月，市场热度攀升明显，全市星级饭店平均入住率达到80%以上，周末入住率达到90%以上，市场表现抢眼。
“这次在青岛特地选了两家看海的酒店，放下行李就可以到海边，孩子非常喜欢，晚上还看了灯光秀。现在不方便出国旅游，能够在青岛体验异域风情，是一次很特别的度假体验。”浙江游客徐女士说。随着人们对出游品质要求的提升，酒店正在成为最新的“旅游目的地”，酒店的入住率更是成为旅游市场的晴雨表。
“8月上半月出租率平均达到95%，客房出租率和平均房价都超过了2019年的水平，达到了开业以来历史新高。”青岛鲁商凯悦酒店市场传讯总监邱媛媛介绍，目前，该酒店以省内客人居多，主要以休闲旅游为主，7月以来已经多次创下单日营收高峰。
酒店创新推出的冲浪公开课、拉美风情之夜、儿童手工活动等，满足了不同客人的需求。
毗邻金沙滩的青岛金沙滩希尔顿酒店，是不少外地游客海滨游玩的热门选项。酒店工作人员介绍，8月份入住率平均在90%左右，以山东省内周边客人为主，相比7月增长明显。夏日烧烤派对、户外泳池泡泡活动等特色体验，受到亲子游客的青睐。
场景式产品成为度假酒店吸引客人的关键。西海岸新区青岛红树林度假世界深挖周边游、本地游市场，今夏推出第四届海洋光影狂欢节，以四大主题光影秀、无人机天幕秀、美食狂欢节等，带动酒店入住率攀升，吸引了本地市民以及周边城市客人入住，外省游客主要来自江苏、浙江等地。
记者在采访中也了解到，对于近期热议的青岛酒店价格走高，各家酒店的价格波动存在差异，也有酒店价格低于去年同期。业内人士分析，此轮价格在短期内波动调整，主要受到市场供求关系影响，不少酒店一房难求，加之此前疫情影响，对酒店业冲击较大，运营压力给了酒店调价动力。记者查询预订平台发现，目前多家高端酒店价格已经开始明显回落。
旅游旺季，青岛也来到了夜游经济最热闹的时刻，多个景区推出夜游专场，从旅游服务平台的数据来看更为直观。携程数据显示，今年暑期以来，青岛夜游景区门票订单量相较2019年上涨84%，夜游人次较2019年增长逾50%，从订单量来看，青岛城市热度位居全国第七。青岛海昌极地海洋公园、青岛啤酒博物馆、信号山公园、青岛方特梦幻王国、青岛东方影都融创水世界在各景区景点夜游中“领跑”。
“7月和8月我分别去了一次方特，第一次是陪外地过来的朋友体验了景区夜场，晚餐时段景区的快餐店里都没有座位，人非常多，30分钟才拿到餐食。第二次是白天去遛娃，早上9点排队入园，一天下来孩子能玩的都打卡了。印象最深的还是夜晚的烟花和花车巡游，非常漂亮。”市民王女士说。
据了解，旺季到来，青岛方特20余项大型主题项目、200余项主题景观项目均已全面开放。目前方特客流恢复较快，逐渐复苏至2019年的80%。青岛方特“夏日花火节”活动将持续至8月31日，暑期每逢周六日，熊梦奇缘烟花秀将震撼上演。全新升级的《飞越恐龙岛》项目，通过VR、AR等技术精心打造主题乐园新体验，更成为近期游客热门打卡项目。
在青岛海昌极地海洋公园，丰富的夜场活动吸引了不少游客办理年卡。围绕打造夜游精品，青岛极地陆续推出了“夜宿极地·鱼我同眠”、鲸婚纱、鲸奇夜场、“一对一”定制夜宴等特色产品，近期又举办了“鲸夜星辰·深海达人”盛典、海洋音乐季、深海烛光音乐会等主题活动。青岛海昌极地海洋公园营销部部长袁一凡介绍，作为省级夜间文化和旅游消费集聚区，一系列活动的举办不仅是园区夜间产品的再升级，也是青岛极地对文旅业态的新探索。“暑期来青的外地游客明显增多，多种夜文化活动的举办，给游客提供了更多元的娱乐内容和体验。青岛极地将进一步尝试更多‘文旅+’产品的开发，希望在不远的将来，我们能够将‘极地文旅+’打造成青岛旅游的新名片。”
根据旅游统计调查和客流与消费大数据综合测算，2022年上半年，青岛市接待国内游客3185.83万人次。围绕聚力提升宜游城市吸引力，我市11家国有景区推出免门票开放政策。数据显示，6月，11家免门票国有A级旅游景区游客接待量111.09万人次；7月则达到257.81万人次。政策的推行，有效拉动了“吃住行游购娱”全链条增长。
