摘要：
本文目录旅游地产的投资前景如何青岛旅游景点大全青岛旅游攻略一、旅游地产的投资前景如何——预见2021:《2021年中国旅游地产产业全景图谱》(附产业链、竞争格局、发展趋势等)... 本文目录
一、旅游地产的投资前景如何
——预见2021:《2021年中国旅游地产产业全景图谱》(附产业链、竞争格局、发展趋势等)
旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接，旅游地产发展基础较好，国内旅游人数和旅游收入持续增长，旅游产业正在成为经济增长的重要引擎;房地产开发投资规模仍然持续增长。
从区域来看，北京是国家首都，经济、交通等发展快速，居民消费水平较高，是2020年中国旅游业最发达城市之首，发展旅游地产具有较大优势。
从企业竞争来看，融创文旅、华侨城凭借丰富的业务形态和区域分布位居2020年全国文旅地产运营优秀企业前两位。在“房住不炒”定位下变，传统的“旅游搭台，地产唱戏”开发模式已经难以为继，旅游地产发展进入转型分化期。去地产化明显，多元化发展是新常态，未来旅游地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争。
旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接
旅游地产是以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能，旅游地产的开发对象是旅游物业。
从旅游产业链层面看，旅游消费涉及的企业分属于不同的产业类型，旅游产业内部不同企业承担不同的价值创造职能，主要包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、休闲娱乐设施等。
从房地产业产业链层面看，房地产业涉及面广，主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业，其中资金贯穿始末，中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。
旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接，有代理商从事中间活动共同为消费者服务是重要交叉点。旅游地产开发以已有景区景点为依托，重在地产，而把旅游作为发展地产的重要工具和手段。
国内的旅游地产投资主体主要有三种：一是传统的房地产开发商，拥有雄厚的资金实力，如万科、万达和富丽等;二是传统的旅游企业，渴望探索旅游与旅游地产的互补互动;除此以外，也有部分传统制造企业参与，如金杯集团、联想等。
旅游地产开发模式按照目的的不同而有所区别，如以居住为目的则需要借景开发甚至造景开发;以旅游接待为目的则采用自营式酒店模式等。
回顾旅游地产在我国的发展历史，从20世纪90年代初萌芽至2006年进入全面发展阶段，旅游地产的产品形式逐渐丰富，但仍以销售物业为主。2007年进入高速发展阶段，此时旅游地产项目开始遍地开花，产品以销售和经营物业并重。
自2014年以来，中国旅游地产的发展进入了转型分化期，逐步回归理性，行业专业化程度提高，盲目跟风、定位不清、设计水平不高、经营管理不力的旅游项目逐渐被市场淘汰。实力雄厚且坚持深耕旅游地产市场的企业通过并购、合作等方式获得资源条件良好的项目，从而实现规模化、产业化的发展。
按照旅游资源结构的不同，国内旅游地产呈海滨城市、人文景观和特色小镇三种类型的发展趋势。总体看来，地方的旅游特色特点决定了该地区旅游地产项目发展的方向和特点。
一般而言，旅游物业除按传统方式开发经营酒店和度假村外，还包括休闲、度假、养老等相关的房地产物业形式，以及分时度假、产权式酒店、主题社区或景区住宅、养老度假村、登山及滑雪度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村等产品。
