摘要：
本文目录青岛土地出让金征收标准2022青岛的岛屿我国有哪些招标网站一、青岛土地出让金征收标准2022土地出让金的征收标准的规定是：一般按照实际成交价的40%来计算出让金，低于基准地... 本文目录
一、青岛土地出让金征收标准2022
土地出让金的征收标准的规定是：一般按照实际成交价的40%来计算出让金，低于基准地价的，可以按照全额的40%计算，发生转让的可以按照平均标准的40%计算，具体情况可以根据土地出让的具体情况来进行认定。
土地出让金的征收标准的规定是什么？
一、土地出让金的征收标准的规定是什么?
土地出让金的征收标准的规定是：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算青岛旅游免费。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：
按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。
(二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：
非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。
(三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：
原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。
(四)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。
有关土地出让的具体情况，是需要由当事人向土地管理部门提交相关材料后，经土地管理部门审查后进行认定的，必须在符合相关条件的情况下才办理土地出让，另外所收取的费用也需要基于实际的土地类型来进行合法的认定。
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二、青岛的岛屿
青岛的海岛在地质构造上和大陆紧密相连，是陆地地质构造的地层及岩体向海域的延伸，在历史上曾是陆地的山体或丘陵的一部分，后因海侵而成为海岛。全市海岛的地貌均为基岩的丘陵山地，植被覆盖多在60%以上，三平岛、牛岛达90%以上，有亚热带植物生存，如耐冬、红楠、卫茅、百合等，多呈群状分布，国内罕见，在植物地理学研究上具有重要意义。除7个岛屿孤立外，其余62个岛组成10个岛群，即三平岛群、长门岩岛群、大福岛群、大管岛群、田横岛群、竹岔岛群、潮连岛群和灵山岛群。小青岛、麦岛、团岛、团岛鼻、黄岛和吉岛已人工陆连。
小青岛：小青岛位于胶州湾入海口北侧的青岛湾内，因其与黄岛遥遥相对，彼黄此青而得名。小青岛原是一个独立的小岛，距海岸720米，与前海栈桥隔海相望，海拔17.2米，面积为0.012平方千米。四十年代初东面筑起初具规模的“防波堤”与陆地相接，后有人视其形如琴，又名琴岛。1898年，德国租占胶州后，在岛上建起灯塔。
小桥岛：青岛新发现的三个海岛之一（其他两个为大桥岛和石岛礁），小桥岛是其中最大的一个，位于薛家岛东北面，面积0.0153平方千米，岸线长0.50千米。是个没有植被的岩石岛。
唐岛：又名陈家岛，在今灵山卫附近。唐岛很小，只有 0．07平方千米，但是它十分有名，相传唐朝时候唐太宗亲自率领水师东征，曾经驻守在这个岛上，所以叫唐岛。发生于南宋绍兴三十一年（1161年）宋金双方在黄海海面进行的一次大规模海上决战“唐岛之战”，是火器应用于战争后的第一次大规模海战。
大公岛：距大陆最近点约14.8千米，面积0.1555平方千米，岸线长1.93千米，最高点海拔120米，是青岛第二高岛。岛上草木茂盛，岛周围悬崖高耸、岩缝洞穴密布，海中又有鱼、贝、藻类食物，因而鸟类繁多，有100多种，使大公岛成为“鸟岛”。大公岛周围水域鱼类资源极为丰富，是青岛近海渔场，主要鱼类有鲈鱼、鲅鱼、比目鱼、黑口、真鲷等。海珍品有海参、鲍鱼等，还有多种贝类生长，是钓鱼的绝好去处。但岛上没有淡水，所以也无固定居民，是一个荒岛。