“7月下旬到8月上旬，青岛旅游市场明显升温，目前市场的火爆也得益于会议和自驾游等客人的增长。地接的价格主要包括酒店、景区景点、车辆等，今年景区虽然有不少免费，但受供求关系影响，车、酒店、导服都是上涨的，地接的成本提高了，报价也会提高。”山东万达国际旅行社副总经理王晓光介绍，近期接待的地接客人主要来自华东区域，还有安徽、江西、广东等地的客人，一般会停留2到3天。此外，企业也在积极转型迎合市场需求，其中，在万安路打造的房车露营地，通过线上渠道销售火爆，周末经常是满房状态，不仅有本地市民入住，还吸引了外地游客体验。与此同时，他们还将海洋旅游特色产品向外地游客进行推介，“我们在特色旅游里推出乘坐游艇、帆船，甚至还推出游艇晚餐等特色产品。今年两个月我们接待了6000多名会议客人，都在奥帆中心体验了游艇观光。”
纵观国内行业整体，疫情的不断反复加剧了市场面临的不确定性，旅行社、景区、影剧院等文化旅游行业相关企业均面临较大运营压力，加快市场复苏仍然是重中之重。今年上半年，市文化和旅游局已发放星级酒店及品牌连锁酒店奖励资金2030万元、旅行社纾困资金653万元，退还旅行社质量保证金1895.3万元，切实缓解文旅企业经营压力。下半年，市文化和旅游局将聚焦“宜游城市”打造，狠抓城市旅游品质提升，突出青岛海洋旅游特色，进一步采取针对性措施加快市场复苏。（青岛日报/观海新闻记者马晓婷）
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二、旅游景区如何可持续发展青岛旅游旺季
1、旅游区如何实现可持续发展在经济转型时期，风景名胜区的资源保护管理工作上，出现了遗产资源保护与经济性开发的矛盾，资源保护与高密度旅游开发的矛盾并存的现象。如何处理好这些矛盾，是当前我国风景名胜区普遍面临的问题。青岛市崂山风景区在这方面具有一定的典型性。
2、崂山风景区保护和发展主要面临着三大问题。一是崂山风景区的“城市化、人工化、商业化、园林化”倾向突出。
3、青岛市区东移，带动了崂山周边地区的城市化，景区内建设规模不断扩大，“城市化”倾向明显。在沙子口沿海一线，社区建筑高密度发展，别墅成群、宾馆林立，一些市民在村中买地建房，一定程度上破坏了景观；在南九水一带的核心景区内，别墅式建筑几乎超过了当地居民的建筑数量；在景区王哥庄沿线，小区式的社区建设，与风景区周边环境极不协调。
4、风景区的重要特点之一是其自然性。目前部分景区的人工建设过多，各区域的园林建设、旅游项目开发规划频出，规模越来越大，使基础设施建设大大升温。道路建设、停车场、临时建筑、酒店宾馆蜂拥而上，甚至房地产项目也乘机而入；“园中园”现象突出。仅南部沿海一线就有“观光园”、“雨林谷”、“森林公园”、“生态园”等多处。“人工化、园林化”现象突出，不仅严重破坏了景区的整体环境，也使风景区的国家资源受到侵蚀。此外，随着旅游业的发展，景区内商业设施、宾馆饭店建设不断增加，商业化氛围越来越浓。
5、二是景区内水资源保护未受到应有重视，生物多样性遭遇威胁。
6、景区内在建和拟建水库、塘坝较多，不利于青岛市的水量调蓄和水资源的综合利用。如夏庄、仰口林区地处崂山西北部的半湿润半干旱地带，生态系统脆弱。现有的开发活动已在不同程度上破坏了野生动植物的栖息生长环境。
7、由于有些村民对生物多样性的认识淡薄，使许多野生动植物资源枯竭。如“农家宴”菜系中，野生动植物占很大比重。受经济利益驱使，采摘的规模、数量剧增，不仅使物种本身逐渐稀缺，难以恢复，还造成水土流失等后果。
8、三是擅自刻石立碑，割裂了历史与文化的完整性、连续性。
9、单纯地刻石立碑不仅毁坏了历史遗迹，而且是历史研究肤浅、文化发掘不深的表现。如夏庄、惜福镇为古时进出崂山腹地的必由之路，历史及文化遗存很多，但在这一地区少见体现，反而凭想当然，擅自刻石多处，不仅割裂了崂山历史与文化的完整性、连续性，而且使霸王台、财贝沟等古文化遗址面临毁灭的命运。
10、这些问题不仅在崂山风景区存在，在其他风景保护区也具有一定普遍性。
11、为什么崂山风景区会面临这样的问题？