旅游地产发展与旅游业发展密切相关，旅游地产发展基础较好。根据中国文旅部统计数据，2015-2020年国内旅游人数和旅游收入持续增长，旅游产业正在成为经济增长的重要引擎。2020年受疫情影响，我国旅游业受到较大冲击，国内旅游人数约为34.26亿人次，同比下降43%;国内旅游收入达3.19万亿元，同比负增长52%。
中国旅游研究院预计2021年国内旅游人数41亿人次，国内旅游收入3.3万亿元，分别比2020年增长42%和48%。
从房地产开发投资看，虽然近几年我国房地产开发受到国家严格调控，但是2015-2020年，我国房地产开发投资规模仍然持续增长。2020年，我国房地产开发投资达14.14万亿元，同比增长1.9%，增速下降明显。
2021年一季度，全国房地产开发投资2.76万亿元，同比增长25.6%，增长明显，主要是2020年一季度受疫情影响房地产开发投资规模下降明显导致。
根据旅游中心定位的中国城市分析，旅游地产的空间分布大致分为四个层级：上海、北京、广州和深圳是中国旅游中心排名最高的城市，代表了中国三大经济核心区域。
天津、南京、杭州、桂林、厦门、大连、青岛、苏州、成都、重庆等城市在旅游中心城市排名中处于第二集团，这些城市大多是稳定的区域旅游中心，一些专门旅游城市如大连、青岛、杭州等已演化成综合型旅游中心城市。在这些城市进行旅游地产的开发投资相对较小，可利用的自然风景资源优势较强，是旅游地产开发的重点地区。
沈阳、西安、泉州、温州、中山、烟台等城市在旅游中心城市排名中处于第三集团，这些城市旅游综合基础一般，但都有个别突出优势，如沈阳、西安的旅游市场大，中山的开放程度高，烟台的政府重视度高。
常州、绍兴、合肥、南昌、长沙、嘉兴等其他城市在旅游中心城市排名中位于第四集团，这些城市旅游特色不突出，自然风景资源也不够独特。然而，这些暂时处于落后的城市也有非常大的增长空间，一些中小型房地产企业可以在这些城市进行小规模的旅游地产开发，不仅提升城市的旅游形象，也可取得一定的经济效益。
从城市旅游业发展程度看，根据中国大陆地级以上城市的旅游人数、旅游收入、旅游业比重、交通便利程度和旅游基础设施等五个维度来综合衡量各城市旅游业的发达程度。北京、重庆和上海连续四年名列前三，并且在旅游人数、旅游收入来、旅游基础设施三个维度排名上，这三个城市都是前三之列。
2020年，北京再次登上榜首，且在旅游总收入、交通便利程度和旅游基础设施三个方面表现优异，均在前三名之内。北京是国家首都，经济、交通等发展快速，居民消费水平较高，发展旅游地产具有较大优势。
从发展旅游地产的房地产企业来看，2020年4月，据中指院数据显示，国内百强房企中，有57家布局了文旅产业，其中前50强房企高达36家。在投资金额方面，房企在文旅产业方面的投资也巨大，2020上半年，各地文旅项目签约与投建金额已超1115亿元。
从全国文旅地产运营优秀企业来看，据中国指数研究院，2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10分别为融创文化旅游发展集团有限公司、华侨城集团有限公司、荣盛康旅投资有限公司、中国金茂控股集团有限公司、祥源控股集团有限责任公司等，其中融创文旅位居首位，华侨城集团位居第二位，融创文旅项目包括昆明融创文旅城、无锡融创文旅城、广州融创文旅城、青岛东方影都等，业务形态主要为乐园、商业、酒店等，区域分布在重庆、成都、西双版纳、青岛、南昌、广州等地;华侨城集团主要项目有深圳华侨城旅游度假区，大理古城、元阳梯田、昆明轿子山、昆明世博园，三亚天涯区“一镇一村”等，主要是度假区、古镇、产业小镇等，分布在云南、海南、陕西、四川、山西、北京、河北等地。
从文旅地产具体项目来看，2020年最佳文旅地产项目TOP10尚未公布，从2019年评选结果来看，2019年中国最佳文旅地产项目TOP10分别为中铁国际生态城、勐巴拉国际旅游度假区、阿那亚黄金海岸社区、绿城安吉桃花源、祥源齐云山生态文化旅游度假区等，其中，2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10中祥源控股集团的祥源齐云山生态文化旅游度假区入选。