麦岛：位于崂山区中韩街道西南海域。初因岛上土石黑如墨而称墨岛，后因青岛方言中墨、麦音近而演化为麦岛。距陆最近点只有几百米，最高点海拔30.7米，面积0.159平方千米，岸线长2.32千米。由花岗岩组成，地势较平缓，南宽北窄。1960年修筑连岛公路，成为人工陆连岛。
长门岩岛：长门岩位于黄海深处，面积仅0.16平方千米，是个无淡水、无居民、无航班、无常明电的“四无小岛”。岛上生长着495棵树龄在200至830年间的耐冬，此树四季常青，冬夏两季开花。花开时小岛红透，分外妖娆。长门岩因而得名“耐冬之岛”。
团岛：原名“坦岛”，面积0.182平方千米，海拔24米。团岛是清政府在青岛最早设立炮台的地方。先前分属几个小岛，德占后将小岛连接起来，形成今天之规模。团岛因其独特的地理位置，在历史上一直是军事要地。清朝、德日侵占青岛期间及国民党统治时期，都将团岛山作为军事基地。解放后至今，团岛山南部一直有解放军海军部队驻守。
马儿岛：位于王哥庄街道办大管岛以东4千米处，岛屿面积0.1973平方千米，距大陆最近点6.3海里。是青岛首批面向社会招标“岛主”的海岛之一。
千里岩：又名千里岛、千里山。位于南黄海，地理位置：北纬36°15'57"，东经121°23'09"。该岛由南北两座山组成，地形高而宽，中间低而窄，形似哑铃。岛长0.82km，宽0.24 km，面积0.2平方千米。海拔90.9m，距陆地最近点海阳市凤城码头24.8海里（约50 km）。
潮连岛：中国领海基点之一。位于崂山区沙子口街道东南海域。东北端的南侧有一小岛，名太平角。西南端也有一小岛，名西山头。两小岛与主岛之间有潮沟，低潮时相连，涨潮时隔开而得名。因该岛狭长，岛体两端又各有一小岛，形同钱褡子，故又称褡裢岛。又因其似沧海中的巨舟，又名沧舟岛。距大陆最近点31.4千米，最高点海拔68.8米。长1.5千米，宽0.15千米，面积0.246平方千米，岸线长4.15千米。岛狭长，呈东北西南走向，北部地势陡峭，南部坡度较缓。由花岗岩组成，土层薄，无地下水。周围水域鱼类资源丰富，有鳗鱼、鲅鱼、牙鲆等，皱纹盘鲍、刺参及贝类也很丰富。
三平岛：在田横岛北5千米处，距陆地2.3千米，总面积0.25平方千米，岛上有耕地70余亩，还有一口可供30人饮用的水井，三平岛原名青岛，因草木葳蕤、铺青叠翠而得名。民国十八年（1929年）青岛特别市正式定名后，因此岛与青岛市重名，故改称“小青岛”。该岛地势平衍，高潮时被海水分隔为3个岛，所以在1984年海岛普查时，正式定名为“三平岛”，以区别市区之小青岛。
竹岔岛：又称竹槎岛。位于黄岛区薛家岛东南海域。因该岛曾长满青竹，多有海岔得名。岛西为竹岔水道。距大陆最近点为12.7千米，最高点海拔34.4米；长0.9千米，宽0.35千米，面积0.3518平方千米，岸线长3.16千米。周围多裸露花岗岩，海蚀及冲刷作用强烈。周围海域海珍品与鸟类资源丰富，盛产刺参、皱纹盘鲍等，是青岛的海珍品基地。岛上礁石林立，海岔遍布，景色优美，气候宜人，旅游业已逐渐兴起。
斋堂岛：位于琅琊台南侧，总面积0.56平方千米，从琅琊港乘快艇2分钟可到达。相传为秦始皇侍从斋戒之所，祈求平安长寿之地，岛上建有斋堂。
大管岛：大管岛位于崂山湾中，面积约0.58平方千米，海岸线长约1.65千米，宽约0.31千米，海拔近百米，全岛共30余户，120余口人，是鳌山卫镇的一个行政村。
大福岛：又称徐福岛，传说当年徐福率领的大队人马就是在大福岛上祭天祭海后登船启航的。面积0.584平方千米。
田横岛：田横岛距青岛110千米，全岛面积1.46平方千米，是田横500义士集体挥刀自刎的地方，岛上有500义士合葬墓。田横岛是镶嵌在海中的一颗璀璨明珠，经过数年旅游开发，已经变成一个时尚、浪漫的度假之岛。
灵山岛：灵山岛位于胶南市东南灵山湾中，与大珠山遥相对峙，是祖国的第三高岛。它距大陆最近点5.97海里，面积7.28平方千米，主峰海拔513.6米。岛上有12个自然村，属胶南市积米崖港区所辖的一个管区。《胶澳志》称它为“水灵山岛”。古《胶州志》说它“先日而曙，将雨而云，故名灵山青岛周边旅游。”灵山岛自古以景色灵秀和超脱尘嚣而著称，列入古代“胶州八景”。
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