12、一是对国家风景名胜区资源的特殊性认识不足，对国家风景名胜区性质和功能缺乏深入理解，在经济利益的驱动下，对风景名胜资源实行市场化、企业化经营，过度开发给风景区造成了一定程度的破坏。
13、二是体制不顺、多头管理、效率低下。崂山风景名胜区属景区管委会管理，而景区地域分属崂山区、城阳区管辖，具体又分属3个街道和2个乡镇管理，涉及近200个社区和村，难以避免各行其是的问题。一方面在崂山景区范围内，同时存在两个区级政府和一个市政府派出机构，实行块块管理；另一方面景区资源名义上由管委会管理，实际上分别由国土资源、文物、林业、海洋、环保等部门分别行使相应的职权，实行条条管理。景区缺乏一个权威性的机构作为统一管理主体和责任主体。
14、三是在向市场经济转轨过程中，由于法制不健全，有些地方利用一切可以利用的资源，而忽略了对公共资源的保护。
15、四是风景区保护无法可依与有法不依并存。现行法规不完善、缺乏约束力。法规未明确禁止以破坏遗产资源为代价的牟利行为，也缺少实行针对个人的惩戒条款。同时，有法不依、执法难严。目前出现的过度开发和破坏性建设，多数项目是“双违”建筑；很多地方不按照总体规划的要求，严格控制建设的规模、体量。
16、如何实现风景区的科学保护与合理开发相结合，已经成为当务之急。
17、转变这种现状，首先要加强宣传、转变观念。要重视对风景名胜区基本知识的普及性宣传，在全社会牢固地树立这一观念：自然文化遗产属于当代和子孙后代，任何人都只有照看和维护的义务，而没有随意支配的权利。青岛旅游地方
18、以崂山风景区为例，首先应该理顺景区内两个区级政府、一个市政府派出机构之间的关系，逐步实现崂山风景区和崂山行政区的一体化管理，区内土地、规划建设、旅游服务、自然资源、生态环境、市政设施、城建监察、公用事业、文化教育、卫生体育、国有资产产权、治安保卫、农村事物和经济发展实行统一管理。青岛冬季旅游
19、在理顺体制的基础上，根据发展目标，确立一个既明确合理，又科学实际；既体现保护，又开发利用；既能惠及当地群众，又不损害后代人利益的发展思路。管委会对遗产资源实行统一管理。风景区国有、集体和个人承包的土地、山地、林地和风景林，以及地貌景观、人文景观等资源保护与开发，由管委会依法进行统一管理，并对集体山林采取买断方式理顺产权关系；风景区内水资源的开发利用和保护，林业管理、森林病虫害防治、消防检查、文物保护，医疗、预防保健、卫生监督、疾病控制等由管委会依法进行管理，并接受市有关部门业务指导；坚持原居住地居民原则，严格控制风景区人口增长。
20、第三，要加快地方立法，实施依法管理。在各级政府及相关部门现行法规和条例的基础上，尽快制定并由市人大通过崂山国家重点风景名胜区管理的地方性法规。法规应明确风景区规划范围和区域的功能划分；明确管委会的地位；界定风景区遗产资源的产权关系，禁止以破坏遗产资源为代价的牟利行为；规定当地居民对风景区保护、开发、经营等权利、责任和义务；组织科学研究和文化的深层次开发；对破坏遗产资源行为的惩戒性规定等。
21、第四，实施全方位管理，加强风景区资源保护。由管委会及所属机构负责风景区的规划、保护、建设与管理，行使统一管理的综合性职能；旅游、工商、林业、交通、治安、环保等职能部门，在管委会的统一领导下，履行职责、发挥专业管理的重要作用；风景区居民和经营从业人员服从统一管理的同时，实行自我管理和主动参与管理相结合，切实发挥群众的基础作用。
22、运用科学、技术、行政、法律手段，实现资源的有效保护。同时采用法治手段，清理“双违”项目。管委会应运用法治手段对风景区内“双违”项目进行清理、限时拆除；对借旧村改造之名新建扩建的楼堂馆所，在不损害原居住居民利益、不增加风景区人口基础上，进行清理和处置；对在风景区内开展商贸经营的各类建筑，按《规划》要求进行规范；对风景区内形成的各类园林、园区项目，依据《规划》进行可能的利用和统一管理等。
23、第五，引导风景区内居民处理好人与自然、人与人的关系。管委会可与当地居民签署“合作协议”，明确双方权责；规定当地居民保护遗产资源的责任；引导生态农业发展的方向；风景区经营性活动优先考虑原居住地居民，首先是生活困难的居民。