注：文章撰写期间2020年排行榜尚未公布，届时以最新公布为准。
2020年中国最期待文旅地产项目TOP10包括昆明融创文旅城、抚仙湖国际度假小镇、汉华天马山国际温泉度假区、泰禾厦门湾等，其中2020年全国文旅地产运营优秀企业TOP10中融创中国昆明融创文旅城、山西汉华产业集团汉华天马山国际温泉度假区、祥源控股集团祥源花世界旅游度假区、金茂集团汤山温泉康养小镇入选。
注：文章撰写期间2021年中国最期待文旅地产项目排行榜尚未公布，届时以最新公布为准。
可知旅游地产企业中融创文旅、祥源控股集团、山西汉华产业集团、金茂集团具有较强的竞争力，有望在2020年榜单中拥有优异表现。
从旅游地产企业经营模式看，主要有四种模式：第一种是景点型开发，企业以主题公园、娱乐设施等旅游景点开发先行带动房地产发展，代表企业有华侨城A、融创文旅、祥源控股、上海翼天等;
第二种是度假型开发，企业以如度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等房地产先行带动度假地发展，代表企业有荣盛康旅、汉华文旅、鼎龙集团等;
第三种是商业型开发，企业主要以旅游区或周边相应的商店、娱乐设施等开发和建造带动房地产发展，代表企业有金茂控股、融创文旅、万达地产等;
第四种是住宅型开发，以这类模式经营的多为传统的房地产开发商，主要以开发与旅游区高度关联的各类住宅建筑物为主，代表企业有四川恒邦、睿古地产、雅居乐等。可知，经营模式各异，企业在不同的旅游地产开发模式下具有不同的发展优势。
以国内从事“旅游+地产”开发的开创者和领跑者——华侨城为例，华侨城是先做旅游，后做地产的典型代表，其属下的锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷四大主题公园是目前国内最为权威成熟的主题公园，规模更是全国之最，被视为国内旅游主题社区的典范之作。
从华侨城旅游地产开发模式来看，华侨城成功的关键是，低价获取土地资源，通过主题公园的配套建设提升地产项目价值，进而获得超高收益。
去地产化明显多元化发展是新常态
2021年，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，传统的“旅游搭台，地产唱戏”开发模式已经难以为继，去地产化成为行业发展必然，倚重项目运营、强化产业链运作是今后旅游地产发展一个很重要的趋势和方向，未来旅游产业链竞争难度将继续加大。
未来旅游地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争，构建一条独特的产业链，围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端餐饮、商业、酒店及其他消费领域的链条是旅游地产核心价值所在。
以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》。
二、青岛旅游景点大全
崂山地址：青岛市崂山区海尔路178号
旺季：4月1日-10月31日，刘清旅游区、洋口旅游区、巨峰旅游区。门票：70元/人北九水旅游区为50元/人北九水旅游区。淡季：11月1日-次年3月31日。刘清旅游区、洋口旅游区、巨峰旅游区门票：50元/人北九水旅游区。
目前崂山共有四条观光线路，包括三条陆上线路(南线、东线、中线)和一条水路线路。
南线：从港东路或东海东路向东经沙子口、邓英、刘清至太清宫，主要游览太清宫景区。如果时间允许，可以再去上清景区或者巨峰景区；也可以去棋盘石景区。这条游览路线靠近几个著名景点，当天就可以轻松往返。
乘坐游览车或104路、113路、304路公交车游览这条线路非常方便，可以减轻爬山的疲劳。
东路：从李沧区李村出发，先向北转东，再经西府、王哥庄到羊口，游览羊口景区。如果一大早出发，可以去棋盘石景区南游或者直接去太清景区，从南线返回。根据同行人数，一天之内可以坐公交或出租车游完东线和南线的主要景点。如果乘坐123路、312路、106路公交车，只能游览东线。
中线：也是从李沧区李村出发，向东经北龙口向北，经北宅、五一巷至北九水景区。如果时间允许，这条线路可以在途中游览花楼景区；你也可以开车穿过柳树梯田爬上巨峰，或者步行穿过阴超瀑布到达巨峰。从大老庙出来，可以拐到羊口景区。您可以乘坐出租车或乘坐107路、110路、311路和365路公交车到达。
水路：从青岛湾旅游码头乘船游览，在太清湾登陆，游览太清、上清景点。
除了巨峰景区尚未开放外，所有景区和其他景点都可以根据不同的旅游路线，分几次对这座被誉为“海上第一名山”的世外桃源进行全面游览，给人以清新悠长的感觉。景点介绍：
崂山是山东半岛的主要山脉，崂山最高峰海拔1133米。它矗立在黄海之滨，高大雄伟。当地有句老话：“泰山不如东海高。”山海相连，山海秀美，是崂山风景的特色。
在全国名山中，崂山是唯一一座靠海而立的山。崂山周围的海岸线长达87公里，沿岸有18个大小岛屿，构成了崂山的奇观。当你漫步在崂山青石板路上，一边是碧海蓝天，一边是海浪拍岸；另一边，青松怪石。你会觉得心胸开阔，神清气爽。因此，在古代，有人称崂山为“神仙之府，神仙之府”。传说秦始皇和汉武帝都曾来此求仙。这些活动给崂山涂上了神秘的色彩。
崂山是中国著名的道教名山。昔日鼎盛时有“九宫八观七十二庙”，全山道士数千人。著名道教人物邱长春、张三丰等。曾在此修道。原来的道观大部分被毁。保存下来的太清宫规模最大，历史最悠久。
门票价格：通票160元。(刘清、太清、洋口旅游区票价旺季70元/人，淡季50元；九水旅游区门票价格为旺季每人50元，淡季30元。楼花旅游区门票价格10元/人)
公园不收门票。雕塑艺术馆门票10元，中小学生和老年人半价。
乘坐317、102、104、125、301、304、321路公交车在“海清路”站下车。风景名胜介绍
青岛海滨雕塑公园位于青岛东部新区黄海斌畔，由室内雕塑艺术馆和室外雕塑公园组成，总规划面积8公顷，总投资4000多万元。其中室内面积3800多平方米，主要收藏现代中外雕塑；公园展示国内外优秀室外雕塑作品，功能主要展示20世纪中国现代雕塑家的代表作品和著名作品。
青岛雨林谷动物剧场位于崂山路中段，沙子口东侧，市政府西20公里，崂山风景区东5公里。
雨林谷以动物亲和、环保为主题；依托崂山灵气；以恐龙造型为基调；仿木塑石造园，使结构与自然山形、树木融为一体。
雨林谷是全天候景区。三个表演场地，热带雨林馆和动物幼儿园轮番上演精彩的动物喜剧：黑熊拳击、狮虎表演、孔雀飞翔、鹦鹉比赛、小动物杂耍，老虎、猪、狗生活在一起，威武的东北虎在雨林中与人嬉戏。
雨林谷给人们带来新鲜感和欢乐！
在胶南汽车站乘3路公共汽车，在终点站下车。景点介绍：
大珠山景区介绍：四季常青，三季有花。大珠山位于山东省胶南市南部海滨。它南北长20多公里，主峰海拔486米，总面积65平方公里。它躺在大海和波浪上，高高地挂在天空，把大地铺成绿色。这是一个微风连接的半岛景观，清新美丽，充满了天气。055-79000和《齐乘》称之为“沿海名山”。古《掖海丛书》称其为“州内第一胜地”，将大珠山、朱晓山的云雾景象称为“双珠嵌云”，居当地八景之首。山中有杜鹃花，如珠山秀谷，古代名人隐居和文人墨客探索隐居的遗迹，各种形状的奇石，生动地展示了大自然的鬼斧神工，向世人讲述了许多美丽的传说和故事。1994年，胶南市大珠山景区正式对外开放。大珠山风景区旅游资源丰富，人文景观和自然景观丰富。有隋唐时期修建的佛教造像石窟，有金大鼎年间重修的石门古寺，有古墓林、蚂蚁庵、朱朝洞、吟诗台、竹山石室等古代名人隐居、文人隐居探险的遗迹。大量花卉，如杜鹃花、报春花、梨花、野玫瑰等。生长在大珠山东麓的珠山秀谷，尤其是漫山遍野的万亩野生杜鹃花。当它们盛开时，花的海洋是广阔而壮观的。每年三月底到五月中旬都会举行盛大的杜鹃花展。景区内奇峰怪石众多，有天然大佛、乌龟望月、两只海豚戏珠、山中蛙鸣、巨鳄下山、壁虎觅食等。是最著名的。它们生动地展示了大自然的鬼斧神工，并向世人讲述了许多美丽的传说。
7:30-17:30 40元(含门票20元，南国乐园、海神宫、齐王庙、海底世界四大景点门票)。
可以从济南、潍坊、青岛乘坐旅游大巴到田横岛，也可以从庆忌高速、延庆一级路乘坐直达大巴。景点介绍：
在即墨市洼里镇东3.5公里处，有一座东西向的狭长岛屿，面积1.4平方公里，即青岛著名景点田横岛。此岛因汉初齐王田横率兵在此居住而得名。在I的西部有一个大坟堆
岛上有200多户人家，从事农业和渔业。岛的南岸礁石很多，海浪拍打着海岸。它刚柔并济，与北坡错落有致的田野、美丽的房屋、静谧的港湾融为一体，充满了自然、淳朴的韵味。现在在岛的西部和南部，山东三联集团公司在这里建了田横岛旅游度假区。村里有三栋别墅建筑：梦海花园、九龙居花园、中国花园。还有实弹射击场，儿童游乐园等。并开展环岛游、海钓、冲浪、跳伞等娱乐项目。除了度假村，岛上还有一些奇观，如吊羊打鼓岛、老仙洞、田横井、龟石、龙戏水、海市蜃楼等，堪称世外桃源。
位于胶南市东南沿海，距大陆约10公里，呈狭长的岛屿状，南北长约5公里，东西长约1.5公里，面积约7.2平方公里。最高峰歪头山海拔513米。是青岛和中国北方最高的岛屿，仅次于中国台湾省岛和海南岛，被誉为“中国第三高岛”。因古书中有“云不雨，日先起，若有灵”的记载，故得名。有3000多居民，分为三个自然村。岛内山高海阔，现场万人空巷；山峦起伏，植被茂密，郁郁葱葱，风景如画。这个岛是典型的火山岛。火山喷发降落的角砾岩经过风化剥蚀，形成锯齿状山脊，发展成56座小山，其中有灵山、歪头山等七八座山峰。但岛的东南部受海水侵蚀，形成奇特的海蚀地貌，具有极高的观赏价值，如虎口、象鼻山、石秀才等。岛上有浮翠阁，位于城子口村，是灵山岛的标志性建筑。这里的了望塔是在原址上重建的。传说的妹妹弘出家，住在尼泊尔。游览灵山岛，要从岛西侧的城子口码头上岸。当你第一次登岛时，你可以看到路边立着一块巨石，上面有“水灵山岛”这本书及其介绍。岛上的渔民风格独特，村庄或在悬崖边上，或在海边，或半藏在山涧里。梯田、绿树、碧海、红瓦、蓝天交相辉映。从海上看，它像一颗华丽的翡翠漂浮在海面上，因此这片土地有“漂浮翡翠岛”的美誉。目前，灵山岛林地覆盖率已达70%，是我国北方海域少有的“海上绿洲”。青岛旅游地方
青岛海底世界位于青岛汇泉湾，毗邻青岛著名景点鲁迅公园和第一海水浴场。整合了青岛水族馆、标本馆、淡水鱼馆等原有旅游资源。并与依山傍海的自然美景融为一体，形成了山中有海的奇妙景象。其独特的地理位置和现代化的展示手段，使其成为中国独一无二的海洋生态大观园。青岛海底世界是集海洋观光和科普教育为一体的现代化大型海洋生态旅游展示项目，是国家4A级旅游景区。目前已推出“人与鲨鱼共舞”、“美人鱼”、“水下芭蕾”等多项特色演出，打造了“水下探险”、“水下婚礼”等时尚旅游体验项目。三年来，青岛海底世界在中国旅游行业首家通过BSI)4标准综合管理体系认证。青岛海底世界创造了多项行业纪录，两项世界第一，四项全国第一，形成了青岛黄金海岸一道独特而亮丽的风景线。
1.它拥有世界上最大的单体亚克力圆柱展览圆柱。2.它拥有世界上最丰富的海洋标本博物馆。3.中国第一个部分在地下的海底世界。4.它是中国第一个采用180度常规窗、254度大窗和360度圆柱窗组合的海底隧道结构，使游客的观看范围和角度最大化。5.国内首个引进国外荧光壁画的海底世界，为您呈现梦幻深邃的海洋宇宙景象。6.国内首个拥有开放式海洋实验室和海洋科学教室的海底世界，实现了海洋旅游与科普教育的有机结合。没看过海底世界，别说去过青岛！让我们一起走进青岛海底世界，开启神奇的蓝色海洋之旅吧！
省级景区。又名“九清山”，是胶东名山之一。主峰海拔737米。据《通志》记载：“山泉环出，汇为大泽，故名。”山上樟树叠翠，奇松怪石，林中幽静，气势磅礴。自秦汉以来，许多名人和高人们在这里隐居，所以它也被称为神仙洞府。在宋金时期，有许多游客感到羞耻。明清时期，山中庙宇香火鼎盛，爬山观日拜香的人络绎不绝。现在分为皇城、西坡、大沽顶、桃花涧、天柱山、余家山、森林公园。山里有许多寺院，如知藏寺、日照寺等。大泽山有许多奇怪的悬崖。比如爬西峰前的悬崖高约4米，岩壁上有10多个石窝供手脚攀爬，很有意思。在大泽山西坡的南侧，有一尊巨大的自然佛，形态各异，神采奕奕。佛像是一座山上有一尊佛像，是不可多得的天然雕塑。这份山历厚积薄发，有无数动人的传说和名人佚佚的故事或遗物，如鬼谷洞孙庞、石隐居，汉代赤眉军拒守皇城，隋朝收藏盒石，射石出水等。山西路高家村抗日英雄摇雷区恐吓日寇的史实广为人知《胶州志》。现在高家村建了抗日战争纪念馆。大泽山的地理环境非常适合葡萄生长。现有葡萄种植面积数万亩，因此被称为“葡萄之乡”。人们称之为“西有吐鲁番，东有大泽山”。每年九月，大泽山五龙坡都会举办葡萄节，吸引各地宾客观赏“大泽青云”的美景。
距青岛火车站仅0.5公里，交通便利，有2、5路电车和6、8、25、26路公交车。
她位于青岛湾，与城市最繁华的中山路成一条直线，从海岸一直延伸到海边。它被称为“龙袁弘阴”。
栈桥始建于光绪十八年(公元1892年)，是青岛最早的码头。1931年重建，1985年翻新，现在宽8米，长440米。在桥的南端，修建了一个半圆形防波堤。防波堤内是一座具有民族风格的两层八角阁，金瓦竹墙，盔顶飞檐，题“回澜阁”。
栈桥浪涛劈波斩浪，像一条长龙横卧在碧海银浪之间。顺着桥渐渐走，仿佛走进了大海的怀抱；站在亭子旁，层层巨浪汹涌而入，拍打着堤坝，击打着万千碎玉；进入亭子，沿着螺旋楼梯往楼上爬，四周是宽敞的大窗户，放眼望去又是另一番惬意的风景。因此，“飞檐走壁”被誉为“青岛十景”之一。当涨潮的时候
桥北海岸是栈桥公园，青松绿草，园内花木扶疏，回廊石椅，与滩礁融为一体。入夜，各路花灯盛开，桥上、岸上玉兰花盛开，水面波光粼粼，映出远处的“秦屿浮灯”。
交通：2、5、6、8、25、26、218、220、223、225、301、304、305、307、311、316、320、321、501、
开放时间：旺季7: 00——19: 00，淡季8: 00——17: 30。国庆青岛旅游
可以从团岛轮渡码头坐船到黄岛，然后在黄岛区换乘1号中巴。去青岛旅游
薛佳岛旅游度假区是省级旅游度假区，位于胶州湾西岸的黄岛区，与团岛隔海相望，距离2.26海里。东、南、北三面环海，海岸线长达54公里。度假区的阳光、海水、沙滩、绿地相得益彰，是海上游乐、陆地游乐、夏季游泳、冬季游览的旅游胜地。度假区规划面积9.8平方公里，东北部和西南部为狭长半岛，东北部为山地，中部为平原，西南部为丘陵。它像一只展翅欲飞的凤凰，卧在黄海之滨。因此，薛佳岛也被称为“凤凰岛”。这是另一个美丽的传说。据说在古代，一只金凤凰飞到天上参加百鸟盛会。当他飞到胶州湾，那里波涛汹涌，渔歌荡漾，他陶醉在美丽的海岛风光和淳朴的渔民民俗中。他高兴得拍着翅膀落在了胶州湾的南边，于是就成了今天的薛佳岛。
位于胶南琅琊镇，东临龙湾，西临琅琊镇，北依伦崖山，南临琅琊台，与青岛隔海相望。区内规划有环境优雅的多功能区，是旅游景点和风景欣赏的好去处。琅琊台在古代被称为中国的五大港口。因秦始皇三次东征、筑台、派徐福东求仙而闻名中外，开了中日文化交流的先河。现在经过开发建设，已经成为琅琊台的旅游景点。琅琊台前的斋堂岛，因秦始皇登上琅琊台时在岛上斋戒而得名。只有0.4条来自土地的公理。面积0.4平方公里。岛上有三个自然村，街道整洁，房屋崭新，树木葱茏，景色宜人。他们是胶南市最富有的海岛村。岛上的居民以捕鱼为生。民俗旅游是这里的一大特色。
位于石老人国家旅游度假区最东端，石老人村西南，午后山脚下海岸悬崖南侧的海中，距岸边约100米处，是一根17米高的石柱。它看起来像一个老人坐在蓝色的大海上，被称为“石老人”，伴随着一个令人心酸的童话。因此，它吸引了许多国内外游客前来观赏。这块石头已经成为这个景点的重要标志和青岛著名的旅游景点。图为石老人海水浴场，左端海里的巨石就是石老人。也可以在石老人村下车，走到海边近距离观赏，但没有俯瞰风景那么美。
市内可乘坐104路、304路、301路、362路、321路公交车，在文化中心下车。
在青岛国际啤酒城的东面，矗立着一座造型奇特、大气磅礴的大型建筑，这就是青岛文化博览中心。该中心位于青岛高科技园区文化娱乐广场东侧，总建筑面积28000平方米。该建筑主体由青岛博物馆、青岛城市美术馆和海尔科技馆组成。文化博览中心由16个展厅组成，是一座艺术化、多功能、现代化的综合性文化建筑
青岛国际啤酒城位于石老人国家旅游度假区，被誉为亚洲最大的国际啤酒城。啤酒城分为南北两个功能区。南区是娱乐区，北区是综合区。现在啤酒城的游乐项目除了喝啤酒还可以进行大型游乐活动。北综合区建有大型游乐园——玉环世界，里面有很多国际上先进的、受欢迎的游乐设施，最好的是双向往双过山车(据说是全国唯一可以倒着开的过山车)。位于正门南区，一进大门，一座高大的标志性雕塑——溢满天下。这座雕塑是由一个巨大的高脚杯立在一个圆形水池的中央制成的。高脚杯做成世界地图的图案，啤酒泡沫不断从高脚杯溢出，印有青岛啤酒商标，寓意深刻。池后有半月形石墙，上面写着‘国际啤酒城’五个大字。夜幕降临后，五颜六色的灯光、喷泉、水柱相映成趣，绚丽夺目。绕着城市雕塑转，是一个美丽的万人广场，呈扇形散开。
1998年以前，国际啤酒节的开幕式都在这里举行，现在这里已经成为节日的永久举办地。广场宽阔的草坪上，露天舞台，上千个座位，成为节日的永久场所。从广场通往各个区的道路都镶嵌着彩色大理石，很有特色。广场的南侧是啤酒宫区，两座大型建筑造型十分奇特。在首席餐厅，啤酒制造商还设立了迷你啤酒生产线。参观者可以一边品尝生产线酿造的生啤酒，一边观看整个啤酒生产过程。广场东侧是啤酒市场，全国各地的名优风味、名牌啤酒汇聚于此，五彩缤纷，最受游客青睐。东北角将建一个啤酒酒店。北侧花园内广泛种植名花大树，并配以雕塑装饰。西侧是啤酒博览区，这里聚集了世界各地的著名啤酒品牌，一年一度的世界啤酒博览会就在这里举行。
三、青岛旅游攻略
1.在八大关看万国建筑博览，感受洋派旧居
八大关的妙处，不仅是那些别有异国风情的建筑分布于其中，静谧如歌的小路会带你在蜿蜒曲回中忘记尘世与喧嚣。这里在冬秋两季更是别有一翻韵味。八大关从某种程度上讲，代表着青岛的历史与文化，东西方的相互融合，西式建筑中是传统的东方生活。
八大关里最有名的建筑——花石楼，蒋介石旧居
花石楼是八大关景区最有名的建筑之一，建于20世纪30年代，是典型的欧洲歌特式建筑。共5层，顶层为观海台，侧有铁尖顶。由于楼内由大理石贴墙面，楼外又砌有鹅卵石，多年来人们一直称之为“花石楼”。庭园内花木繁茂，石阶布局规整，是青岛最具特色的著名建筑。而这座楼的出名，还因为这里曾是蒋介石在青岛的旧居。楼内至今仍维持着部分原貌，家具及室内装饰都还是原来模样，彩色的贴花玻璃虽然年久有点退色，不禁让人能想像出当年盛况繁华的景像，但转眼间，沧桑变幻，物是人非，多少繁华已成烟了。
如何到达：乘26、31、206、223、304、311、312、316、317、321、501、604、801、802路车武胜关路站下车。
票价：5元，如果在院里的人造景观拍照留念，加收2元。
联票（小青岛小鱼山八大关花石楼奥帆博物馆中国水准零点景区）：104元
八大关里最漂亮的建筑——公主楼
公主楼的得名原一过里的一段历史，1929年，丹麦王子乘豪华客轮"飞欧尼亚"号到青岛，遍游市区后来到了八大关一带，见到此处风景宜人，紧临大海，非常适宜度假休养，遂下令购买此处的土地，建造了这座丹麦风格的建筑。蓝绿色的外墙，以白色勾边，尖尖的楼顶，俏丽可爱，就像是童话故事中描述的模样。原本想在建成之后请丹麦公主来青岛避暑消夏，但是丹麦公主却从没有机会来过，而“公主楼”的名字倒是由此流传出去了。
公主楼为北欧滨海风格庭院建筑，屋脊的双面陡坡呈尖耸状，开有可远眺海滨的气窗，墨绿色粉刷墙面上的楼层窗外，由白绿色马赛克嵌饰框边，使建筑造型简捷、流畅、精巧、活泼。只可惜这里并不对游人开放，而我们只能站在建筑的院墙之外，来欣赏它的精美与优雅了。
如何到达：6、26、31、206、223、304、311、312、316、317、321、501、604、801、802路车武胜关路站下车。
开放时间：此楼暂不对外开放，游人只能从外围欣赏其风姿。
青岛的海滨浴场有很多，但是一定要去一次海滨第一浴场，感受一下青岛的火热夏天。几万人共游大海的场面，单是想想都觉得火爆，但是在第一浴场，你便完全可以亲眼目睹。可能第一浴是青岛最大的一个海滨浴场，也因地理位置的优越，每年夏天都会及引大批的观光客前往。青岛被很多北方人当成了最佳的盛夏旅游圣地，海鲜，啤酒，更不能落下的是海浪、沙滩、比基尼。
3.漫步海边步行道，把青岛的海景看个遍
青岛的海滨步行道，可以说是国内最长的一条海滨步行道了。从青岛最西边的团岛环路一直修到了最东边的石老人公园，全长36.9公里，想要从头到尾走上一遍，恐怕也要走上几天了。这一路下来，基本上就算是把青岛几个比较重要景观都尽收眼底了，汇泉广场、汇泉角、小鱼山、观象山、太平山远景都在这一线的沿途。
推荐大家走一走太平弯观景区，从花石楼开始沿步行道向西走，经过第二海水浴场、第一海水浴场、海产博物馆、鲁迅公园，直到海军博物馆，如果还有体力，就一定要去小青岛上看看。
4.热辣与清凉的激情碰撞——青岛国际啤酒节
当“夏天”和“青岛”两个词同时出现时，所有人最先想到的肯定就是青岛每年一度，盛大而热闹的国际啤酒节了。作为拥有世界名牌“青岛啤酒”的城市，这里的国际啤酒节当然是全国，乃至全亚洲最棒的啤酒盛会。
提示：啤酒节每年八月的第二个周末开幕，为期16天。
门票价格：啤酒节期间白天、夜间价格不同，观看开幕式演出单独收取门票，啤酒城内饮酒也有相应的品酒票售卖。门票10-20元，品酒礼券25-100元不等。
5.漫步西部老城区，品味青岛的前世今生
青岛的老街大多是上世纪二三十年代随着德国殖民者的进驻而逐渐形成的，虽然都是老街区，都是些欧式建筑，可细分起来每个小区域又都有所不同。青岛美术馆所在的大学路一带，路两帝有高大的法国梧树，气势恢弘，映衬带有欧式及阿拉件式风格的美术馆建筑，颇有些怀旧的味道。似是繁华不在，然而这里却仍有着青岛老居民们的平实生活，从半掩的窗户里飘出些许闲散的声音。
提示：夏天的老城区里有很多卖散装啤酒的铺子，经常可以看青岛人用塑料袋买啤酒，这也是青岛的一大特色。如果有些酒量，不妨也去买一袋子的青岛散装啤酒尝尝到。
“泰山虽云高，不如东海崂”——有人说，去青岛不去崂山走上一回，就不算到过青岛。不仅要看山之秀美，更要体会水之柔情，领略海之壮阔。当你漫步在崂山的石板小路上，一边是碧海连天，惊涛拍岸；另一边是青松怪石，绿树遮荫，让人恍然有种脱离凡世，在仙境中畅游的错觉。崂山的山海奇观必然要看，而此山的做为道教名山的另人文景观恋不得不看，话说在宋末元初时，崂山曾是全真教汇集教众最多的地方，在道教极盛的时期，整座山上有近百处道场庙宇，号称“九宫八观七十二庵”也不可忽略。直至今日，崂山仍为道教的圣地。著名的道教人物丘长春、张三丰都曾在此修道。
主要景点有：北九水、上清宫、巨峰风景游览区、太清宫、龙潭瀑、太平宫、北宅农业生态旅游区、明霞洞等。
南线：由香港东路或东海东路向东经沙子口，登赢，流清河奔太清宫，主要游览太清景区。如果时间充裕，可以去上清景区或巨峰景区，也可以去棋盘石景区。这条游览路线距离近，可观几个著名景点，当天就能轻松往返。
乘坐旅游专线车或公交车104路，113路，304路公交车游览此线都十分方便。
东线：由李沧区李村出发，先向北转东，经惜福，王哥庄到仰口主要游览仰口景区，如果行程紧凑，可有较多时间向南游览棋盘石景区或直奔太清景区由南线返回。根据同行人员数量，包乘中巴车或出租轿车，一日内可游完东线和南线主要景点。如果乘123路，312路，106路公交车，一般只能游览东线。
中线：也是由李沧区李村出发，向东经北龙口转北，经北宅，乌衣巷赴北九水景区青岛大连旅游。此线可于途中游览华楼景区，但需要多些时间；亦可驱车经柳树台攀巨峰，步行过潮音瀑亦可达巨峰。由大崂观可转赴仰口景区。可包乘出租车或乘107路，110路，311路，365路公交车抵达。
水路：由青岛湾旅游码头乘船游览海上风光，在太清湾登陆，主要游览太清，上清景区。
门票价格：通票150元。（清流、太清、仰口游览区旺季票价每人次70元，淡季为50元；北九水游览区旺季票价为每人次50元，淡季为30元；华楼游览区票价为每人次10元）
推荐旅游攻略：
